Решение № 2-742/2019 2-742/2019~М-665/2019 М-665/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-742/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Лях Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 742/2019 по иску Доги <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд, в обоснование предъявленного иска (с учетом уточнения исковых требований, л. д. 40) в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками была достигнута договоренность по заключению сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На тот момент ответчик ФИО4 был несовершеннолетним и ответчица, являясь его матерью, действовала в своих интересах и в интересах сына.

Ими было определено, что цена договора составляет 15 000 рублей, из которых, часть денежных средств в размере 3 000 рублей была передана ответчице ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка, о чем она написала расписку. Другую часть денежных средств по договоренности с продавцом, он (истец) должен был потратить на оформление документов на дом и землю на имя продавца, а оставшиеся денежные средства затем передать продавцу по договору купли-продажи.

Имущество ему было передано после составления расписки о задатке и передачи денежных средств продавцу.

Считает, что сделка купли-продажи между ними состоялась, но не была зарегистрирована надлежащим образом. Все существенные условия договора купли-продажи он выполнил, имуществом владеет и пользуется.

Он и его семья проживают в доме с июня 1999 г. На момент вселения дом находился в аварийном состоянии, он привел дом в пригодное для проживания состояние, сделал ремонт и оформил документы на имя продавца.

В июле 2000 г. необходимые документы были сданы в регистрирующий орган для регистрации права собственности на продавца и ДД.ММ.ГГГГ он передал оставшиеся денежные средства в размере 5 000 рублей продавцу, а она передала ему имевшиеся у неё документы на дом, но не пришла на регистрацию сделки. Его звонки и поиски продавца, не дали положительного результата, поэтому он обращается в суд.

Из документов ему известно, что ответчица имела намерение купить дом в <адрес>.

Указанным имуществом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным на протяжении 20 лет, осуществляет права и несет обязанности собственника, расходы на содержание имущества, оплачивает коммунальные услуги. Никакого другого собственника имущества не имеется

Изложив в исковом заявлении указанные выше обстоятельства, истец просил признать сделку купли-продажи между ним и ответчиками состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец лично не участвовал, воспользовался правом на ведение дела через представителя, представитель истца - ФИО3, осуществляющая полномочия на основании доверенности от 14.05.2019 года поддержала предъявленный иск, в обоснование иска дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, надлежащим образом уведомлялся о необходимости явки в судебное заседание и в порядке досудебной подготовки, адресованные ему извещения возвращались в суд без вручения адресату по истечении срока хранения почтовым отделением. (л. д. 86 – 89).

У суда имеются объективные сведения, подтверждающие факт регистрации ответчика, представленные по запросу суда отделением по вопросам миграции МВД России по Кинель-Черкасскому району и администрации сельского поселения ФИО5 муниципального района Кинель-Черкасский, Самарской области.

Следовательно, судом принимались исчерпывающие меры по возможному вызову ответчика в судебное заседание, которые оказались безрезультатными.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. То есть обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При указанных выше обстоятельствах, а также с учетом мнения представителя истца ФИО3, не возражавшей о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом установлено, что ФИО2 у мерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в части предъявленного к ней иска производство по делу прекращено. (л. <...>).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего в ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

На основании ст. 35 и ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают (в том числе) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пункт 2 данной нормы указывает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Этой же нормой установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 (ныне умершей) и ФИО4. была достигнута договоренность по заключению сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На момент заключения сделки ответчик ФИО4 был несовершеннолетним, ФИО2, являясь его матерью, действовала в своих интересах и в интересах сына.

Сторонами было определено, что цена договора составляет 15 000 рублей, из которых, часть денежных средств в размере 3 000 рублей была передана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка, о чем она написала расписку, другую часть денежных средств по договоренности с продавцом, истец должен был потратить на оформление документов на дом и землю на имя продавца, а оставшиеся денежные средства затем передать продавцу по договору купли-продажи.

Имущество ему было передано после составления расписки о задатке и передачи денежных средств продавцу.

Статья 130 ГК РФ дает понятие недвижимых и движимых вещей и согласно п. 1 названной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Этой же нормой установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Исходя из обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, суд приходит к выводу о том, что данные требования фактически сведены к признанию сделки по отчуждению истцу спорного дома и земельного участка при нем, состоявшейся.

Из установленных судом обстоятельств, следует то, что по договору купли-продажи между его сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства. Так, продавец получила в полном объеме оплату за принадлежащее ей имущество, а истец, произведя полную оплату, принял указанное недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью, действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, в судебном заседании подтвердили допрошенные по делу свидетели, показания которых последовательны, в полной мере согласуются с доводами иска и объяснениями представителя истца, не противоречат им, поэтому не вызывают у суда сомнений в своей достоверности.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Дога <данные изъяты>, ФИО2 и ФИО4 <данные изъяты>.

Признать за Дога <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является юридическим основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.08.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>