Решение № 2-378/2018 2-378/2018 ~ М-319/2018 М-319/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-378/2018

Дело № 2-378/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 13 июня 2018 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от <.....> она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....> Право собственности на квартиру зарегистрировано в управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> за №........ от <.....>.

Она обратилась в КУМИ администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о передачи в собственность земельного участка под квартирой, однако в КУМИ разъяснили, что невозможно передать земельный участок, так как в правоустанавливающих документах жилое помещение указанно как квартира.

Признание квартиры частью жилого дома необходимо для приобретения в собственность земельного участка. Указанная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из 2-х квартир. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Указание в регистрационных документах наименования объекта недвижимости «квартира» ограничивает право распоряжения указанным имуществом.

В соответствии с техническим паспортом выданным БТИ <.....> от <.....> спорный объект недвижимости является частью жилого дома, а не квартирой.

Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, общей площадью 46,9 кв.м. Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <.....>.

В судебном заседании истица ФИО1 заявила частичный отказ от исковых требований в части снятия с кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <.....>. Уточнила заявленные исковые требования, просила признать квартиру, расположенную по адресу: <.....> частью жилого дома, общей площадью 46,9 кв.м.

Судом был принят частичный отказ от исковых требований и определением Промышленновского районного суда <.....> от <.....> производство по делу в данной части было прекращено.

Представитель ответчика – и.о. председателя КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <.....>, выданного на основании договора купли-продажи от <.....>, является собственником <.....> расположенной по <.....>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> за №........ от <.....>.

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Дом расположен на отдельном земельном участке. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

На основании технического паспорта от <.....>, данный объект является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 53,9 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, <.....> года рождения, частью жилого дома являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья Л.А. Семенова