Решение № 2-2624/2017 2-2624/2017~М-2419/2017 М-2419/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2624/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Исаевой Ю.В.,

с участием ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО4 с исковыми требованиями к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года является членом садоводческого товарищества <данные изъяты>, с даты принятия в члены садоводческого товарищества пользуется земельным участком №. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решила приватизировать земельный участок, обратилась в геодезическую фирму <данные изъяты> к кадастровому инженеру ФИО1 по вопросу изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Кадастровым инженером были проведены замеры земельного участка, по результатам которых составлен межевой план. При наложении проектируемых границ земельного участка на публичную кадастровую карту выявлено, что проектируемые границы земельного участка истца пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: садоводческое товарищество <адрес>, который находится в собственности ответчика ФИО3. Истец неоднократно предпринимала попытки убедить ответчика произвести замеры ее земельного участка и произвести уточнение границ земельного участка. В виду того, что во внесудебном порядке данный спор разрешить не удалось, обратилась в суд и просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: садоводческое товарищество <адрес> и исправить данную ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о границе между земельными участками по адресу: садоводческое товарищество <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась, полностью подтвердив доводы истца.

Третьи лица – Администрация города Азова, Департамент имущественно-земельных отношений Администрации города Азова, конкурсный управляющий садоводческого товарищества <данные изъяты> в судебное заседание не явились, уведомлялись о дне и времени судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам дела.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что ответчик ФИО3 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: садоводческое товарищество <адрес>.

В соответствии со сведениями, поступившими из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными по результатам межевых работ границами и площадью, имеет статус «актуальный».

Из материалов дела следует, что основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ данного земельного участка явилось землеустроительное дело, изготовленное в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты>, копия которого приобщена к материалам дела.

Также, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года в пользовании истца имеется земельный участок по адресу: садоводческое товарищество <адрес>, который не имеет уточненных по результатам землеустроительных работ границ. В отношении земельного участка сохраняется не разграниченная собственность муниципального образования «город Азов».

По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению места положения границ земельного участка, переданного ей в пользование, и кадастровым инженером дано заключение, что существующие на местности границы земельного участка истца закреплены металлическими столбами и сеткой рабицей. Площадь участка по фактическим измерениям составляет 453 кв.м.. Также, кадастровым инженером выявлено наложение фактических границ земельного участка № на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: садоводческое товарищество <адрес>. По мнению кадастрового инженера, возникшее наложение границ двух земельных участков возникло в результате ошибки, допущенной при определении характерных точек и координат земельного участка №.

Из объяснений сторон установлено, что земельные участки являются смежными по отношению друг друга, и каждый из них более 10 лет используется в существующих ограждениях искусственного происхождения, спора между соседями не имеется.

Данное пересечение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениями позволяет сделать вывод о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением. Причем, как пояснили стороны, ограждение, определяющее фактическое расположение двух земельных участков, существует с 90-х годов

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, при проектировании границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения положений ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующей на момент оформления границ земельного участка ответчика, повлекшие внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений, на основании чего требования об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером № являются обоснованными, ответчиком не оспаривались.

Для восстановления нарушенного права истца следует внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости правильные координаты границы между земельными участками, которые указаны кадастровым инженером ФИО1, что согласуется со способом исправления реестровой ошибки, определенной ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: садоводческое товарищество «<адрес>.

Внести в сведения Единого Государственного реестра недвижимости (Государственный кадастр недвижимости) изменения в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: садоводческое товарищество <адрес>, по линии смежества с участком № в соответствии с координатами точка №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года

Судья