Решение № 2-4324/2017 2-4324/2017~М-4512/2017 М-4512/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-4324/2017

Дело № 2-4324/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Василевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «АИЖК» обратился в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и ОАО «Омский акционерный коммерческий ипотечный банк «Омск-Банк» (первоначальный кредитор) заключен договор займа № в соответствии с условиями которого заемщикам предоставлен заем в размере 1 150 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых, для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиками не позднее последнего дня процентного периода – последнее число каждого календарного месяца путем уплаты ежемесячного платежа. На основании договора купли - продажи квартиры Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной. Рыночная стоимость квартиры на момент предъявления иска, согласно отчету об оценке составления 1 026 000 рублей. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Ответчик ежемесячные платежи по погашению займа и процентов за пользование займом в нарушение условий договора производились несвоевременно и не в полном объеме. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 27.08.2017. Указанное требование ответчиками выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность ответчиков по состоянию на 24.08.2017 составляет 702 365,56 рублей, в том числе: 672 998,01 рублей – задолженность по основному долгу, 24 161,97 рублей – задолженность по процентам, 5 205,58 рублей – задолженность по пени. Исполнителем функции сервисного агента АО «АИЖК» и связанных с ним КСН – компаний специального назначения по заключенному 25.12.2015 (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО). Со ссылкой на положения ст.ст. 309, 310, 348-350, 450 ГК РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «АИЖК» задолженность по договору займа в размере 702 365,56 рублей, из которых 672998,01 рублей – задолженность по основному долгу, 24161,97 рублей – задолженность по процентам, 5205,58 рублей – задолженность по пени. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 820 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 3-4).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на рассмотрении дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, заявлений об отложении, о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, в соответствии с п. l ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 14.03.2008 года между ОАКБ «Омск-Банк» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона№, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 050 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность заемщиков предмета ипотеки, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 30,60 кв.м. (л.д. 8-18).

Согласно условиям указанного договора кредитор предоставляет заемщикам кредит, а заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором (п.п. 1.1., 1.2.).

Из кредитного договора следует, что он заключен в соответствии с положениями действующего законодательства, содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, подписан двумя сторонами.

В соответствии с пунктом 2.1. договора кредит предоставляется в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ОАО «Омск-Банк» Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, и перечислил денежные средства на указанный в договоре счет, открытый на имя ФИО1, что подтверждается мемориальным ордером № от 14.03.2008 г. (л.д. 26)

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (ст. 813 ГК РФ).

В исполнение условий кредитного договора, сторонами подписан график платежей, согласно которому ежемесячный платеж (кроме первого и последнего платежа) составляет 14 114,75 руб. (за период с марта 2008 г. по август 2010 г.) и, в связи с частичным досрочным погашением суммы кредита в сентября 2010 года в размере 343 378,80 руб., 9 950,90 руб. (за период с октября 2010 г. по февраль 2028 г.) (л.д. 20-24).

Согласно п.п. 4.4.1. договора, при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (л.д. 15). Кроме того, по указанным основаниям кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.4.3.).

В обеспечение обязательств по кредитному договору между банком и ответчиками была оформлена закладная, согласно которой предметом залога является квартира по адресу: Омск, <адрес> (л.д. 36-51).

Согласно отметке в указанной закладной на основании договора купли-продажи закладных № от 07.10.2008 ОАО «Омск-Банк» передало права по закладной ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу на дату передачи прав по закладной составляет 1 144 207,41 рублей (л.д. 48).

Судом установлено и подтверждено представленным истцом расчета задолженности (л.д. 52-57), что ответчики нарушили условия кредитного договора, допуская значительные просрочки уплаты кредита, задолженность по кредитному договору до настоящего времени заемщиками не погашена, ответчиками возражений либо доказательств обратного, а также альтернативного расчета, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

В адрес Заемщиков в письменной форме направлялись требования о досрочном истребовании задолженности с указанием порядка и сроков погашения (л.д. 66-69). До настоящего времени заемщиками не исполнены указанные требования. Согласно расчета истца по состоянию на 24.08.2017 общая сумма задолженности ответчиков перед истом составляет 702 365,56 рублей, из которых: 672 998,01 рублей – задолженность по основному долгу, 24 161,97 рублей – задолженность по процентам, 5 205,58 рублей – задолженность по пени.

Указанный расчет ответчиками не оспорен, альтернативного расчета долга ими не представлен, доказательств отсутствия задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Проверив расчет истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца о взыскании суммы основного долга по кредитному договору в размере 702 365,56 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям кредитного договора за пользование кредитом установлена процентная ставка 13,75 процентов годовых (п. 3.1).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом составляет 24 161,97 рублей (л.д. 52-57)

Доказательств обратному в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, каких-либо возражений, альтернативного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики в материалы дела также не представили.

Расчеты истца проверены судом, оснований для перерасчета не имеется, поскольку они соответствуют процентной ставке, периоду начисления процентов, поэтому указанная сумма в расчетах истца подлежит взысканию с заемщика в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в размере 5 205,58 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2., 5.3. договора за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из расчета следует, что ответчикам начислены пени за нарушение сроков возврата кредита в течение 2009 – 2017 годов, в размере 1886,55 рублей за просрочку уплаты суммы основного долга, и в размере 3 319,03 рублей за просрочку уплаты процентов, за пользование кредитом. Таким образом, задолженность по пени составляет 5 205,58 рублей.

Альтернативного расчета ответчиками не представлено. Ходатайств с просьбой о соразмерном уменьшении неустойки не заявлено. Судом проанализирован расчет, оснований для перерасчета нет. Размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, размер неустойки сторонами согласован. Таким образом, в данной части требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ответчиками подписана закладная, основанием возникновения которой является Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от 14.03.2008 г. Закладная удостоверяет права кредитора по кредитному договору. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Залогодателем по указанному кредитному договору являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 37, 38).

Кредитный договор являлся целевым, денежные средства предоставлялись для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая и стала впоследствии предметом залога.

В настоящее время, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (номер государственной регистрации права № от 21.03.2008 г.) (л.д. 115-120).

Согласно закладной, права залогодержателя переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 48).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст. 335 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан: не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (348 ГК РФ).

Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида (339 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (349 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 348 Гражданского кодекса РФ и статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, спеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По правилам статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Следовательно, по договору ипотеки может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на это имущество может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Отчету № 3180-СВ/17 об оценке трехкомнатной квартиры от 17.08.2017 рыночная стоимость рассматриваемой квартиры на дату оценки составляет 1 026 000 рублей (л.д. 70-109).

При таком положении, учитывая факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела суд находит требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению. Суд также считает необходимым установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 820 800 рублей (80 % от 1 026 000 рублей).

Кроме того, по настоящему делу истцом заявлено о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 16 223,66 рубля, что подтверждается платежным поручением № 46982 от 29.09.2017 года (л.д. 5).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены полностью, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 223,66 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от 14.03.2008 г. по состоянию на 24.08.2017 в размере 702 365,56 рублей, в том числе: 672 988,01 рублей – задолженность по основному долгу; 24 161,97 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитом; 5 205,58 рублей – задолженность по пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 223,66 рублей, всего 718 589 рублей 22 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый номер объекта 55:36:000000:36591, принадлежащую ФИО1 и ФИО2.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 820 800 (восемьсот двадцать тысяч восемьсот) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Казанцева

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017