Решение № 2-163/2017 2-163/2017(2-5416/2016;)~М-6065/2016 2-5416/2016 М-6065/2016 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-163/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

С участием представителя истца по доверенности ФИО4,

Ответчика ФИО6,

представителя АМО г.Новороссийск ФИО11,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мизерной ФИО9 к Шелест ФИО10 об установлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0301042:23, общей площадью 147 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего ФИО3 - недействительными; обязании ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения в кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23, принадлежащего ФИО3, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0301042:23, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и заменить уточненную площадь на декларированную.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, указав, что ФИО1 принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:47:0301042:39, общей площадью 204 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:39, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которых сформирован межевой план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7. по сведениям Государственного кадастра недвижимости уточняемый земельный участок расположен в землях населенных пунктов, предназначен для индивидуальной жилой застройки. Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:39, определена по существующему на местности забору. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:39, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 27 кв.м. Ошибка была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети, в связи с чем, ошибочно были определены и описаны координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности, с кадастровым номером 23:47:0301042:23, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23, общей площадью 147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23, общей площадью 147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 Границы земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0301042:39, общей площадью 204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сформировались еще в 1977 году. Как следует из экспертного заключения, фактические границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 23647:0301042:39, площадью 204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют правоустанавливающим документам, фактическая площадь земельного участка составила 198 кв.м.В связи с этим, в настоящее время истец не имеет возможности внести сведения Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, так как имеется пересечение с земельным участком кадастровым номерам 23:47:0301042:23.

Просит установить наличие реестровой ошибки в схемах, утвержденных Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки заменить сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ, а также сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23, по адресу: Российская Федерация, <адрес> на сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определенных экспертным заключением ООО «Независимая Экспертная Компания» №.17/42.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом произведена замена ответчика с ФИО3 на ФИО2, в связи со смертью ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска по ст. 173 ГПК РФ ей понятны.

Представитель АМО <адрес> по доверенности ФИО5 просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о чем имеется расписка, в связи с чем, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:47:0301042:39, общей площадью 204 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.056.2007 года сделана запись регистрации права №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:39, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которых сформирован межевой план земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 по сведениям Государственного кадастра недвижимости уточняемый земельный участок расположен в землях населенных пунктов, предназначен для индивидуальной жилой застройки. Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:39, определена по существующему на местности забору. Согласно данным Государственного кадастра недвижимости площадь уточняемого земельного участка не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:39, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 27 кв.м.

Ошибка была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети, в связи с чем, ошибочно были определены и описаны координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности, с кадастровым номером 23:47:0301042:23, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23, общей площадью 147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Согласно кадастровой выписки от 09.11.2016 года за № правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23, общей площадью 147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, так же является ФИО3.

Согласно справке о смерти, ФИО3 умерла 07.10.2016г..

ФИО2 принято наследство после смерти матери, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Границы земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0301042:39, общей площадью 204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сформировались еще в 1977 году.

Определением суда от 12.01.2017г. по делу назначена судебно-техническая экспертиза с целью установления наличия в сведениях ГКН кадастровой ошибки.

Как следует из экспертного заключения №.17/42 от 03.04.2017г. составленного ООО «Независимая Экспертная Компания», координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23 по адресу: Россия, <адрес> не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа № красным цветом и выражены в следующем:

- поворотная точка 22 по сведениям ГКН смещена на 2,83м. в юго- западном направлении от фактической поворотной точки 1;

- поворотная точка 23 по сведениям ГКН смещена на 2,85м. в юго- западном направлении от фактической поворотной точки 2;

- поворотная точка 24 по сведениям ГКН смещена на 1,64м. в северо- западном направлении от фактической поворотной точки 10;

- поворотная точка 26 по сведениям ГКН смещена на 1,23м. в северо- западном направлении от фактической поворотной точки 12.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ; ранее в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ - Государственного кадастра недвижимости) о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0301042:23 по адресу: Россия, <адрес> законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ (ранее в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ данная ошибка классифицировалась, как кадастровая ошибка, которая изначально была допущена кадастровым инженером при подготовке «схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории», утверждённой Постановлением администрации Муниципального образования <адрес> от 16.12.2013г. №.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять признание иска и решение об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (ранее - ГКН) в части местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23 по адресу: Россия, <адрес>, а также признать факт наличия ошибки в схемах, утверждённых Постановлением администрации Муниципального образования <адрес> от 16.12.2013г. № в части местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади указанного земельного участка. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки заменить сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ, а также сведения о площади указанного земельного участка на аналогичные сведения о фактических границ данного земельного участка, определенных экспертным заключением ООО «Независимая Экспертная Компания» №.17/42.

Нарушение прав и интересов сторон при признании иска, судом не установлено, а потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-199,173 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в схемах, утвержденных Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки заменить сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ, а также сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23, по адресу: Российская Федерация, <адрес> на сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301042:23, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определенных экспертным заключением ООО «Независимая Экспертная Компания» №.17/42.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017г.