Решение № 2-521/2017 2-521/2017~М-517/2017 М-517/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-521/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Куйтун 28 ноября 2017 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

При секретаре Нахаёнок Н.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на домовладение,

У с т а н о в и л:

В обоснование иска истцом указано, что 28 января 2014 года он приобрел у ответчицы ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками за 100000 рублей. При этом право собственности на указанный дом у продавца оформлено не было, но ответчица дала ему нотариальную доверенность на оформление правоустанавливающих документов. Вышеуказанное домовладение ответчица приобрела в собственность у бывшего владельца ККК 22 апреля 2003 года. С этого момента ответчица открыто пользовалась данным жилым домом, все постройки произведены ее силами и за счет собственных средств. До этого времени бывшая владелица дома ККК произвела постройку вышеуказанного жилого дома на отведенном Куйтунским райисполкомом земельном участке по <адрес> в 1976 году. Таким образом, с 1976 года ККК открыто и непрерывно владела построенным ею домом на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ККК умерла. С момента приобретения жилого дома у ККК, т.е. с апреля 2003 года по 28 января 2013 года, жилым домом владела и пользовалась ответчица ФИО2 С момента приобретения данного дома он открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>. Таким образом, начиная с 1976 года вышеуказанные лица постоянно, непрерывно и открыто владели домовладением и земельным участком, распложенным по адресу: <адрес> на праве собственности, что составляет более пятнадцати лет. Он производит текущий и капитальный ремонт дома, ухаживает за придомовой территорией, производит оплату электроэнергии. Так как он открыто и непрерывно владеет данным домовладением, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ. Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ он вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником он является. Таким образом, он вправе присоединить к своему времени владения весь период владения домом, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с момента владения ККК Просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 49,0 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,996 га.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ККК его родственницей не являлась, дочь ФИО2 жива и здорова. Чьим правопреемником он является, пояснить не может. Он владеет и пользуется жилым домом по адресу <адрес> с января 2014 года.

Представитель ответчика администрации МО Куйтунский район по доверенности ФИО3 исковые требования не признал в связи с недостаточностью срока приобретательной давности. Пояснил, что истец не является правопреемником ККК и ФИО2, поэтому невозможно присоединить их время владения домом к его времени владения домом.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер 38:10:120127:76, площадь 1104 кв.м его правообладателем является ККК(л.д. 12).

Согласно свидетельству о смерти ККК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно техническому паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>,сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 14-25).

Свидетель КВА пояснил, что ФИО1 знает с 1980 года. ККК знал понаслышке, она проживала на <адрес>. Когда умерла, не знает. После ККК в ее доме стала проживать дочь ФИО1 – ФИО2. Сколько времени жила, не знает. Сейчас в этом доме живет ФИО1, с какого времени – не знает.

Свидетель ЛВЛ. пояснил, что истец его родной брат, который второй год проживает в <адрес>. Раньше там 2-3 года жила его дочь ФИО2, которая купила дом у бывших хозяев.

Согласно информации нотариуса Куйтунского нотариального округа ФИО4, наследственное дело к имуществу ККК не заводилось.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, значительно менее 15 лет.

При этом ко времени его владения домом присоединить время владения домом ККК и ФИО2 нельзя, поскольку он не является их правопреемником. Доказательств иного истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Куйтунский районный суд <адрес>.

Судья Степаненко В.П.

Решение не вступило в законную силу.