Решение № 2-2016/2017 2-2016/2017~М-1518/2017 М-1518/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-2016/2017

Дело №2-2016/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Вешагуровой Е.Б.

при секретаре Райсбих Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к администрации города Барнаула, Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации города Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс № по <адрес> (ГСК №157А), в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 предварительный договор купли- продажи указанного объекта недвижимости и соглашение о задатке, одновременно оплатив стоимость гаража в сумме 15 000 руб. Вместе с тем, заключить основной договор купли- продажи и зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс продавцу и покупателю не представилось возможным в связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи денежных средств за гараж истец пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания, является членом ГСК №157, выплатил паевые взносы. Других наследников после смерти ФИО1 не имеется.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель на основании доверенности- ФИО7 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация города Барнаула в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором ссылается на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу и просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчик Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в суд представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором ссылается на отсутствие спора с истцом и просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Железнодорожного района г.Барнаула, Гаражно- строительный кооператив №157А и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд с учетом мнения стороны истца, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как установлено судом, гаражный бокс, площадью 23.8 кв.м., расположенный по <адрес> бокс № (ГСК-157А) на праве собственности принадлежит ФИО2 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Алтайской краевой нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ между супругом ФИО2- ФИО1 и ФИО6 заключен предварительный договор купли- продажи гаражного бокса площадью 23.8 кв.м., расположенного по <адрес> бокс № (ГСК-157А).

Стоимость гаража составила 15 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истцу написана расписка в получении денежных средств в сумме 15 000 руб.

Как пояснил ФИО6, после подписания договора купли- продажи ФИО1 вручил ему документы на гаражный бокс и ключи, с этого момента и до настоящего времени истец пользуется спорным объектом недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, которые суду пояснили, что присутствовали при заключении договора купли- продажи и не отрицали факт непрерывного пользования ФИО6 спорным гаражом.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является членом ГСК №157А с ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы им внесены полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт пользования истцом купленным гаражом как своим собственным нашел подтверждение в судебном заседании.

В настоящее время ФИО6 произвести регистрацию перехода права собственности на гараж не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После его смерти было открыто наследственное дело по заявлению его сына – ФИО5, который в свою очередь также скончался ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства, принятого ФИО5 после смерти отца, гаражный бокс не входил. Иных наследников после смерти ФИО1 не установлено.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлен факт действительной воли сторон сделки на заключение и исполнение договора купли-продажи, принадлежность спорного имущества продавцу на момент совершения сделки (в порядке наследования), факт исполнения договора, суд, исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования ФИО8 о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж № по <адрес> (ГСК-157А).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.Б. Вешагурова