Решение № 2-46/2020 2-46/2020~М-11/2020 М-11/2020 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-46/2020

Дело №

УИД 68RS0№-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сампурского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сампурского сельсовета о признании за ним права собственности на самовольное строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивирует следующим. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С момента приобретения жилого дома он, не получив соответствующего разрешения, произвел его реконструкцию. В настоящее время у него отсутствуют документы, подтверждающие законность возведенной пристройки. При обращении в отдел архитектуры <адрес> ему разъяснили, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдать не представляется возможным, ввиду нарушения им процедуры реконструкции. С момента реконструкции он пользуется жилым домом, никаких претензий о законности ему не поступало.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:17:0701002:358, общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению – исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сампурского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению главы сельсовета ФИО2 – исковые требования ФИО1 сельсовет признает полностью, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1926+15 кв.м с кадастровым номером 68:0701005:64, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 25 кв.м, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается сторонами – спорный жилой дом без получения соответствующего разрешения был реконструирован истцом за счет собственных средств – возведены веранда лит.а1 площадью 5,4 кв.м, веранда лит. а2 – площадью 26,6 кв.м).

С учетом реконструкции жилого дома изменились технические характеристики жилого помещения, и согласно Техническому плану здания истец ФИО1 фактически владеет целым жилым домом, общая площадь которого составляет 72,0 кв.м.

Из Технического заключения, составленного специалистами ОАО «Тамбовкоммунпроект», следует, что при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что основные несущие конструкции жилого дома после реконструкции – находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация жилого дома после реконструкции в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами – возможна.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ – «Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ».

В силу п.3 и п.4 ст.222 ГК РФ – «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным в п.3 ст.222 ГК РФ лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

При обследовании домовладения, расположенного в <адрес>, специалистами ОАО «Тамбовкоммунпроект» определено, что основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация жилого дома после реконструкции в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами – возможна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение данной самовольной постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с действующим законодательством истец ФИО1, как собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, имеет право на получение данной постройки в свою собственность.

При наличии таких обстоятельств, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик исковые требования ФИО1 признал полностью, о чем подал соответствующее письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик признал иск и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 25 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права 68-68-03/010/2014-235 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером 1132/137, общей площадью 72,0 кв. м, этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак