Решение № 2-4681/2018 2-4681/2018~М-4091/2018 М-4091/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-4681/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4681/2018 по иску Банк ВТБ (ПАО) в лице филиала № 6318 банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам,

Установлено:

Истец Банк ВТБ (ПАО) в лице филиала № 6318 банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в поддержание своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Банк ВТБ 24 (ЗАО) заключили кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 800 000 руб. сроком на 242 месяца, с взиманием за пользование кредитом 13,85% годовых, для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый №. Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи объект недвижимости с использование кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра первоначальному залогодержателю – Банк ВТБ 24 (ЗАО). Квартира приобретена в собственность ответчика. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 423 966,42 руб., из которых: 1 295 037,60 руб. – остаток ссудной задолженности, 103 684,82 руб. – задолженность по плановым процентам, 22 168,20 руб. – задолженность по пени, 3 075,80 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заложенное имущество оценено в размере 2 772 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности». Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 423 966,42 руб., из которых: 1 295 037,60 руб. – остаток ссудной задолженности, 103 684,82 руб. – задолженность по плановым процентам, 22 168,20 руб. – задолженность по пени, 3 075,80 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 319,83 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 217 600 руб., расторгнуть кредитный договор, заключенный сторонами.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, между тем, извещение вернулось в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств в суд не направила, иск и расчет задолженности не оспорила.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания.

В ЕГРЮЛ в отношении Банка ВТБ 24 (ЗАО) внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица 24.10.2014г. за государственным регистрационным номером № – об изменении наименований Банка на ВТБ 24 (ПАО). На основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ., а также решение внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ., Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и Банк ВТБ 24 (ЗАО) заключили кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 800 000 руб. сроком на 242 месяца, с взиманием за пользование кредитом 13,85% годовых, для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый №.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 423 966,42 руб., из которых: 1 295 037,60 руб. – остаток ссудной задолженности, 103 684,82 руб. – задолженность по плановым процентам, 22 168,20 руб. – задолженность по пени, 3 075,80 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Данный расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и не вызывает сомнений, кроме того ответчиком в судебном заседании не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, ответчиком в возражение заявленных истцом требований, доказательств представлено не было.

Поскольку до настоящего времени обязательство по возврату денежных средств ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по кредитным договорам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи объект недвижимости с использование кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра первоначальному залогодержателю – Банк ВТБ 24 (ЗАО). Квартира приобретена в собственность ответчика. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя возможно в случае нарушения залогодателем обязательств, установленных договором залога, либо в случае нарушения им условий кредитного договора, включая просрочку возврата кредита и/или просрочку уплаты процентов, в том числе и при досрочном истребовании суммы задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что задолженность ответчиком не погашена, в соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Исходя из оценки, проведенной истцом, рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки, составляет 2 772 000 руб., что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного ООО «Центр оформления и оценки собственности».

В соответствии с условиями Кредитного договора не исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, на основании чего требование об обращении взыскания на вышеуказанный предмет залога путем его продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признаете нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, при этом, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного, требование Банк ВТБ (ПАО) в лице филиала № 6318 Банк ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 392,97 руб., уплаченная истцом при подаче иска

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) в лице филиала № Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала № 6318 ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) в лице филиала № Банк ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 423 966 рублей 42 копейки, из которых: 1 295 037 рублей 60 копеек – остаток ссудной задолженности, 103 684 рубля 82 копейки – задолженность по плановым процентам, 22 168 рублей 20 копеек – задолженность по пени, 3 075 рублей 80 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 319 рублей 83 копейки, а всего: 1 445 286 (один миллион четыреста сорок пять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 217 600 (два миллиона двести семнадцать тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.11.2018 года.

Председательствующий Бадьева Н.Ю.