Решение № 2-4838/2018 2-4838/2018~М-3825/2018 М-3825/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-4838/2018

Дело № 2-4838/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

с участием прокурора Литасовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с данным иском к названным ответчикам, указав, что дом <адрес> относится к муниципальному маневренному фонду и в соответствии со ст. 19 ЖК РФ является специализированным жилищным фондом.

Жилое помещение муниципального маневренного фонда по адресу <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, было предоставлено ФИО4 на основании направления Администрации, на время капитального ремонта <адрес>, где ФИО4 проживал в муниципальном жилом помещении с членами своей семьи.

Жилое помещение муниципального маневренного фонда по адресу <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м, жилой площадью 11,8 кв.м, было предоставлено ФИО5 (матери ФИО4) на основании направления Администрации, на время капитального ремонта <адрес>, где ФИО5 проживала в муниципальном жилом помещении с членами своей семьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. В связи со смертью ФИО5 и на основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было выдано направление № на вселение в жилое помещение муниципального маневренного фонда – <адрес>, ранее занимаемое ФИО5, сроком – до предоставления жилья.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 После его смерти в жилых помещениях муниципального маневренного фонда – квартирах № и №, остались проживать члены его семьи – ответчики ФИО1, бывшая жена ФИО4, его сыновья ФИО3 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключён договор найма жилого помещения маневренного фонда № на вышеуказанные занимаемые жилые помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на состав семьи 1 человек предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на состав семьи 2 человек, включая брата ФИО2, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, комната площадью 30,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истёк срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключённого с ФИО1 По состоянию на указанную дату проживавшие в спорных помещениях ответчики были обеспечены иными жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, пригодными для проживания.

Таким образом, ответчики в соответствии с ч.3 ст.106 ЖК РФ должны были освободить жилые помещения муниципального маневренного фонда. Однако, как следует из актов обследования квартир № и № от марта и октября 2018 года, данные помещения закрыты, заняты ответчиками, представители муниципалитета доступа в квартиры не имеют, ключи им не переданы, помещения от вещей ответчиков не освобождены.

В таком поведении ответчиков истец усматривает злоупотребление гражданскими правами и недобросовестное поведение.

С учётом изложенного, учитывая, что срок найма спорных жилых помещений истёк, руководствуясь ст.ст.103, 106 ЖК РФ п.5.9, 6.5 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», истец просит суд выселить ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилых помещений муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, указав, что ответчики до настоящего времени пользуются спорным жилым помещением, хотя обеспечены муниципальными жилыми помещениями на условиях социального найма. Таким образом, полагала, что законных оснований для продолжения проживания в спорной квартире у ответчиков нет. Иск просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не прибыли, направленные по фактическому месту их жительства и месту регистрации уведомления о месте и времени слушания дела возвратились в суд в связи в неявкой адресата за их получением, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения судебных извещений, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 30, 92 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу <адрес> отнесено к маневренному фонду, и учтено как муниципальная собственность.

Таким образом, в соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилые помещения в <адрес> относятся к специализированному жилищному фонду.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение муниципального маневренного фонда – Калининград, <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, было предоставлено ФИО4 на основании направления Администрации, на время капитального ремонта <адрес>, где ФИО4 проживал в муниципальном жилом помещении с членами своей семьи.

Жилое помещение муниципального маневренного фонда по адресу <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м, жилой площадью 11,8 кв.м, было предоставлено ФИО5 (матери ФИО4) на основании направления Администрации, на время капитального ремонта <адрес>, где ФИО5 проживала в муниципальном жилом помещении с членами своей семьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи со смертью ФИО5 и на основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было выдано направление № на вселение в жилое помещение муниципального маневренного фонда – <адрес>, ранее занимаемое ФИО5, сроком – до предоставления жилья.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что также подтверждается свидетельством о его смерти. После его смерти в жилых помещениях муниципального маневренного фонда – квартирах № и №, остались проживать члены его семьи – ответчики ФИО1, бывшая жена ФИО4, его сыновья ФИО3 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключён договор найма жилого помещения маневренного фонда № на вышеуказанные занимаемые жилые помещения: <адрес> №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на состав семьи 2 человек, включая брата ФИО2, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, комната общей площадью 30,1 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м.

Также на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на состав семьи 1 человек предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 5, общей площадью 22,4 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м.

Таким образом, как общая, так и жилая площадь, предоставленная ответчикам на условиях социального найма, аналогична площади, занимаемой ими в жилых помещениях муниципального маневренного фонда.

В связи с этим Администрацией ГО «Город Калининград» письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО2 в продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда до конца 2018 года, предложено освободить указанные жилые помещения и сдать ключи от них в отдел специализированного жилищного фонда Управления учёта и найма жилья.

Вместе с тем, актами обследования квартир № и № в <адрес>, соответственно, по <адрес>, от марта 2018 года и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данные помещения закрыты, заняты вещами ответчиков, представители муниципалитета доступа в квартиры не имеют, ключи им не переданы.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан.

В силу положений ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда ГО «Город Калининград», утверждённого Решением городского совета депутатов Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ №, маневренная жилая площадь предназначена для временного проживания граждан, постоянно проживающих в г. Калининграде.

Согласно п.3.2 названного Положения жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания, в том числе, граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, жилого помещения, занимаемых ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики на законных основаниях, согласно п.п.1 п.3.2 Положения, как лица, отселённые из муниципального жилого помещения на период капитального ремонта, были вселены в жилые помещения муниципального маневренного фонда.

Между тем, срок действия договора найма вышеуказанных жилых помещений маневренного фонда, заключённый с ФИО1, истёк ДД.ММ.ГГГГ, и более не продлялся, в связи с чем суд приходит к выводу, что данный договор прекратил своё действие.

В соответствии с ч.3 ст.106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Также суд учитывает, что по своему статусу спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам временно, до завершения капитального ремонта ранее занимаемого жилого помещения или предоставления им нового помещения на условиях социального найма.

По состоянию на указанную дату проживавшие в спорных помещениях ответчики были обеспечены иными жилыми помещениями по договорам социального найма, пригодными для проживания.

Таким образом, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорными жилыми помещениями муниципального маневренного фонда суд не усматривает.

В силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

К категориям граждан, указанных в части 2 ст.102 и части 2 ст.103 Жилищного кодекса РФ, ответчики не относятся.

Согласно п.6.5 вышеназванного Положения в случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

Также в соответствии с п.5.9 этого же Положения в случае необоснованного отказа граждан от освобождения жилого помещения в муниципальном маневренном фонде ввиду истечения срока договора, возврата в ранее занимаемое (вновь предоставленное, либо переселения на приобретенное в собственность) жилое помещение, а также в случае необходимости выселения граждан, самоуправно занявших жилое помещение в муниципальном маневренном фонде, их выселение производится в судебном порядке.

Согласно п.5.5 названного Положения граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального маневренного фонда, не приобретают права постоянного пользования указанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания.

Принимая во внимание вышеизложенные положения закона и установленные судом обстоятельства дела, учитывая, что законных оснований для продолжения проживания ответчиков в спорных жилых помещениях муниципального маневренного фонда не имеется, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования администрации ГО «Город Калининград» о выселении ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилых помещений муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ГО «Город Калининград» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, и из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018 года.

Судья О.Э. Гонтарь