Решение № 2-1291/2017 2-1291/2017~М-907/2017 М-907/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1291/2017

Дело № 2-1291/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 декабря 2017 года

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

Федерального судьи: Комаровой И.А.,

при секретаре: Будаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обосновании своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. Деньги за дом и земельный участок были уплачены продавцу - ФИО2 полностью при подписании договора при свидетелях в администрации сельсовета. Подписи продавца, покупателя и свидетелей при подписании договора заверены главой Алкужборковского сельсовета ФИО4.

ФИО2 является наследницей земельного участка и жилого дома после сына ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи с тяжелым материальным положением наследница в права наследования на земельный участок и жилой дом не вступила и до сих пор не может оформить надлежащим образом земельный участок и жилой дом.

С апреля 2007 года фактически ФИО1 считается собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в данном доме зарегистрирован по месту жительства и проживает ее сын - ФИО6. Она с сыном обрабатывает земельный участок, сажают на нем картошку и овощи, окашивают от сорной растительности, производят за свой счет расходы на содержание и ремонт дома и надворных построек, поддерживают дом и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивают с 2007 года все текущие платежи (за электроэнергию, воду).

Ссылаясь на то, что в настоящее время вышеуказанные земельный участок и жилой дом надлежащим образом не оформлены, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать на них право собственности, ФИО1 обратилась в суд и просит признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 68:09:0203006:1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика, привлечена ФИО3.

В судебном заседании истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, от нее в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, от нее в материалах дела имеется заявление, заверенное заместителем главы администрации Алкужборковского сельсовета <адрес> ФИО26., с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно заявлению, она исковые требования поддерживает и признает действительными. Она действительно продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, принадлежащий ранее ее сыну ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, деньги за проданное имущество получила полностью, претензий к ФИО1 не имеет.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее в суд по электронной почте поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – администрации Алкужборковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, от главы сельсовета ФИО4 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ранее в судебных заседаниях представитель третьего лица ФИО7, действующая на основании доверенности, поясняла, что в 2007 году ФИО2 обратилась в сельский совет с просьбой, подготовить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. Затем в присутствии свидетелей – специалиста и главы сельсовета ФИО4 продавцу были переданы деньги и договор подписан сторонами. По данным похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома является истица, предыдущим владельцем являлся ФИО5, который приобрел данное домовладение у ФИО8, оформившей наследственные права на данное имущество после смерти ФИО9.

В предыдущем судебном заседании глава администрации Алкужборковского сельсовета <адрес> ФИО4, также не возражал против удовлетворения исковых требований истицы, при этом пояснял, что он собственноручно заверял договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, который закрепил печатью сельсовета. Передача денег также происходила при нём. С 2007 года в этом доме проживает сын истицы и пользуется земельным участком. Каких-либо претензий, как со стороны бывших собственников, так и со стороны сельсовета к ФИО1 не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО5. Вышеуказанный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО10

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли продажи, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора – жилой дом и земельный участок, место их расположения, определена договорная цена, которая полностью истцом уплачена. Каких-либо претензий по данному договору стороны не предъявляют.

В ходе рассмотрения дела установлено, что данный договор не был зарегистрирован в органах Росреестра, в связи с чем, собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка в настоящее время по данным ЕГРН значится ФИО8.

Так, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО8

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого <адрес> является ФИО8

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5000 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № начатой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией Алкужборковского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестр №, принадлежал на праве личной собственности ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управлением ЗАГС администрации <адрес>.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> И<данные изъяты>

Свидетельства о праве на наследство по закону выданы дочери наследодателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по реестру №, Н-№, Н-№ на следующее имущество: земельная доля, находящаяся по адресу: <адрес>, СХПК "Рассвет"; неполученная пенсия и ежемесячная денежная выплата по инвалидности; денежные вклады и компенсации в структурном подразделении Тамбовского ОСБ № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, открытые на имя ФИО8.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Судом установлено, что наследником принявшим наследство после смерти ФИО8 является ее дочь ФИО3, которая в настоящее время на спорное имущество не претендует.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Как следует из сообщения нотариуса <адрес> и <адрес><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно сообщению администрации Алкужборковского сельсовета <адрес> ФИО5 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал один по адресу: <адрес>. Наследником после его смерти является мать ФИО2, сведениями об иных наследниках сельсовет не обладает.

Согласно выписке из похозяйственного учета Алкужборковского сельсовета <адрес> от 30.10.2017г. за № лицевой счет №, дата внесения записи в книгу ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого <адрес> является ФИО5, на основании договора купли-продажи от 28.02.2001г. Предыдущий владелец ФИО11.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Следовательно, с момента открытия наследства к ФИО2 в установленном законом порядке перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ее сыну ФИО5, на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о купле-продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 жилой дом с надворными постройками и земельный участок, на котором они расположены, находящиеся по адресу: <адрес>, указанный договор подписан сторонами, в присутствии свидетелей ФИО12, ФИО13, и удостоверен главой Алкужборковского сельсовета <адрес> ФИО4

Согласно выписке из похозяйственного учета Алкужборковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за № лицевой счет №, дата внесения записи в книгу 18.04.2007г., владельцем жилого <адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 31.05.2017г., жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 23,40 кв. м, площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от 01.03.2016г. 33,7 кв. м. Инвентарный №/А/190.

В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанный земельный участок имеет площадь 5000 кв. м.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15 подтвердили, что ФИО1 действительно приобрела у ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Раньше этот дом принадлежал ФИО8, которая продала его ФИО5, а после его смерти дом унаследовала ФИО2, поскольку у сына ни семьи, ни детей не было. В настоящее время в вышеуказанном доме проживает сын ФИО1 с семьей. Никаких претензий ни со стороны родственников продавца, ни со стороны сельсовета к ней никогда не предъявлялось.

Судом установлено, что сделка купли - продажи жилого дома и земельного участка была письменно оформлена, истец по сделке ДД.ММ.ГГГГ уплатил 20 000 рублей продавцу данного недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора – жилой дом и земельный участок, место их расположения, определена договорная цена, которая полностью истцом уплачена. Каких-либо претензий по данному договору стороны не предъявляют.

Никто не оспаривал, и ни оспаривает в настоящее время, право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права на жилой дом и земельный участок, поскольку собственником спорного имущества по данным ЕГРН значится ФИО8, продавшая его ФИО5, которые в настоящее время умерли.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 5000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 33,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

При подаче искового заявления истицей ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей. Цена иска, предъявленного ФИО1, составляет 400 444 рубля. В соответствии с п.2 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делу, рассматриваемому судом общей юрисдикции. Учитывая материальное положение ФИО1, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до фактически уплаченной 1000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв. м, инвентарный №/А/190;

- земельный участок, общей площадью 5000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Местоположение границ земельного участка определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося неотъемлемой часть настоящего решения.

Уменьшить размер государственной пошлины подлежащей оплате ФИО1 до 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А. Комарова