Решение № 2-1-384/2024 2-384/2024 2-384/2024~М-173/2024 М-173/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-1-384/2024

Дело № 2–1-384/2024

УИД 64RS0010-01-2024-000319-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Азизовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вольске Саратовской области гражданское дело по иску Администрации Урюпинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Урюпинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что по результатам аукциона 25 апреля 2022 года между муниципальным образованием «Урюпинский муниципальный район <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. По договору аренды земельного участка, ФИО1 был передан в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 491 235 кв.м, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный на территории Беспаловского сельского поселения <адрес>. Указанный договор аренды заключен на срок с 25 апреля 2022 года по 24 апреля 2032 года и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 26 апреля 2022 года. Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 23 марта 2023 года, подписанного сторонами, данный договор был расторгнут.

В соответствии с п. 4.2.2 данного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату или ненадлежащую уплату Арендатором Арендодателю арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету, задолженность ФИО1 по оплате арендной платы за период с 14 февраля 2023 года по 26 сентября 2023 года составила 502 391,70 рублей, из которых: сумма основного долга по арендной плате - 402 712,11 рублей, сумма пени за ненадлежащую уплату арендной платы 99 679,59 рублей.

Как указывает истец, изложенные обстоятельства свидетельствуют о неуплате ФИО1 арендной платы.

30 октября 2023 года Отделом по управлению имуществом администрации Урюпинского муниципального района в адрес ФИО1 заказным письмом была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. Указанное уведомление получено не было, почтовый конверт был возвращен отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не приняты меры к погашению задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25 апреля 2022 года № за период с 14 февраля 2023 года по 26 сентября 2023 года в размере 502 391, 70 рублей, в том числе сумму основного долга по арендной плате - 402 712,11 рублей, сумму пени за ненадлежащую уплату арендной платы - 99 679,59 рублей.

Представитель истца - Администрации Урюпинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо – Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Урюпинского муниципального района <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило заявление, в котором поддержало исковые требования и просило рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проверяя обоснованность заявленных требований, в судебном заседании установлено, что 25 апреля 2022 года между муниципальным образованием «Урюпинский муниципальный район <адрес>» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 491 235 кв.м, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный на территории Беспаловского сельского поселения <адрес>. Указанный договор аренды заключен на срок с 25 апреля 2022 года по 24 апреля 2032 года и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 26 апреля 2022 года

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату согласно протоколу по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 4 апреля 2022 года в размере 1 792 560 рублей ежегодно. Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

В силу пункта 3.5 договора неиспользование арендатором арендованного земельного участка не может служить основанием для отказа арендатора в выплате арендодателю арендной платы.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за неуплату или ненадлежащую уплату арендатором арендодателю арендной платы в сроки, установленные в пункте 3.1 настоящего договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка по договору аренды от 25 апреля 2022 года, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, являющийся предметом договора, земельный участок осмотрен сторонами и принят арендатором в удовлетворительном состоянии, претензий к качеству предъявляемого имущества нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения) зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 в виде аренды на вышеназванный земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. С условиями договора аренды стороны согласились, подписывая его.

В дальнейшем вышеуказанный договор аренды, заключенный между Муниципальным образованием «Урюпинский муниципальный район <адрес>» и ФИО1, был расторгнут, что подтверждается Соглашением о расторжении договора земельного участка от 23 марта 2023 года. На основании акта приема-передачи от 23 марта 2023 года арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок, являющийся предметом договора, земельный участок осмотрен и принят арендодателем в удовлетворительном состоянии, стороны взаимных претензий не имеют.

За первый квартал 2023 года арендодателем произведен расчет арендной платы за пользование земельным участком, размер которой составляет 402 712,11 рублей. С учётом указанной задолженности произведен расчет пени, размер которой составляет 99 679,59 рублей.

За период с 14 февраля 2023 года по 26 сентября 2023 года плата за пользование земельным участком от ФИО1 не поступала.

30 октября 2023 года истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по договору аренды земельного участка. Указанные документы ФИО1 получены не была, почтовый конверт был возвращен отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени ответчиком не приняты меры к погашению задолженности.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ФИО1 по оплате арендной платы за период с 14 февраля 2023 года по 26 сентября 2023 года составляет 502 391,70 рублей, из которых: 402 712,11 рублей - сумма основного долга по арендной плате за первый квартал 2023 года, 99 679,59 рублей - сумма пени за ненадлежащую уплату арендной платы за период с 14 февраля 2023 года по 26 сентября 2023 года.

Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие погашение имеющейся задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, по решению Вольского районного суда от 05.06.2023 года с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.04.2022 года за период с 25.04.2022 года по 13.02.2023 года в сумме 1 251 275,20 рублей, из которых задолженность по арендной плате – 1 215 891,94 рубль, пени – 35 383,26 рубля.

Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с 14.02.2023 года по 23.03.2023 года, то есть за 38 дней, в связи с чем размер задолженности составит 1792560 : 365 х 38 = 186 622 рубля 68 копеек.

Следовательно, расчет пени должен быть произведен следующим образом:

За период с 14.02.2023 года по 23.03.2023 года от суммы задолженности по аренде за 2022 год 1 215 891,94 рублей х (0,075/300) х 38 дней = 11 550,97 рублей,

За период с 24.03.2023 года по 26.09.2023 года от суммы долга по аренде за 2022 и 2023 годы 1 215 891,94 + 186 622,68 = 1 402 514,62 рублей; 1 405 514,62 х (0,075/300) х 187 дней = 65 567 рублей 56 копеек, а всего за период с 14.02.2023 года по 26.09.2023 года размер пени составит 77 118 рублей 53 копейки = (65567,56 +11550,97). Во взыскании остальной суммы задолженности и пени истцу следует отказать.

Оснований для снижения взыскиваемой неустойки за несвоевременное внесение арендной платы суд не усматривает, поскольку заявленный размер неустойки, по мнению суда, не нарушает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ.

Таким образом, с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в пользу муниципального бюджета подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5 837 рублей 41 копейка (5200 руб. + 1 проц. от (263741,21-200000 руб.).

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации Урюпинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Администрации Урюпинского муниципального района <адрес> (ИНН/КПП №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25 апреля 2022 года за период с 14.02.2023 года по 23.03.2023 года в размере 186 622 (сто восемьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать два) рубля 68 копеек и пени за период с 14.02.2023 года по 26.09.2023 года в сумме 77 118 (семьдесят семь тысяч сто восемнадцать) рублей 53 копейки, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 837 (пять тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 41 копейку.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.В. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 9 апреля 2024 года.