Решение № 2-3320/2017 2-3320/2017~М-2980/2017 М-2980/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-3320/2017

Дело №2-3320/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Гращенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в натуре,

установил:

ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения, по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии; выделе в натуре по <данные изъяты> доле из общей долевой собственности на указанное жилое помещение ФИО1 в виде жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 – жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., помещения прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения коридора площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана технического паспорта помещения, подготовленного Смоленским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу ДД.ММ.ГГГГ., указав в обоснование иска, что в принадлежащем им жилом помещении <адрес> произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Согласно заключению ООО «Дом-проект» жилое помещение состоит из двух изолированных самостоятельных частей, которые являются самостоятельными жилыми объектами, в связи с чем могут быть выделены.

В судебном заседании ФИО1, ФИО3 действующая в интересах ФИО2, поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения (по <данные изъяты> доле в праве) общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-9). За время проживания, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, без получения соответствующих разрешений, в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико – экономические показатели.

Из заключения ООО «Дом-проект», произведенного на основании обследования жилого помещения <адрес> следует, что жилое помещение расположено на первом этаже в двухэтажном жилом доме по типу общежития с коридором, кухней и санузлами общего пользования на каждом этаже. До перепланировки жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., имело следующий состав помещений: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., при этом прихожая и жилая комната № имели самостоятельные выходы в коридор общего пользования. В процессе перепланировки и переустройства жилого помещения осуществлены следующие мероприятия: в перегородке между коридором площадью <данные изъяты> кв.м. (коридором) и жилой комнатой № забит проем, в результате комната № стала изолированной от других помещений жилого помещения №; выполнена отделка перепланированных помещений.

В результате произведенной перепланировки и уточнения линейных размеров при проведении инвентаризации помещения общая площадь жилого помещения № составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., при этом жилое помещение стало состоять из двух изолированных частей: части жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и части жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. – жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. Две изолированные части жилого помещения № имеют отопление, естественное освещение, имеют площадь жилых комнат не менее <данные изъяты> кв.м. и могут быть признанными самостоятельными жилыми объектами.

Объемно- планировочное решение жилого помещения <адрес> после перепланировки не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка выполнена с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций строения в целом, не нарушила работу существующих инженерных коммуникаций и вентсистем, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.

Произведенная в жилом помещении <адрес> перепланировка согласована ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Таким образом, в связи с тем, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

В силу ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в п. 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от 24 августа 1993 года, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В данном случае объектом общей долевой собственности является жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, прихожей и коридора.

Согласно вышеупомянутому заключению ООО «Дом-проект», в результате выполненной истцами перепланировки жилого помещения № образовались два изолированных жилых помещения, которые можно использовать как два изолированных жилых помещения и признать их самостоятельными жилыми объектами, со следующими техническими показателями: жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, как следует из справок ЗАО «Швейник» №№ от ДД.ММ.ГГГГ., предыдущему владельцу жилого помещения <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ предприятием «Смолоблшвейбыт» была выделена комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а в ДД.ММ.ГГГГ – вторая комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, как следует из вышеизложенного, жилое помещение № расположено в жилом доме по типу общежития с коридором, кухней и санузлами общего пользования на каждом этаже, изначально предоставлялось, как изолированные комнаты, которые в процессе эксплуатации прежним собственником были перепланированы в единое жилое помещение, собственниками которого являются в настоящее время истцы, и которое в настоящее время состоит из двух комнат, где изначально отсутствовали коридор, кухня, санузел и т.д., при этом существовали и существуют отдельные входы в каждую из комнат. Техническая возможность выдела из жилого помещения <адрес> двух самостоятельных жилых объектов установлена заключением эксперта.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.), вместе с тем, учитывая, что в данном случае жилое помещение, из которого истцы просят выделить их доли в натуре изначально не имело помещений вспомогательного характера, суд считает подлежащим удовлетворению заявленные исковые требования о выделе в натуре по <данные изъяты> доле из общей долевой собственности на указанное жилое помещение ФИО1 в виде жилого помещения общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 – жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., помещения прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения коридора площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана технического паспорта помещения, подготовленного Смоленским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу ДД.ММ.ГГГГ., что соответственно, прекращает право общей долевой собственности истцов на жилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить в натуре ФИО1 принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес> в виде жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес> в виде жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., помещения прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ленинский районный суд г.Смоленска в течение семи дней после получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г.Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2017г.