Решение № 2-865/2019 2-865/2019~М-833/2019 М-833/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-865/2019

.

дело № 2-865/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 06 ноября 2019 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

при секретаре Цепиловой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

финансового управляющего ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к Администрации сельского поселения Леузинский сельский совет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Финансовый управляющий ФИО2 в интересах ФИО1 обратилась с иском к Администрации сельского поселения Леузинский сельский совет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан: о признании права собственности на здание автогаража с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1.

В обоснование указав, что Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Финансовым управляющим утверждена ФИО2 В процедуре реализации имущества финансовым управляющим было выявлено имущество, принадлежащее должнику ФИО1: здание автогаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении с заявлением в Управление Росреестра по Республике Башкортостан о регистрации права собственности на указанные объекты, был получен отказ в государственной регистрации в связи с недостаточностью документов, необходимых для государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов совхоза «Абдрезяковский» было принято решение о реорганизации Совхоза «Абдрезяковский» в виде разделения на Сельскохозяйственный кооператив (Колхоз) «Абдрезяковский» и Сельскохозяйственный кооператив (Колхоз) «Ик». Имущество совхоза «Абдрезяковский» было разделено согласно разделительного баланса и передаточного акта между вновь образованными предприятиями, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов Совхоза «Абдрезяковский» от ДД.ММ.ГГГГ. Знание конюшни было передано по акту приема-передачи основных средств ДД.ММ.ГГГГ от совхоза «Абдрезяковский» в собственность колхоза «Абдрезяковский».

ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Абдрезяковский» была возбуждена процедура банкротства – конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ФИО4 в процедуре банкротства провел оценку рыночной стоимости имущественного комплекса СПК «Абдрезяковский», что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО

Имущество СПК «Абдрезяковский» было выставлено на торги. Объявление о продаже было опубликовано в газете «Наши Киги» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел у СПК «Абдрезяковский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 на торгах нежилое помещение: здание автогаража с кадастровым номером 02:32:080502:416, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. за ФИО1

Обязательства по договору были исполнены сторонами полностью. Денежные средства в сумме 66000 рублей были внесены по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в СПК «Абдрезяковский».

Он принял здание в соответствии с договорами, однако, своевременно не зарегистрировал переход права собственности в установленном порядке. ФИО1 осуществляет права собственника в отношении имущества, фактически владеет, пользуется им, осуществляет его эксплуатацию.

Зарегистрировать в настоящее время право собственности не возможно в связи с ликвидацией СПК «Абдрезяковский».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года конкурсное производство в отношении СПК «Абдрезяковский» завершено. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения суда о завершении конкурсного производства, право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

Определением Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечен ФИО4.

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО2 исковое заявление поддержала, пояснила суду, что ФИО1 были заключены договора купли-продажи у совхоза банкрота в лице конкурсного управляющего на здание автогаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж он эксплуатировал, в нем держалась техника, был сдан в аренду предприятию ФИО1, оплачивались коммунальные услуги, перестало эксплуатироваться в ДД.ММ.ГГГГ года, договор купили-продажи представлен, в отчете конкурсного управляющего фигурирует. В настоящее время ведется банкротство гражданина ФИО1, задолженность перед кредиторами составляет более 10 миллионов рублей. На момент продажи имущества практика была такая, что это не единственный совхоз, который продавал без регистрации имущество, конкурсному управляющему в процедуре банкротства разрешалось продавать имущество без государственной регистрации, новый собственник сам обращался в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, пояснил, что имущество приобрел в ДД.ММ.ГГГГ, о наличии правоустанавливающих документов у продавца не убедился, был уверен, что имеются, никаких документов представлено не было, не знал как оформляется, никто не требует.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Леузинский сельский совет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия в связи с выездом за пределы района, с иском не согласен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО4, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явились.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (<данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом) введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим имущества должника ФИО1 утверждена ФИО2

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 219 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", также следует, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как разъяснено в пункте 59 вышеуказанного постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК «Абдрезяковский» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

В обоснование требований приложены договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Абдрезяковский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и ФИО1, последний приобрел у продавца в том числе здание автогаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> км.м, назначение: нежилое (лот №) стоимостью 66000 рублей.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Абдрезяковский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, во исполнение договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ передал имущество ФИО1 здание автогаража, стоимостью 66000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено.

СПК "Абдрезяковский" прекратил свою деятельность в результате ликвидации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: нежилого здание автогаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствует.

При заключении договоров купли-продажи между СПК «Абдрезяковский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и ФИО1, (договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ), подлежал регистрации не только переход права собственности на недвижимое имущество, но и право собственности СПК "Абдрезяковсикй" на это имущество, если таковое возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку СПК "Абдезяковский" не реализовало свое право регистрации права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что права на спорные объекты недвижимого имущества от СПК "Абдрезяковский" не передавались, и не могли быть переданы.

В связи с тем, что истцом не представлено необходимых, допустимых доказательств, подтверждающих его доводы о приобретении в собственность недвижимого имущества на законных основаниях, возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости, суд отказывает в удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к Администрации сельского поселения Леузинский сельский совет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение: здание автогаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составить к 11 ноября 2019 года.

Председательствующий

судья: подпись А.Л. Нажипов

.
.