Решение № 2-872/2025 2-872/2025~М-750/2025 М-750/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-872/2025

УИД 38RS0019-01-2025-001577-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года город Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Никитиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Братска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между истцом и ответчиком.

В обоснование иска указано, что между арендодателем – КУМИ г. Братска и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата), категории земель населенные пункты общей площадью 0,1870 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 1.2. договора срок аренды установлен с (дата) по (дата).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата) произведена государственная регистрация договора №. С (дата) ответчик принял в арендное пользование данный земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно пп. 2.1, 2.2, 2.3 размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 284 руб. 29 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с (дата) согласно п. 2.3. договора.

Согласно п. 3.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в установленном порядке: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за один квартал.

Согласно пп. 4.2.1, 4.2.2, 4.2.4 договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно п. 6.2. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании решения суда в случаях и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе в случаях, указанных в п. 3.1.1.

Ответчик систематически (неоднократно) нарушает условия договора в части внесения арендных платежей, кроме того не использует земельный участок по целевому назначению (п. 3.1.1 договора).

Судебными постановлениями мирового судьи судебного участка № (адрес) по делам № (период с (дата) по (дата)), № (период с (дата) по (дата)) с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата, неустойка.

(дата) в адрес ответчика направлено письмо № Исх-201/11/24 от (дата) о расторжении договора (вручено ответчику - (дата)). Требование истца оставлено ответчиком без ответа.

(дата) главным специалистом отдела земельных отношений КУМИ г. Братска проведен осмотр спорного земельного участка, по результатам осмотра составлен акт, согласно которому на земельном участке не имеется строений и сооружений. Земельный участок залесен, не огорожен, доступ на участок свободный, (фототаблица прилагается).

В судебное заседание представитель истца КУМИ г. Братска ФИО4, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме, выразила согласие на вынесение судом заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь приведенной нормой права, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункт 2).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ и корреспондирующих ей положений ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть переданы в аренду.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статьей 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в том числе в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пп. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что (дата) между КУМИ г. Братска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ, государственная собственность на который не разграничена, имеющий следующие характеристики: общая площадь – 0,1870 га, кадастровый номер – №, категория – земли населенных пунктов, адрес расположения: (адрес), цель аренды – для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1). Срок аренды указанного участка устанавливается с (дата) по (дата) (п. 1.2).

Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 284,29 руб. (п. 2.1), внесение которой осуществляется ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года (п. 2.2).

Арендная плата начисляется с (дата) (п. 2.3) и вносится арендатором путем перечисления по указанным арендодателем реквизитам (п. 2.3).

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в установленном порядке, в том числе в случаях использования земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более чем за один квартал.

Договор подписан сторонами сделки, зарегистрирован в ППК «Роскадастр» по Иркутской области (дата) за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из акта приема-передачи земельного участка следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в арендное пользование земельный участок, являющийся предметом договора аренды, что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, истец свои обязательства исполнил, предоставив в пользование арендатора земельный участок в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, ответчик в нарушение условий договора аренды земельного участка, принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, впоследствии взысканная в порядке приказного производства.

Так, согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № (адрес) от (дата) с ФИО1 в пользу КУМИ г. Братска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) в размере 752,12 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с (дата) по (дата) в размере 40,1 руб., пени, начисленные на взысканную решениями судов сумму задолженности за период с (дата) по (дата) в размере 30,46 руб.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № (адрес) от (дата) с ФИО1 в пользу КУМИ г. Братска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) в размере 753,5 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с (дата) по (дата) в размере 45,45 руб., пени, начисленные на взысканную решениями судов сумму задолженности за период с (дата) по (дата) в размере 69,13 руб.

Перечисленные судебные акты ответчиком не отменены, вследствие чего по истечении установленного законом срока вступили в законную силу.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Истец, следуя указанным требованиям закона, (дата) направил в адрес ответчика досудебную претензию с предложением о досрочном расторжении договора и передаче земельного участка по акту приема-передачи в виду нарушения им обязательств по внесению арендных платежей, с приложением проекта соглашения, что подтверждается соответствующим уведомлением от (дата) № исх-201/11/25.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, требование истца получено ответчиком (дата), однако последним проигнорировано.

Учитывая, изложенное, суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, истцом соблюден.

В соответствии с актом осмотра земельного участка от (дата), проведенного главным специалистом отдела земельных отношений КУМИ г. Братска, на земельном участке не имеется строений и сооружений. Земельный участок залесен, не огорожен, что зафиксировано фототаблицей.

Таким образом, земельный участок, переданный в аренду в целях индивидуального жилищного строительства, по своему прямому назначению ответчиком не используется.

Доказательств обратного ФИО1 не представлено, материалы дела сведений об устранении нарушений условий договора аренды не содержат.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями по их применению, и установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами, такими как: невнесение ответчиком арендных платежей, использование предоставленного земельного участка не по целевому назначению, игнорирование требований истца, предъявленных в досудебном порядке, приходит к выводу о существенном нарушении ФИО1 условий договора аренды земельного участка, что является основанием для его досрочного расторжения.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН (данные изъяты)) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд г. Братска Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Ковалева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2025 года.

Судья И.С. Ковалева