Решение № 2-679/2025 2-679/2025~М-385/2025 М-385/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-679/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что они являются собственниками, по 1/2 доли каждый, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачи, общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенного: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка истцы обратились в ООО «ГеоФорс». В ходе кадастровых работ установлено наложение уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составляет 550 кв.м. Земельный участок с кадастровым № полностью в границах уточняемого земельного участка с кадастровым №. Местоположение земельного участка с кадастровым № подтверждается материалами инвентаризации земель на земельный участок из дела «Инвентаризация земель <адрес>, Землеустроительное дело по кадастровому № Книга №; № изготовленного МАГП в 2001 <адрес> обстоятельство, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Просят суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ кадастровым №, площадью 585 кв.м, расположенного: <адрес>; исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым №, площадью 585 кв.м, расположенного: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачи, общей площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с координатами уточняемого земельного участка с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоФорс.

Истцы ФИО2 и ФИО5 и их представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области, а также ответчики ФИО3, ФИО7 и ФИО6, привлеченные в ходе рассмотрения дела, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили. Судебные извещения, направленные по адресу ответчиков, возвращены без вручения адресатам по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики был надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо нотариус Кинельского района ФИО11, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалы дела представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» и ООО «ГеоФорс», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 являются собственниками, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачи, общей площадью 500 кв.м.

Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГеоФорс».

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ установлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В силу пункта 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым № декларированной площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указана ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано.

Установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти открыто наследственное дело №. Наследниками, принявшим наследство, являются – ФИО7 (муж), ФИО6 (сын) и ФИО3 (дочь), (ответчики по делу), которым были выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону.

Согласно плана границ земельных участков и обозного плана границ земельный участок с кадастровым № полностью расположен в границах уточняемого земельного участка с кадастровым №. Площадь пересечения составляет 550 кв.м. При этом, по сведениям ЕГРН указанные земельные участки находятся в разных кадастровых кварталах.

Также установлено, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель из дела «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», книги № и №, изготовленного МАГП в 2001 г., содержащих сведения о земельном участке с кадастровым № (номер по материалам инвентаризации) площадью 589,7 кв.м. Конфигурация уточняемого земельного участка не отличается от конфигурации указанной в материалах инвентаризации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о местоположении ранее учтенного земельного участка с кадастровым № расположенного в границах принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым №

В связи с чем, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоФорс», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам камеральной обработки полевых изменений площадь земельного участка составляет 550 кв.м. Превышение площади на 50 кв.м, не превышает 10 % от декларированной площади, а также не нарушает нормы правил землепользования и застройки городского округа Кинель ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок находится в четких границах со смежными земельными участками. Документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является акт согласования местоположения границы земельного участка. По границе 1 - 3 данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым №. По границе н2 - 1 данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым №, границы земельного участка ранее закоординированы, права смежника не нарушены. По границе 5- н1 данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым № границы земельного участка ранее закоординированы, права смежника не нарушены. Земельный участок граничит с землями администрации муниципальной собственности по фактической геосъемке по границе 3 — 5, н1 — н2, по сведениям из ЕГРН в т. 3-5. Согласование проводилось в соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Уточняемый земельный участок расположен в следующей зоне ЗОУИТ 63:00-6.726 (Зона с особыми условиями использования территории. Зона затопления территорий, прилегающих к <адрес>, затапливаемых при половодьях и паводках 1% обеспеченности).

Принимая во внимание отсутствие препятствий к установлению границ земельного участка, которые существуют на местности не менее 15 лет, суд приходит к выводу, что требования истцов об установлении границ принадлежащего им земельного участка также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО3, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым № площадью 585,00 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Кинель, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачи, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении указанных объектов недвижимости.

Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-679/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова