Решение № 2-475/2021 2-475/2021~М-363/2021 М-363/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-475/2021

УИД 91RS0023-01-2021-000653-61

Дело № 2- 475/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.

22 июля 2021 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кутепова Т.В.

при секретаре судебного заседания - Олевской А.Н.,

с участием

представителя истца - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,0837 га, расположенный по <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО4 договор купли-продажи, согласно которому продал ему земельный участок площадью 0,0451 га от земельного участка площадью 0,0837 га. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровый №. Все условия договора купли-продажи сторонами были исполнены, произведен расчет и осуществлена фактическая передача земельного участка, сделана соответствующая отметка на Государственном акте о праве собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном Законом порядке. Впоследствии на кадастровый учет, как ранее учтенный, был поставлен земельный участок площадью 837 кв.м, расположенный по <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым, ему присвоен кадастровый №.

Поскольку после продажи части данного участка, ФИО8 принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 386 кв.м, расположенный по этому же адресу и существует в определенных координатах, уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Определением Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из числа ответчиков в связи со смертью.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО6 требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку своего представителя не обеспечила, ранее в поданном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия ее представителя, возражения на иск не подавала.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не подавал.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО8 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,0837 га, расположенный по <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым, что подтверждается копией государственного акта серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения 5 сессии 24 созыва Черноморского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО8 продал ФИО2 земельный участок площадью 0,0451 га от земельного участка площадью 0,0837 га, расположенный на землях Черноморского поселкового совета <адрес> АР Крым по <адрес> в пгт. Черноморское, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (п.1 договора).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО8 на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 5-й сессии 24-го созыва Черноморского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ за № (п.2 договора).

Цена объекта недвижимости указана в п.3 договора и составила 4200 гривен, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора.

Пунктом 9 договора определялось, что право собственности у покупателя на приобретаемый земельный участок возникало с момента регистрации договора купли-продажи в <адрес>ном отделе земельных ресурсов согласно ч.4 ст. 334 ГК Украины.

Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № (л.д.7-8,65).

В ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Статьей 12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым №-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Положениями ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 ГК РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины и должны были соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права.

На дату заключения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса Украины. В частности, положениями указанной статьи предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Стороны договора (покупатель и продавец) руководствуясь требованиями закона, нотариально удостоверили заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор.

Как установлено в судебном заседании покупатель – ФИО2 и продавец - ФИО8 после заключения договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, действий необходимых для государственной регистрации права собственности на земельные участки не произвели, при этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3 п. 60абз. 3 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

Согласно сведениям нотариусов <адрес> нотариального округа наследственные дела после смерти ФИО2 не открывались (л.д.74,92,93).

Земельный участок площадью 837 кв.м, расположенный по <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым, в целом, как ранее учтенный, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 отказано в регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества (земельный участок), поскольку сведения о земельном участке 386 кв.м в ЕГРН отсутствуют (л.д.24).

Из объяснений истца и его представителя следует, что на настоящий момент ФИО8 лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности, так как покупатель по договору умер, иная возможности кроме как по судебному решению, произвести регистрацию права собственности него отсутствует.

В силу прямого предписания ст. 12 Закона №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес> документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 названного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Гражданский кодекс Российской Федерации, устанавливая основания приобретения права собственности, предусмотрел в том числе договор купли-продажи (п. 2 ст. 218).

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца ФИО8 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 386 кв.м, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, возникшего на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного государственным нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ реестр №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 386 кв.м, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Кутепов