Решение № 2-129/2019 2-129/2019(2-4019/2018;)~М-3418/2018 2-4019/2018 М-3418/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-129/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-129/19

г. Наро-Фоминск 20.02.2019

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Грибановой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, об освобождении земельного участка

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, и, уточнив иск, просит: признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 5 заключения эксперта; установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 7 заключения эксперта (вариант № 1).

ФИО2 подан встречный иск в ФИО1, в котором истец: просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок истца от части кирпичной бани и септика путем их демонтажа вглубь земельного участка с кадастровым № на расстояние 1 м от кадастровой границы земельного участка с кадастровым №; в случае невыполнения решения суда предоставить истцу право самостоятельно демонтировать строения с возмещением расходов за счет ответчика.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель просят удовлетворить свои исковые требования, в удовлетворении встречного иска просят отказать. В обоснование своих требований и возражений указывает, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ его земельного участка на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2. Результатами судебной экспертизы подтверждено, что фактические границы его земельного участка накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №. Причиной наложения является реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения границ по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблицам № 5 заключения эксперта. Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> по варианту № 1 согласно таблице № 7 заключения эксперта, который дан экспертом с учетом допустимой погрешности <данные изъяты> в площади земельного участка. Местоположение смежной границы земельных участков обозначено на местности капитальным забором, который возведен ФИО2. Споров по границам земельного участка истца с другими смежными землепользователями не имеется. К встречным исковым требованиям просит применить общий срок исковой давности три года, поскольку баня и септик возведены в ДД.ММ.ГГГГ. Септик представляет собой две пластиковые бочки. Перемещение бани не возможно, поскольку приведет к ее разрушению. За получением согласия на размещение бани и септика на расстоянии менее 1 метра от смежной границы земельных участков к ФИО2 не обращался.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель просят удовлетворить встречный иск, в удовлетворении иска ФИО1 просят отказать. В обоснование своих требований и возражений указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым №. Границы земельного участка на момент покупки были установлены в соответствии с требованиями законодательства. Забор между земельными участками ФИО2 и ФИО1 находился в 80 см от стены сарая, построенного в ДД.ММ.ГГГГ первым собственником земельного участка, принадлежащего ФИО2 Расстояние между сараем и старой деревянной баней на участке ФИО1 составляло 1,5 метра. ФИО1 дважды выкапывал столбики ограждения между земельными участками, последний раз в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, она переносила забор в глубь своего участка. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в кадастровых границах ее земельного участка возвел кирпичную баню и септик. При этом расстояние между хозяйственной постройкой, принадлежащей ФИО2, и баней ответчика стало составлять 80 см. По мнению ФИО2 планы земельных участков в инвентаризационных делах подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка и отсутствие реестровой ошибки. Просит отказать в удовлетворении ходатайства ФИО1 о применении срока исковой давности по встречному иску, поскольку на требования об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, срок исковой давности не распространяется.

В судебном заседании третье лицо Управление Росреестра по Московской области разрешение иска ФИО1 и встречного иска ФИО2 оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица СНТ «Лесной», ФИО3, действующий от имени несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены в плане участка к договору от ДД.ММ.ГГГГ, выданном <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН не внесены.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка изначально определены в плане к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданном <данные изъяты>. Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ, что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельными участками смежными с земельными участками ФИО1 также являются: земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, право зарегистрировано в ЕГРН; земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6, право зарегистрировано в ЕГРН; земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, право зарегистрировано в ЕГРН; земельный участок с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «Лесной»).

Согласно представленному ФИО1 заключению кадастрового инженера ФИО7 выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №.

Проект планировки и застройки с/т «Лесной» утвержден решением Наро-Фоминского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

На земельном участке ФИО1 согласно техническому паспорту БТИ на садовый дом, выданному Наро-Фоминским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеются: садовый дом <данные изъяты>, сарай <данные изъяты> Право собственности ФИО1 на садовый дом учтено в органах технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений ФИО1 следует, что он в ДД.ММ.ГГГГ на месте старого сарая возвел баню и септик. Право собственности ФИО1 на баню в ЕГРН не зарегистрировано.

