Решение № 2-2063/2019 2-2063/2019~М-1909/2019 М-1909/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-2063/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2063/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань и ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань и ФИО2 о признании состоявшейся сделки - договора дарения и признании права собственности на ? долю жилого дома, площадью * * * кв.м., по адресу: Самарская область, <адрес>, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что <дата> его отец ФИО3 на основании договора дарения передал в равных долях сыновьям ФИО1 и ФИО2 жилой дом, площадью * * * кв.м., расположенный на земельном участке * * * кв.м. по вышеуказанному адресу. После смерти брата ФИО2, его сын ФИО2, оформил право собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования. При обращении в Росреестр с целью оформления права собственности на жилой дом, в регистрации перехода права собственности истцу было отказано ввиду отсутствия сведений, подтверждающих регистрацию права общей долевой собственности на ? долю в праве, возникшую на основании договора дарения. А поскольку одна из сторон по договору – ФИО3 умер, то спор подлежит разрешению в суд, что и повлекло обращение в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на вышеизложенные доводы.

Ответчик ФИО2 не возражал против исковых требований, пояснил, что он является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, после отца ФИО2, умершего <дата>.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле документам, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Под сделкой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как следует из норм Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что на основании договора дарения, удостоверенного Образцовским сельским Советом народных депутатов трудящихся от <дата>, ФИО3 подарил своим сыновьям ФИО2 и ФИО1, в равных долях, жилой дом, общей площадью * * * кв.м., расположенный на земельном участке * * * кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании протокола 3-ей сессии Образцовского сельского Совета депутатов трудящихся г. Сызрани от <дата><адрес> переименован в <адрес>

При оформлении государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома истцу было отказано, поскольку отсутствуют сведения о регистрации права общей долевой собственности на ? долю в праве, возникшую на основании договора дарения.

В соответствии со ст. 6 Федерального Конституционного закона от 31.12.1996 №31-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч.2. ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт будет являться основанием для осуществления Управлением – федеральным органом исполнительной власти – соответствующих регистрационных действий.

Содержание договора дарения от <дата> свидетельствует о действительной направленности волеизъявления дарителя ФИО3, на отчуждение принадлежащего ему жилого дома истцу ФИО1 и ФИО2 таким образом, суд полагает, что следует признать состоявшимся договор дарения между ФИО3 и ФИО1 ФИО2 на передачу по ? доли жилого дома, общей площадью * * * кв.м., расположенного на земельном участке * * * кв.м. по адресу: <адрес>

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Так, судом также было установлено, что оспариваемый договор дарения, будучи заключенным, не был зарегистрирован в БТИ ФИО3. в связи с неосведомленностью регистрации договора в установленном законом порядке. Однако истцом был принят жилой дом, расположенный на земельном участке * * * кв.м. по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд полагает, исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право общей долевой собственности ? доли жилого дома на земельном участке * * * кв.м. по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать состоявшейся сделку - договор дарения, заключенный <дата> между дарителем ФИО3 (умершим <дата>) и одаряемыми: ФИО1 и ФИО2 (умершим <дата>).

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.