Решение № 2-1002/2018 2-1002/2018 ~ М-757/2018 М-757/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1002/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 17 мая 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах истца ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах истца ФИО7,

третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, кадастрового инженера ООО «Центр помощи землепользователю» ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/2018 по иску ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка.

В иске указано, что им (истцам) на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве. Сведения об объектах имеют статус «актуальные». При подготовке документов для проведения межевания указанных земельных участков было выявлено пересечение их границ с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № было получено уведомление о приостановлении по причине наличия пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № (принадлежащие истцам) и земельные участки (принадлежащие третьим лицам) с кадастровыми номерами № и № образованы в 2009 году в результате выдела в счет долей из земельного участка с кадастровым номером №. При производстве работ по выделу, регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и с кадастровыми номерами № и № никаких пересечений границ указанных земельных участков с другими земельными участками, органом кадастрового учета выявлено не было. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № образован после утверждения постановлением администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ проекта границ земельных участков фонда перераспределения земель Волжского района. Однако в перечне земельных участков фонда перераспределения в границах МСПП «Юбилейный», земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. Вместо него указан земельный участок с кадастровым номером № с такой же площадью. Реестровая ошибка была допущена в определении местоположения узловых точек (их координат), в результате которой произошло неверное отображение земельного участка с кадастровым номером № на ДКК и соответственно были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № который является исходным для земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, существовал на местности задолго до формирования фонда перераспределения Волжского района. Он представляет собой расформированные в 1991 году совхозные угодья, переданные в долевую собственность граждан. Земельный участок с кадастровым номером № включен в реестр по результатам рассмотрения материалов инвентаризации земель фонда перераспределения, а не в результате изъятия невостребованных земельных долей. В связи с чем, можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № на местности не существует, сформирован с ошибкой в определении местоположения границ не из проинвентаризированного фонда перераспределения, а из земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан и фактически представляющего собой бывшие совхозные угодья (пастбища).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах истца ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах истца ФИО7, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, кадастровый инженер ФИО23 просили удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение требований истца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третьи лица ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 (<данные изъяты> доля), ФИО7 (<данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты> доли), ФИО4 <данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО3 <данные изъяты> доли), ФИО5 <данные изъяты> доли), ФИО30 <данные изъяты> доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: для использования в сельскохозяйственном производстве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также ФИО1 (<данные изъяты> доля), ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты> доли), ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты> доли), ФИО30 <данные изъяты> доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: для использования в сельскохозяйственном производстве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что осуществление государственного кадастрового учета приостановлено причине наличия пересечения границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Указанное обстоятельство препятствует истцам в постановке принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

Из заключения кадастрового инженера ФИО23 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок в границах МСПП «Юбилейный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № образованы в ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела в счет долей из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № образован после утверждения постановлением администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ проекта границ земельных участков фонда перераспределения земель Волжского района. Однако в перечне земельных участков фонда перераспределения в границах МСПП «Юбилейный», земельный участок с кадастровым номером №, отсутствует. Вместо него указан земельный участок с кадастровым номером № с такой же площадью. Реестровая ошибка была допущена в определении местоположения узловых точек (их координат), в результате которой произошло неверное отображение земельного участка с кадастровым номером № на ДКК и соответственно были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером №, который является исходным для земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, существовал на местности задолго до формирования фонда перераспределения Волжского района. Он представляет собой расформированные в 1991 году совхозные угодья, переданные в долевую собственность граждан. Земельный участок с кадастровым номером № включен в реестр по результатам рассмотрения материалов инвентаризации земель фонда перераспределения, а не в результате изъятия невостребованных земельных долей. Таким образом, можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № на местности не существует, сформирован с ошибкой в определении местоположения границ не из проинвентаризированного фонда перераспределения, а из земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан и фактически представляющего собой бывшие совхозные угодья (пастбища).

Согласно отзывы на исковое заявление № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для выпаса скота, расположенного по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном участке внесены в ГКН по заявлению представителя ПКЦ «Земля» ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет на основании постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков фонда перераспределения Волжского района», реестра земель фонда перераспределения на территории <адрес>, перечня земельных участков фонда перераспределения в границах МСПП «Юбилейный» Волжского района Самарской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме как исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № устранить нарушение прав истцов не представляется возможным, поскольку имеется кадастровая ошибка в отношении указанного земельного участка, что препятствует собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и № в осуществлении преобразования данных земельных участков.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота, декларированной площадью <данные изъяты>

Решения суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин