Решение № 2-2750/2019 2-2750/2019~М-2616/2019 М-2616/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2750/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сызрань

10 сентября 2019 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2750/2019 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> принадлежит 370/1392 долей в праве; ФИО2 на основании договора дарения от <дата> принадлежит 623/1392 долей в праве; ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит 399/1392 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, находящихся в муниципальной собственности.

С целью выкупа земельного участка в общую долевую собственность кадастровый инженер провел кадастровые работы по межеванию и объединению двух земельных участков, площадь стала составлять 3000 кв.м.

Фактически указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, т.к. представляет собой одноэтажное строение, состоящее из блоков.

Каждый блок в жилом доме блокированной застройки имеет отдельный изолированный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном, примыкающем к блоку земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, отсутствует общий вход к отдельным блокам и отсутствуют помещения общего пользования, каждый блок имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

ФИО3 занимает помещения № № ***, № ***, № *** № *** площадью 39,9 кв.м., ФИО2 занимает помещения № № ***, № ***, № *** № ***, № *** площадью 62,3 кв.м., ФИО1 занимает помещения № № ***, № ***, № ***, № ***, площадью 37,0 кв.м. Занимаемые истцами помещения имеют отдельный выход на свой земельный участок, огороженный забором, помещения общего пользования у истцов отсутствуют, между указанными помещениями имеется одна общая стена без проемов.

Система отопления, водоснабжения и электричества осуществляется из центральной сети, но каждый блок имеет свой отдельный индивидуальный ввод и подключение к сети.

На основании изложенного, истцы просят признать 370/1392 долей в праве, принадлежащих ФИО1, 623/1392 долей в праве на жилой дом, принадлежащих ФИО2, 399/1392 долей в праве на жилой дом, принадлежащих ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 37,0 кв.м., за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 62,3 кв.м., за ФИО3 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, площадью 139,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО4

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО4

Представитель истца ФИО2 - ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО4

Представитель истца ФИО3 - ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань Самарской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области - ФИО5 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Суд, проверив дело, заслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> истцу ФИО1 принадлежит 370/1392 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Истцу ФИО2 на основании договора дарения от <дата> принадлежит 623/1392 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Истцу ФИО3 принадлежит 399/1392 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от <дата>

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, находящихся в муниципальной собственности.

С целью выкупа земельного участка в общую долевую собственность кадастровый инженер провел кадастровые работы по межеванию и объединению двух земельных участков, площадь стала составлять 3000 кв.м.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань Самарской области от <дата> № *** жилому дому Литера АА1А2А3А4, общей площадью 139,2 кв.м., жилой площадью 103,5 кв.м., фактически расположенному по <адрес> и земельному участку, площадью 1497 кв.м. КН № ***, имеющему адрес, согласно кадастровому паспорту: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Судом также установлено, что согласно сообщения ООО «Эксперт» от <дата> № *** выполнить кадастровые работы по объединению земельных участков с кадастровыми номерами № *** местоположением <адрес> площадью 1493 кв.м. и № ***, местоположением <адрес>, площадью 834 кв.м. не предоставляется возможным в связи с тем, что площадь образуемого земельного участка превышает максимальную площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, которая составляет 2000 кв.м.

Согласно технических заключений ООО «Конструктор» от <дата> по факту жилой дом (Литера А, А1, А2, А3, А4) разделен общими стенами на три половины (в дальнейшем блок № *** - помещения № № ***, № *** № *** № *** блок № *** - помещения № № ***, № ***, № *** № ***, № *** блок № *** - помещения № № ***, № *** № *** № ***), не сообщающийся между собой; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, канализации, вентиляции, отопление автономное водяное; чердачное помещение разделено перегородками, проходящими по общим стенам, техподполье отсутствует; вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек, т.е. фактически жилой дом является блокированным.

Строение - блокированный жилой дом, блок № *** (Литера А 2 - помещения № № ***, 2, 3, 4, площадью 39.9 кв.м); блок № *** (Литера А, А1 - помещения № № ***, № ***, № *** № *** № *** площадью 62.3 кв.м); блок № *** (Литера А3, А4 - помещения № № ***, № ***, № *** № ***, площадью 37 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, согласно СП № *** п. 3.4 здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной постройки блок жилой автономный) - имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части (простенки) без проемов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; жилой дом разделен общими стенами на три половины (блока), не сообщающиеся между собой; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, канализации, вентиляции, отопление автономное водяное; чердачное помещение разделено перегородками, проходящими по общим смежным стенам; техподполье отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, площадью 139,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по данному адресу блоками жилого дома блокированной застройки с признанием за каждым истцом права собственности на отдельный блок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать 370/1392 долей в праве, принадлежащих ФИО1, 623/1392 долей в праве, принадлежащих ФИО2, 399/1392 долей в праве, принадлежащих ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок, общей площадью 37,0 кв.м., за ФИО2 право собственности на блок, общей площадью 62,3 кв.м., за ФИО3 право собственности на блок, общей площадью 39,9 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 139,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: