Решение № 2-1180/2017 2-1180/2017~М-348/2017 М-348/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-1180/2017

№ 2 - 1180/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности

Установил

Региональная общественная организация Общество защиты прав потребителей «СТАТУС» обратилась в суд с иском в интересах потребителя ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности за ФИО1 на долю в незавершенном строительстве доме по адресу: <адрес>, <адрес> виде однокомнатной <адрес>, расположенной на №-м этаже в первом подъезде, ориентировочной площадью № кв.м., указав, что в соответствии с договором уступки прав к ней перешли права по заключенному с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ей подлежала передаче указанная квартира. Она свои обязательства выполнила, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

Представитель Региональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо <адрес> Подольск в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский ДСК» выдано Администрацией Подольского муниципального района разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, двухсекционного, № квартирного жилого дома, № (л.. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие ФИО2 в финансировании строительства жилого дома переменной этажности № этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - однокомнатная квартира № №, находящаяся на № этаже, в № подъезде, общей площадью с учетом лоджии с коэф. № - ориентировочно № кв.м. в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д.№).

Согласно п. № договора, общий размер взноса по договору составил № руб. (л.д. №).

Пунктами № Договора предусмотрено, что застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ г. Передать квартиру участнику по акту приема-передачи участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости договора ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 уступила, а ФИО1 приняла на платной основе право требования и обязанности цедента к ЗАО «Подольский ДСК», основанные на договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно п№ Договора об уступки прав требований цена договора составляет № руб. (л.д. №) и данная сумма передана ФИО5 гражданке ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истцу до настоящего времени не передана.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика подтвердил, что дом не окончен строительством, однако в нем уже живут, следовательно не оспаривался факт создания дома, но и подтверждено, что дом не окончен строительством.

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд признает за ФИО1 на долю в незавершенном строительстве доме по адресу: <адрес>, <адрес> виде однокомнатной квартиры № №, расположенной на №-м этаже в первом подъезде, ориентировочной площадью № кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск Региональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в незавершенном строительстве доме по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> виде однокомнатной квартиры № №, расположенной на №-м этаже в первом подъезде, ориентировочной площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья