Решение № 2-2468/2024 2-2468/2024~М-1305/2024 М-1305/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-2468/2024

Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-64

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«24» июня 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Стоянова Р.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТОЛИЦА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, пояснив в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Специализированный застройщик «СТОЛИЦА» заключил договор № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/13/11(2) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого истцом приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Покупная цена 5 681 961 руб. 60 коп. истцом оплачена в полном объеме. Объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ. На основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом уточнения требований ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 585 241 руб. 98 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 50% от присуждённых судом сумм.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что при передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ выявлены существенные строительные недостатки, допущенные застройщиком при строительстве многоквартирного дома, в связи с чем он отказался принимать квартиру и потребовал устранения недостатков. ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру по акту приема-передачи несмотря на то, что часть недостатков не устранены. Основания для снижения неустойки и штрафа отсутствуют, поскольку застройщиком допущено значительное нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка не начисляется в связи с мораторием. Представителем ответчика не приведено убедительных оснований для снижения неустойки, как и не указано исключительных обстоятельств для ее снижения. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СТОЛИЦА» ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В направленных в адрес суда письменных возражениях просила снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку заявленный истцом размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом истцом не представлено доказательств наступления негативных последствий вследствие незначительного нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Также истцом в материалы дела не представлено доказательств несения моральных и нравственных страданий как необходимого условия для взыскания компенсации морального вреда. Представитель ответчика просила о предоставлении отсрочки исполнения решения в части штрафа и неустойки.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Специализированный застройщик «СТОЛИЦА» заключен договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/13/11(2) (АК), по условиям которого застройщик принял обязательство построить и передать дольщику в собственность объект долевого строительства – двуххкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.2). Цена договора в соответствии с п. 4.1 составила 5 681 961 руб. 60 коп.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, квартира передана истцу по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, следовательно, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участникам долевого строительства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения срока действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******, по ДД.ММ.ГГГГ (206 дней) неустойка составит 585 241 руб. 98 коп. Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств отнесения построенного объекта долевого строительства к уникальным объектам, как основание для применения положений ч. 2.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, ответчиком в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, соотношение размера неустойки и стоимости жилого помещения, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки, а также наличие со стороны ответчика мотивированного ходатайства о ее снижении, суд считает необходимым снизить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 300 000 руб., полагая, что указанный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенными правами истца.

Вопреки доводам представителя ответчика, оснований для снижения неустойки в большем размере суд не находит, поскольку застройщиком срок передачи объекта долевого строительства нарушен значительным образом, при этом истцом в течение всего периода просрочки передачи объекта долевого строительства выполняются кредитные обязательства перед банком, связанные с приобретением спорного жилого помещения, без фактической возможности его использования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Факт получения претензии ответчиком не оспаривается, а также подтверждается последующим ответом на нее от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 16, 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» в истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб. Указанный размер компенсации морального вреда суд считает разумным с учетом характера допущенного нарушения. Доводы ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств понесенных истцом ненравственных страданий не имеют правового значения, поскольку установленный судом факт нарушения требований потребителей в силу вышеуказанных положений закона влечет удовлетворение требований о компенсации морального вреда.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании штрафа в размере 50 % на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в добровольном порядке после получения претензии требования истца о выплате неустойки не удовлетворены.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 152 500 руб. ((300 000 + 5 000) х 50 %).

Основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения штрафа отсутствуют, принимая во внимание обоснованность требований истцов о выплате неустойки и отсутствие каких-либо исключительных обстоятельств, не позволяющих исполнить их требования в предусмотренный законом 10-дневный срок. Суд считает необходимым критически отнестись к ссылкам ответчика на злоупотребление правом при предъявлении истцом требований о выплате неустойки, поскольку это право предусмотрено законом, виновных действий истцов в нарушении срока передачи объекта участникам долевого строительства судом не установлено.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 9 352 руб. 42 коп. (9 052 руб. 42 коп. - за требования имущественного характера + 300 руб. за требование о компенсации морального вреда).

В связи с принятием постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» ответчику подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения в части взыскания штрафа и неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТОЛИЦА» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина России 6513 582767) неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. штраф в сумме 152 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТОЛИЦА» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 9 352 руб. 42 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТОЛИЦА» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения в части взыскания штрафа и неустойки до ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Стоянов Р.В.