Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-353/2018;2-4963/2017;)~М-4142/2017 2-353/2018 2-4963/2017 М-4142/2017 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-23/2019

Дело №2-23/2019г.

25RS0001-01-2017-005763-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владивосток 27 июня 2019г.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием представителя ФИО2 и ФИО3 -ФИО4

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО6. ФИО3, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на <адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью 73,0 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес объекта <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Гайдамак», ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО6, о признании права собственности на квартиру. Третьими лицами были привлечены также ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру.

Определением Ленинского районного суда г.Владивостока от 27.04.2019г. прекращено производство по делу в отношении ТСЖ «Гайдамак» в связи с ликвидацией.

Согласно искового заявления, ФИО5 на праве собственности принадлежит Доля в праве в размере 1/32 общей долевой собственности в объекте незавершенном строительством (пятиэтажный жилой дом) готовностью 46%, расположенного по адресу <адрес> в размере <адрес>, общей площадью 77,45 кв.м. Право зарегистрировано в установленном порядке.

Дом введен в эксплуатацию. Согласно ответа ТСЖ «Гайдамак» изменена по вводу в дом нумерация квартир, теперь <адрес> имеет № и принадлежит на праве собственности ФИО2

С учетом норм ст. 13, 209 ГПК РФ судебными актами для ТСЖ «Гайдамак» было установлено юридическое значимое обстоятельство, а именно законность принадлежности спорной квартиры ФИО5 на праве собственности, следовательно, отсутствовало право распоряжаться ею у ТСЖ «Гайдамак», такая сделка ничтожна, не влечет правовых последствий.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункта 59 указанного пленума - если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

После уточнения требований, просила признать право собственности ФИО5 на жилое помещение - <адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью 73,0 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес объекта <адрес> а, прекратить право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение и обязать Управление Росреестра исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью 73,0 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес объекта <адрес> а.

Истец ФИО5, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО6, представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, ФИО3, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом.

От представителя истца и ФИО9 –ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно ходатайства, просил иск удовлетворить.

Представитель ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 просила в иске отказать. Представила письменный отзыв, согласно которому решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 09.08.2018г. по делу № установлены факты, имеющие преюдициальное значение для настоящего дела. Установлена законность владения ФИО2 квартирой № по <адрес> А в <адрес>. Установлено, что право ФИО5 на 1/32 долю в праве зарегистрировано на основании ничтожной сделки ввиду того, что первоначальный продавец была не вправе распоряжаться спорным имуществом. Учитывая, что недействительная сделка, в силу закона, не влечет юридических последствий, все последующие сделки, основанные на первоначальной, являются также недействительными. Также установлено, что <адрес> и 1/32 доли в размере <адрес> незавершенном строительстве по <адрес> в <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости. Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 20.02.2019г. по делу №(2№) было признано отсутствующим право собственности ФИО5 на 1/32 долю в размере <адрес> незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>. Вступившее в законную силу решение по делу №(2№) в настоящее время исполнено: 20.06.2019г. Управлением Росреестра по ПК было зарегистрировано прекращение права собственности ФИО5 на 1/32 долю в праве. Таким образом, основания, по которым истец заявляла свои исковые требования, отпали. Также просила отменить меры обеспечения иска по гражданскому делу №, снять запрет Росреестру на регистрационные действия в отношении <адрес>А в <адрес>, наложенные судом на указанную квартиру.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв (т.1 л.д.179), согласно которому, 31.05.2017г. Управлением зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 73 кв.м., этаж: 4, расположенное по адресу; <адрес>.

В качестве основания государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру послужили следующие документы:

Договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> от 22,10.2009;

Договор об уступке права требования от 18.07.2016;

Разрешение на ввод - объекта в эксплуатацию от 01.02.2017 №№ выдан Администрацией <адрес>;

Акт приема-передачи квартиры от 27.04.2017.

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подп.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В силу положений ч. 1 ст. 58 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 25№, расположенную по адресу: <адрес>, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости при условии обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и приложением к нему иных необходимых документов.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 26.03.2007г. за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на долю в праве в размере 1/32 в объекте незавершенного строительства (пятиэтажный жилой дом) готовностью 46% кадастровый №.№ по адресу <адрес> в <адрес>. Запись о регистрации права №. Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2007г.

