Решение № 2-4256/2019 2-63/2020 2-63/2020(2-4256/2019;)~М-4114/2019 М-4114/2019 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-4256/2019

Дело № 2-63/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Тагиной Е.И.

при секретаре Кривоносовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Наш Дом – Липецк» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного на 3этаже по адресу <адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности от (дата). Из квартиры №16, которая расположена на 4 этаже, сверху, неоднократно происходят залития квартиры истицы. В результате залития были повреждены помещения: ванная комната, туалет, коридор. Причиной залития, принадлежащей истице квартиры, является эксплуатация бассейна с неисправным сантехническим оборудованием, что подтверждается актами от (дата). В результате залития в квартире были повреждены: потолок, стены, полы, электрические приборы, электрическая проводка и электрические распределительные коробки. Стекавшей водой несколько раз было вызвано короткое замыкание, что привело к обгоранию электрических приборов, проводов и распределительных коробок. Поскольку залития происходили постоянно, на полу, стенах и потолке появились плесень и грибок. Просила взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в сумме 61548рублей.

Впоследствии истица ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика денежные средства в сумме 165493рубля, с ответчика ФИО2 просила взыскать судебные расходы в сумме 10100рублей.

Определением суда в качестве соответчика привлечено ООО «Наш Дом – Липецк».

Истица ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Наш Дом – Липецк» Каширская А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, причина залития установлена. Залития происходили из-за того, что в квартире ответчика была заменена труба горячего водоснабжения. Данная труба является общедомовым имуществом. Однако, имелось вмешательство в общедомовое имущество. Вместо трубы из нержавеющей стали установлена была труба из металла. ООО «Наш Дом-Липецк» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признали, пояснив, что ответчик оспаривает причину залития, поскольку считает, что залитие произошло не по его вине, а по вине управляющей компании. Квартира им была приобретена по договору дарения от своего отца. Он никакие трубы не менял. Течь произошла из-за трубы общего пользования, горячего водоснабжения. Он самовольно никакие трубы не устанавливал и кем была установлена указанная труба он не знает. Также не согласны с размером ущерба, считая его завышенным.

Представители третьего лица ООО СК «Сбербанк страхование», Государственной жилищной инспекции Липецкой области, третьи лица ЛАИ, ЛЕВ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, представителя ответчика ООО «Наш Дом – Липецк» Каширскую А.А., свидетеля КНА, эксперта ММС, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из приведённых правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил №491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил №491).

Пунктом 42 Правил №491 также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с подп. «д» п.2 Правил в состав общего имущества входят механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п.5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Собственником <адрес> является ФИО2 (договор дарения квартиры от (дата)., свидетельство о государственной регистрации права от (дата).).

Управляющей организацией домом № по <адрес> является ООО «Наш Дом – Липецк» с 01.01.2019г.

Согласно акта от (дата). ОГУП «ЛОКК» было произведено обследование <адрес> на предмет залития с <адрес>. На момент осмотра зафиксировано: сантехнический узел: появление желтых пятен на побеленной шпаклевке (улучшенного качества) площадь 0,3кв.м. (потолок). Ванная комната: наблюдаются желтые пятна на побеленной шпаклевке (улучшенного качества) площадь 0,4кв.м. (потолок). Коридор (туалетный): желтые пятна на потолке (обои улучшенного качества) площадь 1,7кв.м. Спальня (прилегающая к сантехническому узлу): желтые пятна на потолочной поверхности (обои улучшенного качества) площадь 1,3кв.м. Так же в результате залития повреждена распаечная коробка электропитания <адрес>, а именно: короткое замыкание в распаечной коробки, вследствие чего, отсутствие освещения в сантехническом узле и ванной комнате. На момент осмотра порыва общедомового имущества не наблюдается. Залитие имеет разовый характер. Причина залития является халатность жильца <адрес>.

Согласно акта от (дата). ООО «Наш Дом-Липецк» было произведено обследование <адрес> на предмет залития сантехнической кабины, потолка коридора <адрес>. В результате обследования установлено, что в <адрес> под сантехнической кабиной <адрес> без проектно-сметной документации, без согласования с обслуживающей организацией выстроен бассейн.

Согласно акта от (дата) ООО «Наш Дом-Липецк» было произведено обследование <адрес> на предмет залития квартиры. На момент обследования в квартире визуально наблюдается: туалет, ванная комната – отслоение шпатлевочно-окрасочного слоя на потолке (потолок окрашен водоэмульсионной краской). Коридор – следы залития на потоке. Коммуникации в <адрес> находятся в технически исправном состоянии. В коридоре залитие электрической распределительной коробки. Причина: залитие произошло из <адрес> по халатности.

