Решение № 2-824/2017 2-824/2017~М-673/2017 М-673/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-824/2017

№ 2-824-17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2017г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., с участием прокурора Стец А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация МО «Город Нерюнгри» обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения - <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным. После чего ответчику было предоставлено для переселения жилое помещение, находящееся по <адрес>.

Истец полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик сдал в поднаем жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма, не согласовав и не получив согласия от истца. ФИО1 имеет задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за жилищно-коммунальные услуги, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за услуги ПАО <данные изъяты> и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за услуги ПАО <данные изъяты>. В связи с чем, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 на исковых требованиях настаивает.

ФИО3. С иском не согласен, утверждая, что нуждается в спорном жилище, проживая рядом с этим адресом с сожительницей. Согласен, что с момента выделения жилья в нем не проживал.

Прокурор считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, в виду отсутствия предмета спора.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснения пункта 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры <адрес>, является муниципальное образование «Город Нерюнгри».

Выпиской из распоряжения Главы ГП «Город Нерюнгри» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт предоставления ФИО1 жилого помещения социального использования по <адрес>.

Из справки №, выданной НОЭ ПАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 архивных данных о проживании в <данные изъяты> нет.

ДД.ММ.ГГГГ Нерюнгринской городской администрацией в адрес ОАО <данные изъяты>, ОАО АК <данные изъяты>, УК ООО <данные изъяты> было направлено уведомление о реализации программы переселения, согласно которому для переселения из ветхого и аварийного жилья ФИО1 приобретена <адрес>.

Согласно соглашению приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение - <адрес> - предоставлено ФИО1 до заключения договора социального найма либо совершения сделки мены между сторонами. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ ответчик дал согласие на вселение в указанную квартиру, в дальнейшем претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Нерюнгринской городской администрацией ответчику направлено уведомление о предоставлении и надлежащем оформлении документов на предоставленное жилое помещение по <адрес>.

Из акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик по <адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 живет по <адрес> у гражданской жены.

Согласно информации о лицевом счете задолженность за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Из акта сверки по теплу по <адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЖКУ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Из акта сверки по теплу по <адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таким образом, после предоставления ответчику спорного жилья он в нем не проживал, не оплачивая, в том числе, жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчик предупрежден об устранении нарушений законодательства сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ему рекомендовано обратиться в отдел по учету и приватизации жилья администрации МО для заключения договора социального найма. А также рекомендовано в досудебном порядке решить с ресурсоснабжающими организациями вопрос реструктуризации долга за предоставленные коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время. В спорном жилье он не нуждается, о чем свидетельствует задолженность по ЖКУ, образовавшаяся за длительный период - со дня предоставления ответчику спорного жилья.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования данным спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.

Апелляционная жалоба или представление на решение могут быть поданы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья