Решение № 2-1577/2019 2-1577/2019~М-979/2019 М-979/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1577/2019

Дело № 2 - 1577/2019

33RS0002-01-2018-005848-86

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Исаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения. В связи с ненадлежащим исполнением нанимателем своих обязанностей возникла задолженность по оплате аренды квартиры и оплате коммунальных услуг на общую сумму 108 409 руб. 61 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 671, 678 ГК РФ, просит суд удовлетворить иск.

В судебном заседании истец, представитель истца отсутствовали, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие на рассмотрение дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 указанного договора наймодатель обязуется передать во временное пользование нанимателю принадлежащую ему на праве собственности 2-х комнатную квартиру по адресу<...>, в состоянии, пригодном для проживания, а также находящиеся в ней предметы обстановки (Приложение 1).

Согласно п. 2.2 договора наниматель обязуется, в том числе: содержать в чистоте и порядке квартиру, обеспечивая ее сохранность и правильную эксплуатацию санитарно-технического и газового оборудования; своевременно вносить плату за пользование квартирой и предметами обстановки в порядке и сроки, установленные в п. 3 договора.

Пунктом 3.1 договора сторонами была определена плата за пользование квартирой и предметами обстановки – 15 000 руб. и оплата коммунальных услуг в месяц.

Указанная плата подлежит внесению не позднее 23 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1 договора, в случае порчи нанимателем отделки квартиры, предметов обстановки, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в квартире, наниматель обязан возместить нанесенный ущерб.

В день заключения договора, по акту сдачи жилплощади нанимателю квартира, предметы обстановки, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в квартире, были переданы наймодателем и приняты нанимателем.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что наниматель с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не производит оплату, предусмотренную п. 3.1 договора.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика составляет 108 409 руб. 61 коп., в том числе:

- 90 000 руб. (15 000 руб. х 6 мес.) – плата за пользование квартирой и предметами обстановки;

- 18 409 руб. 61 коп. (9738, 19 + 1499, 57 + 6130, 42 + 1041, 43) – за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения своих обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, внесения платы за пользование квартирой и предметами обстановки и оплате коммунальных услуг своевременно и в полном объеме ответчиком не представлено.

С учетом фактических обстоятельств по делу, и принимая во внимание приведенные выше нормы права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 2090 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате аренды квартиры и оплате коммунальных услуг на общую сумму 108 409 руб. 61 коп., расходы по оплате госпошлины 2090 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Изохова