Согласно акта от (дата). ООО «Наш Дом-Липецк» было произведено обследование <адрес> на предмет залития квартиры. При входе в квартиру ощущается влажность. Ремонту в квартире больше 10лет. По словам представителя неоднократно были затопления, что подтверждают старые следы залития. При обследовании помещений отсутствовало электроснабжение ванной комнаты, сантехнического узла, коридора вследствие попадания воды в распределительную коробку, расположенную в коридоре помещения. В коридоре (помещение №, здесь и далее – номер помещения указан согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом) стены оклеены обоями простого качества, вдоль наличника с правой стороны входной двери в туалет видны мокрые следы залития на всю высоту помещения, примерной площадью 2кв.м., так же видны незначительные отставания обоев на стыках. Потолок оклеен обоями светлого цвета, простого качества, наряду со старыми (сухими) следами залития наблюдаются новые мокрые следы примерной площадью 0,5кв.м. Полы дощатые, от залития не пострадали. Дверь из ДВП окрашенная белой краской, по словам представителя <адрес> рассохлась впоследствии залития. В туалете (помещение №, здесь и далее – номер помещения указан согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом), стены и пол выложены кафельной плиткой, от залития не пострадали. Потолок окрашен водоэмульсионной краской, видны намокания старых следов залития примерной площадью 0,5кв.м., от ранее произведенных залитий на потолке наблюдаются отслоения шпатлевочного и окрасочного слоев. В ванной комнате (помещение №, здесь и далее – номер помещения указаны согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом) стены и пол выложены кафельной плиткой. Потолок частично оклеен потолочными плитами из пенопласта площадью 1кв.м., остальная площадь потолка побелена. По периметру трех стен, на уровне 1 метра от пола, наблюдается отслоение кафельной плитки примерной площадью 2,85кв.м. со слов представителя, отслоение произошло по причине залития. На потолке старые следы залития с отслоением шпатлевочно-окрасочного слоя примерной площадью 0,5кв.м.

Свидетель КНА в судебном заседании пояснила, что действительно течь происходила в месте соединения трубы горячего водоснабжения из нержавеющей стали с трубой из металла. Данная труба является общедомовым имуществом, однако имело место вмешательство со стороны собственника квартиры №. По проекту были предусмотрены трубы из нержавеющей стали, которые были заменены на трубы из металла.

Согласно технического паспорта на <адрес>, водопроводные трубы в доме выполнены из стальных труб.

Согласно акта от (дата). ООО «Наш Дом-Липецк» на предмет обследования инженерных сетей квартиры № <адрес> установлено, что в помещении №, № (номер помещения указан согласно технического паспорта БТИ на МКД), произведен демонтаж кафельной плитки, короба, части перегородки и целостности стяжки пола, согласно выданному предписанию от (дата). Общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения выполнены из нержавеющей стали. При подаче горячей воды по стояку была обнаружены течь в месте соединения трубы из нержавеющей стали с трубой из металла. Данное соединение расположено в цементной стяжке пола. Для устранения аварийной ситуации необходимо произвести работы по замене общедомового стояка горячего водоснабжения через межэтажное перекрытие квартир № и №. Для выполнения данных работ необходим доступ к инженерным сетям квартиры №, о чем направлено письменное предписание.

Из акта от (дата). ООО «Наш Дом-Липецк» следует, что общедомовое инженерное оборудование – стояки горячего, холодного водоснабжения, канализации находятся в исправном состоянии, течи не обнаружено, залитие <адрес> не происходит.

Судом установлено, труба горячего водоснабжения, на которой была установлена течь, относится к общему имуществу собственников помещений, обслуживание которого осуществляло с (дата). ООО «Наш Дом – Липецк», данное обстоятельство не отрицалось представителем соответчика в судебном заседании.

Однако, ФИО2, как собственник <адрес> произвел ремонтные работы трубы горячего водоснабжения, поменяв стальные трубы на трубы из нержавеющей стали.

На момент проведения осмотра управляющей компанией, судебной экспертизы, трубопровода систем горячего и холодного водоснабжения, проходящие в помещениях квартиры № находятся технически в работоспособном состоянии, течи нет.

Ответчиком ФИО2 не представлено бесспорных доказательств свидетельствующих, что причиной залития явилась течь в месте соединения трубы горячего водоснабжения из нержавеющей стали с трубой из металла. В связи с чем, после замены труб, залития прекратились.

