Решение № 2-221/2021 2-221/2021(2-3618/2020;)~М-2726/2020 2-3618/2020 М-2726/2020 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-221/2021

Дело №...

Поступило в суд 01 сентября 2020 г.

УИД 54RS0№...-54


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

С участием помощника прокурора Стафеева С.С,

при секретаре Валеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым последней предоставлен кредит в размере 500 000 рублей 00 копеек под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 передала в залог жилой дом, с кадастровым номером №..., площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый №..., площадью 921 кв.м., на котором находится жилой дом. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 389 959,39 рублей, из которых 304 015,42 рублей - просроченная ссуда, 53 890,41 рублей - просроченные проценты, 8510,33 рублей - неустойка по ссудному договору, 23 543,21 рублей - неустойка на просроченную ссуду.

На основании изложенного истец просит:

- расторгнуть кредитный договор №...,

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 389 959,39 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 503,06 рублей,

- взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленную на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу,

- взыскать с ответчика неустойку в размере Ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу,

-обратить взыскание на заложенное имущество :

- жилой дом, с кадастровым номером №..., площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 921 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: дачное строительство (ведение дачного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 060 800 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, предоставила уточненный расчет задолженности на дату вынесения решения судом, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, заявлений о рассмотрении либо об отложении дела не представил. Согласно уведомлению почтового отделения адресат за получением заказного письма не явился. Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику целевой кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 договора, в 500 000 руб. под 18,90% годовых, срок кредита считая с даты фактического предоставления кредита -60 месяцев.

Заемщик в свою очередь принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно п. 6,7,8,9 кредитного договора и графика платежей, заемщик обязан произвести 60 ежемесячных аннуитетных платежей не позднее 01-03 числа каждого месяца в размере 12 940,45 руб., начиная с января 2018 г.

Во исполнение обязательств по кредитному договору истец осуществил перечисление денежных средств в размере 500 000 руб. что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требованиями ст. 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 13 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 357 905,83 рублей, из которых 304 015,42рублей - просроченная ссуда, 53 890,41 рублей - просроченные проценты.

Ответчиком доказательства того, что представленный расчет задолженности является неверным, а также доказательства погашения задолженности по кредитному договору суду не представлены.

Как следует из п.3.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Договору является – ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» закладная является именной ценой бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодатель) и ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки)№... ДЗ, предметом которого является принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, с кадастровым номером №..., площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 921 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: дачное строительство (ведение дачного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст. 334 ГК РФ – залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае исполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Материалами гражданского дела установлено, что при заключении кредитного договора займа и договора залога ответчик ФИО3 была ознакомлена с информацией о полной стоимости займа – 776 426,44% руб.; процентной ставке – 18,9% годовых; сроке кредита – 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с датой осуществления ежемесячного платежа в погашение кредита – каждого месяца в размере 12 940,45 руб., а также ознакомлена с общими и индивидуальными условиями предоставления кредита и графиком платежей, о чем свидетельствует личная подпись в кредитном договоре.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства в части погашения суммы основного долга и начисленных процентов за пользование займом в установленные договором займа сроки, надлежащим образом ответчиком не исполнялись, что привело к образованию задолженности по кредиту в размере 357 905,83 руб., размер которого подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

На основании ст. 811, 819 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, а также рассчитанных сумм неустоек и иных платежей, предусмотренных кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в течение 30 дней с момента направления уведомления, однако какие-либо меры по погашению задолженности по кредитному договору во внесудебном порядке ответчиком не принимались.

В силу ст. 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 959 рублей 39 коп., в том числе задолженность по кредиту в размере 304 015 рублей 42 коп., начисленные проценты за пользование кредитом в размере 53 890 рублей 41 коп., неустойка на остаток основного долга в размере 8 510 рублей 33 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 23 543 рублей 21 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, проценты, штрафные санкции в связи с просрочкой оплаты кредита и процентов, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчике, однако, своими правами на представление возражений относительно исковых требований ответчики не воспользовались, в судебное заседание не явились, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представили, также, как не представили в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства по возврату суммы кредита, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" и пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом на будущее время предусмотрено действующим законодательством.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением исполнения вышеуказанного кредитного договора является залог недвижимое имущество:

- жилой дом, с кадастровым номером №..., площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 921 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: дачное строительство (ведение дачного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>

Денежная оценка предмета ипотеки была определена истцом 3 060 800 руб. (2 814 400 рублей – стоимость жилого дома, 246 400 рублей – стоимость земельного участка).

В соответствии со ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 ст.349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества -

- жилого дома, с кадастровым номером №..., площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 921 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: дачное строительство (ведение дачного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>

суд исходит из заключения эксперта № №... составленного на основании определения суда, согласно которому рыночная стоимость:

- жилого дома, с кадастровым номером №..., площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 4 986 000 рублей,

- земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 921 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: дачное строительство (ведение дачного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>, составляет 450 300 рублей.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определённой независимым оценщиком.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 4 349 040 руб. (5 436 300х80%).

При этом, залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Таким образом, исковые требования ПАО "Совкомбанк" подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Применительно к положениям статьи 96 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.

Из материалов дела следует, что определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Главное Управление Судебной Экспертизы».

Расходы за проведение экспертизу в соответствии с определением суда были возложены на ответчика ФИО1

На основании определения суда экспертами ООО «Главное Управление Судебной Экспертизы» составлено экспертное заключение № №... от ДД.ММ.ГГГГ и направлено в суд.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела оплата за производство экспертизы стороной ответчика произведена не была, в связи с чем данные расходы являются судебными издержками, следовательно, стоимость экспертизы подлежит распределению в порядке главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как расходы на проведение экспертизы, то суд приходит к выводу о взыскании расходов с ответчика ФИО1, поскольку исковые требования ПАО «Совкомбанк», заявленные к ней удовлетворены судом.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 расходов за производство судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

Доказательств того, что стоимость экспертизы является завышенной, ответчиком ФИО1 в суд представлено не было.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В возврат государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 18 503,06 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 959 рублей 39 коп., в том числе основной долг в размере 304 015 рублей 42 коп., просроченные проценты в размере 53 890 рублей 41 коп., неустойку по ссудному договору в размере 8 510 рублей 33 коп., неустойку на просроченную ссуду в размере 23 543 рублей 21 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 503 рублей 06 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу либо по дату фактического возврата суммы займа в случае его погашения до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу либо по дату фактического возврата суммы займа в случае его погашения до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

- жилой дом, с кадастровым номером №..., площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 921 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: дачное строительство (ведение дачного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>

установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 349 040 рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Главного Управления Судебной Экспертизы (ИНН №...) расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