Решение № 2-227/2017 2-227/2017~М-237/2017 М-237/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-227/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

27 июня 2017 г. с.Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пешковой О.Н.,

при секретаре Сорокиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-227/2017 по исковому заявлению М.Л.Н. к И.Ж.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру у И.Ж.В., расположенную по адресу <адрес>, право собственности на которую ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. На период приобретения жилья в квартире оставалась зарегистрированной ответчик, которая обязалась сняться с учета в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности покупателя, однако до настоящего времени обязательства не выполнила. Ответчик в январе 2017 г. выехала за пределы района, ее местонахождение не известно. Регистрация в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению прав собственника, в связи с чем просит суд прекратить право пользования И.Ж.В. жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании установлено.

Истица М.Л.Н. не явилась, ходатайствует о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик И.Ж.В. в судебное заседание не явилась, по данным ОМВД России по Каларскому району в лице миграционного пункта Управления по вопросам миграции Забайкальского края зарегистрирована в спорной квартире (л.д.____).

Согласно ответов на запросы с ООО «Платеж Сервис», администрации городского поселения «Новочарское», УФССП России по Забайкальскому краю сведениями о месте жительства ответчика не располагают (л.д.____).

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст.119 ГПК РФ).

Представитель третьего лица ОМВД России по Каларскому району в лице миграционного пункта Управления по вопросам миграции Забайкальского края не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, причинами уважительности неявки суд не располагает.

Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец М.Л.Н. приобрела у И.Ж.В. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 6).

Пунктом 5 данного договора определено, что на указанной жилой площади на момент заключения договора зарегистрирован Продавец – И.Ж.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности покупателя, однако, как установлено, до настоящего времени ответчиком обязательство не исполнено.

Право собственности М.Л.Н. зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о чём согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № с кадастровым (или условным) номером объекта № (л.д. 7).

Из п.3 договора купли-продажи следует, что квартира принадлежала И.Ж.В. на основании решения Каларского районного суда Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №<адрес> г.

В соответствии с положениями статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании изложенного, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд соглашается с выводами стороны истца о том, что после приобретения спорной квартиры М.Л.Н. регистрация ответчика И.Ж.В. без согласия нового собственника нарушает её права.

Кроме того, согласно пункту 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И.Ж.В. взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности покупателя, чего ей совершено не было, тогда как в с силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности только истцу М.Л.Н., ответчик И.Ж.В. не является членом её семьи, а сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не может повлиять на возникновение, изменение или прекращение права ответчика на жилое помещение, суд удовлетворяет исковые требования и прекращает право пользования ответчика И.Ж.В. спорным жилым помещением, с возложением обязанности на ОМВД России по Каларскому району в лице миграционного пункта Управления по вопросам миграции Забайкальского снять ее с регистрационного учета.

В соответствии с п.4 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Л.Н. к И.Ж.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования И.Ж.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика И.Ж.В. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского

районного суда подпись О.Н. Пешкова

Копия верна:

Судья Каларского

районного суда О.Н. Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2017 г.