Решение № 2-488/2024 2-488/2024~М-541/2024 М-541/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-488/2024

Дело 2-488/2024

УИД-13RS0013-01-2024-000853-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ковылкино 14 ноября 2024 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Андронова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кондаевой Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на долю квартиры по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на долю квартиры по приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей и <данные изъяты>: ответчику ФИО2, <ФИО><данные изъяты><дата>г. принадлежит на праве совместной собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 января 1995г.

<данные изъяты>.

Однако ответчик (администрация Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия) устранился от владения, не проявляет никакого интереса, не исполняет обязанности по содержанию спорной доли в квартире.

Фактически <данные изъяты> истец владеет и пользуется его долей в квартире, исполняет обязанности по ее содержанию.

С 2003 года истец открыто, добросовестно владеет спорной долей в квартире, полностью несет бремя ее содержания, ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется непрерывно.

В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от кого бы то ни было не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования не заявлялись.

Поскольку истец владеет спорной долей в квартире более 20 лет, считает, что она приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Просит признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право общей долевой собственности, доля в праве на 1/3 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, при этом ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, при этом представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ковылкинского районного суда Республики Мордовия в сети «Интернет», в связи с чем, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1, <ФИО>, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от 05 января 1995г. (л.д.7-8).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 26 июня 2020г. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, не зарегистрировано (л.д.16).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своей собственной спорной долей в квартире, начиная с января 2003 года по настоящее время, нашел свое подтверждение. При этом учитывается, что <данные изъяты> ФИО2 и орган местного самоуправления, какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за ФИО1 подлежит признанию право собственности, доли в праве на 1/3 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на долю квартиры по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 <дата> г.р. в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности, доля в праве на 1/3 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2024г.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.В.Андронов