Решение № 2-215/2018 2-215/2018~М-193/2018 М-193/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-215/2018

Дело № 2-215/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года с. Старая Полтавка

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е.,

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Курнаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Курнаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании исковых требований указал, что 09.01.2000 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес> в соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ. Его стоимость составила 5000 (пять тысяч) рублей. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако правоустанавливающие документы на недвижимое имущество своевременно оформлены не были. Несколько лет назад ФИО1 умерла. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, а для этого необходимо признать право собственности на жилой дом в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 кв. метров и земельный участок, общей площадью 445 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя ФИО2, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 34АА2404651 от 29.03.2018 в судебном заседании уточнила исковые требования в части общей площади земельного участка, который в соответствии с межевым планом составила 424 кв. метров.

Представитель ответчика администрации Курнаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что 09.01.2000 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес> в соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ. Его стоимость составила 5000 (пять тысяч) рублей (л.д.16). Дальнейшим оформлением правоустанавливающих документов ФИО3 не занимался. 14.07.2007 умерла ФИО1, что подтверждается справкой о смерти № 195, выданной отделом ЗАГС администрации Старополтавского муниципального района 19.07.2018 (л.д. 44-45).

Согласно справке, выданной администрацией Курнаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области за № 194 от 26.04.2018, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО3 с 17.01.2000 (л.д.21).

Согласно межевому плану, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 424 кв.м. (л.д.6-10).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, следует, что сведения о государственной регистрации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д.13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д.15).

Из ответа на запрос следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> значится зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 38).

При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление ФИО3 к администрации Курнаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 44,2 кв. метров и земельный участок, общей площадью 424 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 к администрации Курнаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 44,2 кв. метров и земельный участок, общей площадью 424 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья С.И. Строганова