Решение № 2-272/2026 2-272/2026~М-175/2026 М-175/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-272/2026

Дело № 2-272/2026

УИД 29RS0001-01-2026-000363-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 2 апреля 2026 года

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Митягина В.А.,

пpи секретаре Пивневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДИД к администрации Вельского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил :

ДИД обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вельского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КНГ был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся в двухэтажном арболитовом доме, 1978 года постройки, на первом этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №. Денежные средства по договору были переданы истцом продавцу при подписании договора купли-продажи. Договор купли-продажи был заключен в присутствии нотариуса, заверен надлежащим образом. Указанная выше квартира принадлежала КНГ на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Вельска Архангельской области К ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в Вельском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, инвентарное дело №, квартал №; свидетельства о государственной регистрации права серии 29.00 0061757, выданного Вельским филиалом Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, условный номер объекта <данные изъяты>. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда 1989. После подписания договора и передачи денежных средств, КНГ выехала. В 2002 году КНГ умерла, о чем истец узнала позднее. Со дня подписания договора истец осуществляет пользование и фактическое владение квартирой. Договор и переход права собственности зарегистрирован не был, однако с момента заключения договора купли-продажи ДИД использует квартиру по назначению. Сведений о наследниках у наследодателя КНГ не имеется. Договор исполнен сторонами полностью, никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, ответчик по делу, не оспаривает возникновение прав собственности на спорное имущество за истцом. Истец является надлежащим владельцем, открыто владеет и пользуется спорным объектом, до настоящего времени несет расходы, связанные с его содержанием, задолженности по коммунальным платежам и за содержание не имеется, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности за собой на указанный объект недвижимости в установленном порядке по независящим обстоятельствам. Право истца на указанную недвижимость никем не оспорено с 2000 года.

Истец ДИД и её представители по доверенности ДРБ и ТНВ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Вельского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва, просил рассмотреть дело без его участия, решение дела оставляют на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КНГ (после заключения ДД.ММ.ГГГГ – СНГ. (продавцом) и ДИД (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 20000 руб. 00 коп. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой – 17,5 кв.м. Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена. По взаимному и добровольному соглашению договор удостоверятся нотариально.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен нотариусом г. Вельск Архангельской области С за реестровым номером 2228.

В ответе ГБУ «АрхОблКадастр» указано, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за К (СНГ) Н.Г. на основании договора купли-продажи реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за КНГ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что СНГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в отзыве администрации Вельского муниципального округа Архангельской области спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не числится.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением ч. 1 ст. 551 ГК РФ этого же кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца надлежащим способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав Управление Росреестра по Архангельской области и НАО от ДД.ММ.ГГГГ сообщило истцу ДИД о приостановлении государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не представлено совместного заявления сторон договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Установив, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, право собственности на которую было за ней в установленном законом порядке зарегистрировано, при этом ДД.ММ.ГГГГ ею заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который исполнен, недействительным не признан, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла на праве собственности покупателю ДИД

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование истцом квартирой <адрес>

Судом учтено, что ответчик и иные лица на момент рассмотрения спора не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и реализации прав собственника на него, поскольку продавец СНГ умерла после заключения договора купли-продажи квартиры, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

исковое заявление ДИД к администрации Вельского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ДИД (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Митягин