Решение № 2-6838/2021 2-6838/2021~М-4927/2021 М-4927/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-6838/2021

К делу №2-6838/21

УИД 23RS0040-01-2021-006765-81


Решение

Имением Российской Федерации

26 июля 2021 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Фойгеля К.М.

при секретаре судебного заседания Паниной О.В.,

с участием:

представителя ФИО1 – ФИО2, представившего

доверенность 23АВ1423243 от 08.06.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договор купли-продажи состоявшейся сделкой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой.

В обоснование исковых требований указала, что 12 мая 2020 года между истцом и ФИО3, был заключен предварительный договор (соглашение о достигнутых договоренностях). Предметом указанного договора явилось то, что стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи здания - жилого дома, назначение: жилое, площадь: 41,2 кв.м., этажность: 1, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>.

В соответствии с положениями договора, ответчик был обязан поставить на государственный кадастровый учет, указанный жилой дом, как ранее учтенный объект недвижимости и зарегистрировать за собой право собственности на него. Юридически подготовить объект к его отчуждению в срок не позднее 12 мая 2021 года. Сторонами были согласованы существенные условия по сделке о предмете и стоимости. Истцом была передана ответчику сумма авансового платежа в размере 1 000 000 руб., а передача суммы остатка по сделке в размере 10 000 000 руб., была согласована в момент подписания основного договора купли-продажи жилого дома. Ответчик поставил на государственный кадастровый учет, указанный жилой дом, с присвоением ему кадастрового номера 23:43:0304046:408, однако, из-за личных затруднений, своевременно произвести оформление государственной регистрации права собственности на жилой дом у ответчика не получилось.

На основании изложенного истец просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, площадь: 41,2 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> (кадастровый номер №:408), заключенную 20.05.2020 года между ФИО3, и ФИО1; указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на здание - жилой дом, назначение: жилое, площадь: 41,2 кв.м., этажность: 1, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> с кадастровым номером №:408 и одновременно является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на здание жилой дом, назначение: жилое, площадь: 41,2 кв.м., этажность: 1, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> с кадастровым номером №:408, а также аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от 02.03.2021 № №:408-23/226/2021-1, по заявлению ФИО1, без предоставления дополнительных документов. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6 настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в иске. При этом дополнил, что на момент рассмотрения спора в суде, между истцом и ответчиком произведен полный расчет по сделке, о чем в материалы дела представил расписку в получении ФИО3 денежных средств от 23 июля 2021 года и чек-ордер ПАО Сбербанк Краснодарское отделение 8619/129 от 23 июля 2021 года на имя ФИО3 в размере 10 000 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, заблаговременно представил в суд заявление о признании иска с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управления Росреестра по <адрес> - в судебное заседание не явилось, о дне слушания надлежаще извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании совокупностью исследованных доказательств установлено, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сделке по купле-продаже здания- жилого дома, назначение: жилое, площадь: 41,2 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером 23:43:0304046:408, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 произведена полная оплата по сделке, что подтверждается распиской в получении ФИО3 денежных средств от 23 июля 2021 года и чек-ордером ПАО Сбербанк Краснодарское отделение 8619/129 от 23 июля 2021 года на имя ФИО3 в сумме 10 000 000 руб.,

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению истец ссылается на то, что замедление исполнения вынесенного судебного решения по настоящему делу может привести к случайной гибели жилого дома, так как расчет с ответчиком произведен истцом в полном размере, при этом ответчик покидает спорный жилой дом, а истец не может без вступившего в законную силу решения суда принять указанный жилой дом под свою охрану и содержание.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что решение суда следует обратить к немедленному исполнению.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГК РФ суд основывает решение только на тех доказательства, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, доступность, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 212 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи здания - жилой дом, назначение: жилое, площадь: 41,2 кв.м., этажность: 1, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> с кадастровым номером №:408, заключенную 20.05.2020 года между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на здание - жилой дом, назначение: жилое, площадь: 41,2 кв.м., этажность: 1, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> с кадастровым номером №:408 и одновременно является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на здание- жилой дом, назначение: жилое, площадь: 41,2 кв.м., этажность: 1, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> с кадастровым номером №:408, а также аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от 02.03.2021 № №:408-23/226/2021-1, по заявлению ФИО1, без предоставления дополнительных документов.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.М. Фойгель

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2021.