На земельном участке ФИО2 согласно инвентаризационной карточке садового дома, выданной <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположены садовый дом <данные изъяты> и хозблок <данные изъяты> душ <данные изъяты> уборная <данные изъяты> Право собственности ФИО2 на садовый дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на гараж и хозяйственную постройку на основании указанного договора и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях определения границ земельного участка ФИО1 и установления реестровой ошибки по ходатайству сторон по делу назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № в соответствии с фактическим местоположением и пользованием составляет <данные изъяты> что больше площади по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> Данное расхождение площади является допустимым, поскольку не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка, составляющую для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> Расхождения в значениях размеров фактической фасадной, левой и правой границ с данными размерами по плану к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фасадной и левой границ с данными размерами по проекту планировки и застройки являются допустимыми.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № в соответствии с фактическим местоположением и пользованием составляет <данные изъяты> что больше площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на <данные изъяты> Размеры фактических границ земельного участка не соответствуют размерам границ по плану к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и проекту планировки и застройки. Фактические границы данного земельного участка не соответствуют его кадастровым границам. Данное несоответствие заключается в том, что кадастровые границы смещены относительно реального фактического местоположения на юго-восток на 1,65 м и 1,34 м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым № не накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет <данные изъяты> Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие того, что при проведении кадастровых работ были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых проводились измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неправильно определена привязка), что подтверждается несоответствием кадастровых сведений и реального фактического местоположения земельных участков и смежных земельных участков, фактическим местоположением зданий бани, сарая, гаража, проектом планировки и застройки СНТ «Лесной». Устранить реестровую ошибку можно тремя способами: 1 способ - исключить сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым № из ЕГРН в части наложения по координатам в таблице № 5, 2 способ - исключить сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым № из ЕГРН, 3 способ - внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек согласно таблице № 6 в соответствии с фактическим местоположением и площади земельного участка по правоустанавливающим документам 600 кв.м.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка ФИО1 площадью <данные изъяты> с учетом допустимой погрешности <данные изъяты> в площади земельного участка согласно таблице № 7 (вариант № 1) и по правоустанавливающим документам площадью <данные изъяты> согласно таблице № 9 (вариант № 2). Пересечение границ земельного участка ФИО1 с другими смежными земельными участками экспертом не установлено.

Суд считает возможным принять вариант № 1 установления границ земельного участка ФИО1 и вариант № 1 устранения реестровой ошибки. Принимая данные варианты, суд исходит из следующего.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 42 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов.

Суд критически относится к утверждению ФИО2 о том, что ФИО1 изменял местоположение смежной границы, поскольку забор по смежной границе устанавливала ФИО2

Ссылка ФИО2 в подтверждение фактического местоположения границ земельных участков и отсутствие реестровой ошибки на планы земельных участков в инвентаризационных делах не состоятельна. Данные планы выполнены схематично, отображают условные границы земельных участков и не соответствуют требованиям действующего земельного законодательства к планам земельных участков, подготовленных органами, осуществляющими государственный кадастровый учет земельных участков, не содержат описание местоположения их границ.

Площадь земельного участка ФИО1 определена экспертом с учетом допустимой погрешности в площади земельного участка. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Экспертом установлено, что на земельном участке с кадастровым № баня расположена на расстоянии <данные изъяты> а септик на расстоянии <данные изъяты> до смежной границы с земельным участком с кадастровым №. Данное расположение нарушает требования п. 6.7 СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849), согласно которому минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м. Экспертом предложен вариант устранения нарушения п. 6.7 СП 53.13330.2011 путем переноса бани и септика вглубь земельного участка с кадастровым № на расстояние не менее 1 м от смежной границы земельного участка с кадастровым №.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № влечет ограничение прав ФИО1, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части наложения площадью <данные изъяты> по координатам поворотных точек, указанным соответственно в таблице № 5 заключения эксперта.

ФИО1 просит применить пропуск срок исковой давности к встречным исковым требованиям. ФИО2 считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку на данные требования срок исковой давности не распространяется. Суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

ФИО2 просит обязать ФИО8 не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, освободить данный земельный участок от части кирпичной бани и септика путем их демонтажа вглубь земельного участка с кадастровым № на расстояние 1 м от кадастровой границы земельного участка с кадастровым №. Экспертом установлено, что данные объекты размещены на земельном участке ФИО1, а не земельном участке ФИО2. Но поскольку ФИО1 требования п. 6.7 СП 53.13330.2011 при размещении данных объектов не соблюдено, согласие ФИО2 на размещение указанных объектов на расстоянии менее 1 м до смежной границы ее участка не получено, то для устранения данного нарушения необходимо перенести баню и септик вглубь земельного участка с кадастровым № на расстояние не менее 1 м от смежной границы с земельным участком с кадастровым №, установленной решением суда. Суд критически относится к утверждению ФИО8 о том, что перемещение бани приведет к ее разрушению, поскольку данный вариант устранения нарушения предложен экспертом, не доверять заключению которого у суда оснований не имеется.

Согласно ч. 1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Признать реестровой ошибкой и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 5 заключения эксперта:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 7 заключения эксперта (вариант № 1):

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Удовлетворить встречный иск ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, об освобождении земельного участка частично.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком с кадастровым №, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда перенести баню и септик вглубь земельного участка с кадастровым № на расстояние не менее 1 м от смежной границы земельного участка с кадастровым №, установленной решением суда.

В случае невыполнения ФИО1 решения суда предоставить ФИО2 право самостоятельно перенести строения с возмещением расходов за счет ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова