Решение № 2-4821/2017 2-4821/2017~М-3938/2017 М-3938/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-4821/2017

Дело № 2-4821/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда

В составе судьи Ланшакова С.В

При секретаре Рейш В.А

С участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2017 года дело по иску ФИО1 к ТСЖ « Крепость» о признании действий незаконными и обязании произвести перерасчет и суд,

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ « Крепость» и просил признать незаконными действия ответчика по внесении в платежные документы для внесения платы за содержание ... и предоставления коммунальных услуг за период с ** ** **, исходя из площади данного жилого помещения ... и просил произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг исходя из площади жилого помещения ... В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали. Представитель ответчика был извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не представил и суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в соответствии со ст 167 ГПК РФ,

Заслушав истца и его представителя, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности в УФРС по РК от ** ** **. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности общая площадь жилого помещения составляет ...

В платежных документах об оплате, выставляемых заявителю ТСЖ « Крепость» за период с ** ** **, указана площадь ... В судебном заседании представитель ответчика ссылался на то, что ТСЖ « Крепость» не была уведомлена об изменении площади квартиры истца и у них имелись документы о том, что площадь ... составляет ... Представитель ответчика также пояснила суду в судебном заседании ** ** **, что с ** ** ** при расчете за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению будет браться площадь ...

Суд не может согласиться с доводами представителя ТСЖ « Крепость», что ТСЖ не было уведомлено о том, что площадь ... составляет ..., а не ... и истец об изменении площади их не информировал.

Согласно ст 135 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья создается для управления общим имуществом в многоквартирном доме и обеспечении эксплуатации этого имущества. Таким образом должно быть данные о площади и вправе их запрашивать, имеет свой Устав и вправе запрашивать все необходимые документы о собственниках. На самом собственнике не лежит обязанности о передаче данных жилого или нежилого помещения об общей площади жилого помещения.

В соответствии со ст 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества дома. ниниддома Так как незаконно выставляются счета по оплате заявителю за площадь ... по ..., фактическая площадь квартиры составляет ..., суд считает, что права истца нарушаются.

Согласно ст 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Информация в платежном документе и в том числе по площади жилого помещения должна соответствовать фактической площади. Отдельные виды услуг- за содержание жилого дома, вывоз бытовых отходов и коммунальные услуги исчисляются исходя из общей площади жилого помещения.

Поскольку общая площадь квартиры заявителя, указанная в платежном документе и фактическая площадь жилого помещения не соответствуют, то ФИО1 вынужден вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в в большем размере.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании незаконными действий ТСЖ « Крепость» по внесению в платежные документы информации по площади не соответствующей фактической подлежат удовлетворению и следует обязать ТСЖ « Крепость» произвести перерасчет за период с ** ** **, исходя из площади жилого помещения ....

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что согласно Положения о порядке перерасчета квартирной платы за коммунальные услуги, утвержденные Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12. 1983 года за № с-2784, что перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента предоставления документации из бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади и основанием для внесения изменений является заявление собственника. Собственник подал заявление в суд ** ** ** и перерасчет может быть произведен только с ** ** **

ТСЖ вправе самостоятельно запрашивать в регистрирующих органах данные о общей площади жилых помещений собственников и эти данные имеются в органах технической инвентаризации. Также заявитель участвовал в общих собраниях ТСЖ и представлял документы об общей площади жилого помещения и площадь ... и данная площадь не изменялась.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать незаконными действия Товарищества собственников жилья « Крепость» по внесению в платежные документы по квартире ... данных об оплате за содержание помещения и коммунальных услуг за период с ** ** ** ФИО1 в графе « Площадь помещения» с указанием площади ... за и обязать Товарищество собственников жилья « Крепость» произвести ФИО1 перерасчет платы по квартире ... за содержание помещения и по коммунальным услугам, исходя из площади ..., за период с ** ** **

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.