Учитывая, что ФИО2, как собственник квартиры и управляющая организация ООО «Наш Дом-Липецк» отвечают за залитие, произошедшее в квартире истца, имеется наличие обоюдной вины, поскольку причиной залития послужили некачественные работы по замене трубы горячего водоснабжения, которые были выполнены ответчиком ФИО2, а управляющая организация ООО «Наш Дом-Липецк», в чью обязанность входит производство ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, ненадлежащим образом осуществила контроль за общедомовым имуществом, не выполнила свои обязанности по содержанию общего имущества. Таким образом, на ответчиков в равных долях должна быть возложена ответственность по залитию квартиры истца.

Довод представителя ответчика ООО «Наш Дом-Липецк» о том, что у них не было возможности выполнить ремонтные работы в квартире ответчика опровергается материалами дела и какими-либо действиями со стороны ответчика.

За период с (дата). квартира истицы подвергалась залитию три раза. За указанный период представителем ответчика 07.03.2019г. на двери дома было вывешено объявление о том, чтобы собственник <адрес> обеспечил доступ в квартиру.

В связи с чем, ООО «Наш Дом-Липецк» необходимо было установить причину залития в квартире истца.

Согласно отчета № от (дата). ИП ННВ рыночная стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения ущерба, причиненного в результате залития внутренней отделке четырехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной на <данные изъяты> этажного монолитного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> по состоянию на (дата). составляет без учета износа <данные изъяты>, с учетом износа <данные изъяты>.

По ходатайству ответчика по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от (дата). ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ установлено, что в помещениях № квартиры № находятся трубопроводы систем горячего и холодного водоснабжения. Стояк системы холодного водоснабжения выполнен из нержавеющей стали. Ранее существовавший стояк системы горячего водоснабжения из нержавеющей на момент осмотра обрезан. Данные стояки, выполненные из нержавеющей стали, смонтированы внутри железобетонной перегородки. Рядом открыто выполнен стояк системы горячего водоснабжения из водогазопроводной трубы. Разводящие трубопроводы систем горячего и холодного водоснабжения выполнены из полипропиленовых труб… Исследованием установлено, что на момент проведения осмотра трубопровода систем горячего и холодного водоснабжения, проходящие в помещениях № квартиры № находятся технически в работоспособном состоянии, течи нет… Анализируя характер повреждений подвергшихся залитию элементов отделки <адрес>, представленные материалы дела №г., эксперт пришел к выводу, что наиболее вероятным источником залития квартиры № является течь участков трубопроводов напорных систем горячего и (или) холодного водоснабжения, проходящих в помещениях № <адрес>. Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, поврежденной в результате залития от (дата)., без учета износа составляет 65058рублей 38копеек. Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, поврежденной в результате залития от (дата)., с учетом износа составляет 58 464рубля 94копейки.

Эксперт ММС в судебном заседании пояснил, что залития <адрес> является течь участков трубопроводов напорных систем горячего и (или) холодного водоснабжения, проходящих в помещениях № <адрес>. Других причин залития не установлено. На момент обследования трубы горячего и холодного водоснабжения заменены. Течи нет. Разграничить стоимость от различных залитий невозможно. Электрическая проводка была повреждена в результате залития.

Согласно справке № от (дата). ООО «Наш Дом-Липецк» примерная протяженность кабеля электроснабжения, поврежденного в результате залития квартиры № составляет 25м.п. Одновременно сообщают, что для точного установления длины кабеля необходимо применить разрушительный метод.

Истица ФИО1 в судебном заседании поясняла, что возражает против применения разрушительного метода определения длины поврежденного кабеля электропроводки в результате залития.

Согласно локального сметного расчета № стоимость восстановительного ремонта скрытой электропроводки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, поврежденной в результате залития от (дата)., составляет 1025рублей 12копеек.

При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые экспертом исследовались, проведен осмотр жилых помещений сторон, что следует из текста заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков ФИО2 и ООО «Наш Дом-Липецк» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в сумме 66 083рубля 50копеек (65058рублей 38копеек + 1025рублей 12копеек = 66 083рубля 50копеек), т.е. по 33 041рублей 75копеек.

В соответствии со ст.ст. 94-100 Гражданского процессуального кодекса РФ возмещению подлежат судебные расходы, которые состоят из затрат на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимые расходы.

С ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате расходов по оценке в сумме 6 000рублей, оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 03.12.2019г. ИП ФИО4 равных долях.

Также с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в сумме 400рублей в равных долях.

С ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы по отправлению искового заявления в сумме 187рублей 24копеек, оплаченные по чеку от (дата).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 33 041рубль 75копеек.

Взыскать с ООО «Наш Дом – Липецк» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 33 041рубль 75копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме в сумме 3 387рублей 24копейки.

Взыскать с ООО «Наш Дом – Липецк» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме в сумме 3 200рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.

Судья Е.И. Тагина

Решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 01.06.2020г.

Судья Е.И. Тагина