Решение № 2-4159/2024 2-656/2025 2-656/2025(2-4159/2024;)~М-3597/2024 М-3597/2024 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-4159/2024

Дело № 2-656/2025 копия

УИД 59RS0008-01-2024-006617-11

Мотивированное
решение составлено 27 марта 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа обратился в суд с иском с учетом его уточнения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО4 на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 100000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для сенокошения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО4, и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка. В нарушение условий договора ФИО1 не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность по арендной плате за 2024 год составляет 1 122,14 рубля. Претензия, направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставлена без удовлетворения. В связи чем, истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 1 122,14 рубля; пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60,6 рублей; пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности 1 122,14 рубля по день фактической оплаты задолженности; расторгнуть с ответчиком приведенный договор аренды.

Истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого ФИО4 на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 100000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для сенокошения, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В силу пункта 2.1 договора аренды арендная плата устанавливается в сумме 132,96 рубля в год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктом 2.2 договора.

Согласно пункту 2.2 договора аренды размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленныйунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке в соответствии с пунктом 2.1 Договора.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды. Расторжение договора аренды не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной договором.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым пункт 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 100000 кв.м., в том числе, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь участка 2626 кв.м. (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО4 на основании доверенности, и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО4 уступил ФИО1 права аренды на земельный участок площадью 2626 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ФИО1 приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» и ФИО4 (п. 2 договора).

Законом Пермского края от 29.04.2022 №75-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края» (далее - Закон № 75-ПК) образован Пермский муниципальный округ.

Согласно решению Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 № 47 (ред. от 15.12.2022) утверждена структура администрации Пермского муниципального округа Пермского края, в соответствии с которой в структуру администрации Пермского муниципального округа Пермского края входит функциональный орган администрации Пермского муниципального округа с правами юридического лица - комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (пункт 2.5).

В соответствии с Положением о комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – Положение), утвержденным Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 № 48, данный функциональный орган администрации Пермского муниципального округа, обладающий правами юридического лица, осуществление полномочий муниципального округа по рациональному управлению и распоряжению имуществом, за исключением жилищного фонда, находящимся в муниципальной собственности, в том числе муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, находящимся в казне, земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством (п. 2.1).

В силу пункта 2.2 приведенного Положения основными задачами Комитета являются:

2.2.1. эффективное управление муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, муниципальной долевой собственностью (акциями, долями, вкладами) и иным муниципальным имуществом, за исключением жилищного фонда;

2.2.2. эффективное управление земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в соответствии с действующим законодательством;

2.2.3. обеспечение соблюдения принципа платности использования муниципального имущества и земельных участков.

Согласно пункту 3.1 Положения, реализуя задачи, указанные в подпункте 2.2.1 пункта 2.2 раздела 2 настоящего Положения, Комитет осуществляет следующие функции:

3.1.1. осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством в соответствии с муниципальными правовыми актами;

3.1.2. управляет и распоряжается муниципальным имуществом, находящимся в казне;

3.1.7. заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иные договоры и соглашения, предметом которых является муниципальное имущество, в том числе о разделе общего имущества или выделе доли из него, в порядке, установленном действующим законодательством;

В силу пункта 3.2 Положения, реализуя задачи, указанные в подпункте 2.2.2 пункта 2.2 раздела 2 настоящего Положения, Комитет осуществляет следующие функции:

3.2.22. производит начисление арендной платы за пользование земельными участками, осуществляет учет и обеспечивает поступление арендной платы за земельные участки в бюджет муниципального округа;

3.3.15. ведет учет поступлений средств от аренды и продажи муниципального имущества, земельных участков.

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в силу своих полномочий обратился в суд с заявленным иском.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2626 +/- 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено обременение в виде аренды, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

Ответчик ФИО1 не оспаривает факт получения земельного участка во владение и пользование, положения договора аренды земельного участка, договора уступки права требования по договору аренды земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета задолженности, отраженного в акте сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 1 122,14 рубля, также начислена арендная плата ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 122,14 рубля. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 122,14 рубля, поэтому суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Поскольку платежи в счет арендной платы от ответчика не поступили, истцом начислена пеня на просроченную задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60,6 рублей.

Со стороны ответчика ФИО1 возражения по расчёту задолженности, произведенному истцом, не приводятся.

При таком положении, суд, проверив данный расчёт задолженности по договору аренды, находит его правильным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика арендной платы в размере 1 122,14 рубля, начисленной ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 не представила документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка; доказательства, подтверждающие, что она приняла все меры для надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в установленные в договоре сроки.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 2023 года по 2024 год в размере 1 122,14 рубля.

По заявленным истцом требованиям о взыскании пени суд приходит к следующему.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений пункта 2.3 договора аренды следует, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке указанные в пункте 2.1 договора.

Истец просит взыскать сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60,6 рублей с последующим взысканием пени по день фактической оплаты задолженности по арендной плате.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения суда) в размере 200,86 рублей, исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 122,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

179

1 122,14 ? 179 ? 0.1%

200,86 р.

Итого:

200,86 руб.

Сумма основного долга: 1 122,14 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 200,86 руб.

Размер пени, взыскиваемой с ответчика, соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения пени с учетом положений статьи 333 ГК РФ не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки, исчисленной на дату вынесения решения на остаток суммы долга, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Положениями статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент её заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 6.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае, признаваемом сторонами существенным нарушением условий договора, а именно, при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный пункте 2.1 договора, независимо от ее последующего внесения (пп. «а»).

Судом установлено, что доказательств нарушения сроков внесения арендной платы более двух раз подряд и наличии задолженности по арендной плате или иных обстоятельств, позволяющих сделать вывод о существенном нарушении условий договора ФИО1, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для расторжения договора аренды, предусмотренные положениями статьи 619 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, в силу закона истец, как орган местного самоуправления, освобождён от уплаты государственной пошлины, поэтому с учетом положений п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить в части требований.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из арендной платы, начисленной ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 122 (одна тысяча сто двадцать два) рубля 14 копеек, пени в размере 200 (двести) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга по арендной плате, составляющего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 122 рубля 14 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Заявленные Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края требования в части расторжения договора аренды оставить без удовлетворения.

На решение в течение месяца с момента его составления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ М.В. Степанова

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-656/2025

Пермского районного суда Пермского края