Согласно решения Ленинского районного суда г.Владивостока от 31.05.2010г. по делу №г. ТСЖ «Гайдамак» было отказано в удовлетворении иска к ФИО5 о признании недействительными в силу ничтожности договора от 10.08.2006г. купли-продажи в размере 1/32 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости- объект незавершенного строительства ( 5-ти этажный жилой дом) готовностью 46%, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО8, признании недействительным в силу ничтожности договора от 27.02.2007г. купли- продажи доли в размере 1/32 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости- объект незавершенного строительства ( 5-ти этажный жилой дом) готовностью 46%, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО5; о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО5 на долю в размере 1/32 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости- объект незавершенного строительства ( 5-ти этажный жилой дом) готовностью 46%, расположенный по адресу: <адрес> номер регистрации ЕГРП №, дата регистрации 26.03.2007г. Решение вступило в законную силу 01.06.2010г.

Также решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 14.02.2013г. по делу №г. ФИО3 было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО8, 3-и лица ТСЖ «Гайдамак», ФИО6, ФИО7 о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 27.02.2007г., заключенного между ФИО8 и ФИО5, на 1/32 доли в размере <адрес> строящемся доме, расположенном по адресу <адрес> признании незаконным зарегистрированного 26.03.2007г. права собственности ФИО1 на 1/32 долю в общем долевом праве собственности на объект недвижимости, готовностью 46% по адресу <адрес> в районе <адрес>. Решение вступило в законную силу 15.03.2013г.

Администрацией г.Владивостока 01.02.2017г. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Таким образом, право собственности ФИО5 на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривалось.

Стороны не оспаривают, что зарегистрированная за ФИО5 доля в праве соответствовала <адрес> в <адрес>.

Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 утверждены Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, согласно которым в случае присвоения адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем расположенным в нем помещениям.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.02.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", утверждены структура и общие правила ведения кадастра недвижимости.

Согласно указанного Порядка, в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом, присвоение адреса в связи с вводом в эксплуатацию объекта недвижимости, изменение номера квартиры само по себе не свидетельствует об изменении предмета договора, и не влечет прекращения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. При этом, согласно ответа представителя ТСЖ «Гайдамак» от 05.09.2017г. в адрес представителя ФИО5 –ФИО10, истец был поставлен в известность о том, что <адрес> (строительный номер) имеет в настоящее время фактический номер № в соответствии с проектом, техническим планом и кадастровым учетом, и является собственностью ФИО2

Тем не менее, на дату рассмотрения настоящего дела зарегистрированное право ФИО5 на <адрес> (строительный номер) по <адрес> в г. Владивостоке было оспорено по иным основаниям; заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 20.02.2019г. № удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО5, третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО6 о признании права собственности отсутствующим, прекращении государственной регистрации права, исключении сведений из ЕГРН. Признано отсутствующим право собственности ФИО5 на 1/32 долю в размере <адрес> незавершенном строительством объекте, по адресу: <адрес> за ФИО5, номер регистрации №, дата регистрации 26.03.2007. Право собственности ФИО5 на спорную квартиру прекращено. Решение вступило в законную силу 01.04.2019г.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения ФИО5 отсутствуют.

Суд находит обоснованным заявление представителя ФИО4 об отмене обеспечительных мер по делу по вступлении решения в законную силу.

Ходатайство ФИО4 о взыскании с ФИО11 не доплаченной государственной пошлины в доход государства не подлежит рассмотрению, как заявленное неуполномоченным лицом.

При этом, при вынесении решения суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на спорное имущество, то государственная пошлина оплачивается в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, т.е. в размере 300 руб. Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 13 100руб. Возврат излишне уплаченной государственной пошлины осуществляется в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на <адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью 73,0 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес объекта <адрес>.

Отменить меры обеспечения иска по гражданскому делу №, наложенные определением Ленинского районного суда г.Владивостока от 18.10.2017г. в виде запрета Управлению Росреестра по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры № 26, назначение: жилое помещение, общей площадью 73,0 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес объекта <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Владивостока.

Судья Е.Н.Круковская

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019г.