Решение № 2-189/2017 2-3699/2016 от 19 января 2017 г. по делу № 2-189/2017

Дело № 2-189/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2017 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом Кировский» (№) к Погосян о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом Кировский» (№), Истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к Погосян(далее по тексту Погосян, Ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 118 047 руб. 12 коп. за период с <ДАТА> по <ДАТА>, пени 15 530 руб. 82 коп., 3 781,56 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и 2 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец, воспользовавшись правом предусмотренным статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования, в окончательной редакции просит взыскать 13 369 руб. 16 коп.- задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА> по <ДАТА>, 176 руб. 19 коп.- пени за несвоевременную оплату за период с <ДАТА> по <ДАТА>, 600 руб. расходов на выписку из ЕГРП, 2 000 руб.- расходы на оплату услуг представителя. А также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска.

Исковые требования по смыслу иска мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Истец, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебном заседании возражает против удовлетворения иска в заявленных размерах, при этом указав, что согласно дополнительному соглашению от <ДАТА> к договору № А-4 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от <ДАТА> тариф составляет 11, 58 руб. за квадратный метр, ежемесячная сумма по Договору 2151, 56 руб.

Также ответчик просит уменьшить неустойку за несвоевременную оплату по спорному договору, также считает, что расходы на оплату услуг представителя сильно завышены, так как представитель неоднократно не являлся в судебные заседания.

Выслушав доводы ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик является собственником встроенного нежилого помещения площадью 186.2 кв.м. в <адрес>.

<ДАТА> между ООО «Управдом Кировский» и Ответчиком заключен договор № № на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>. <ДАТА> между сторонами названного договора было заключено дополнительное соглашение в котором стороны определили тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 11 руб. 58 коп. за кв.м., а всего за помещение 2151 руб. 56 коп. в месяц.

За период с <ДАТА> по <ДАТА>, то есть за четыре месяца, ответчиком плата по спорному договору управляющей компании не вносилась.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку доказательств уплаты долга по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не представлено, то подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика долга в сумме 8 606 руб. 24 коп. исходя из договора № А-4 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> и дополнительного соглашения к нему от <ДАТА> (11,58 х 186,2 х 4 мес.= 8 624 руб. 80 коп).

Аналогичной формулы расчета придерживалась Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда при вынесении апелляционного определения <ДАТА> рассматривая исковые требования о взыскании с Погосян задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с <ДАТА> по <ДАТА>.(л.д. 48)

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов, начисленных на сумму долга за период с <ДАТА> по <ДАТА> по ставке рефинансирования ЦБ РФ в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неуплату Погосян долга по содержанию и ремонту общего имущества.

Требование удовлетворено быть не может, поскольку Жилищным кодексом РФ установлены пени - законная неустойка и сроки оплаты коммунальных платежей (пункт 1 части 2 статьи 155 и частью 14 статьи 155 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от <ДАТА> N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг").

Материалы дела не содержат доказательств направления ответчику и получения им ежемесячно платежных документов по нежилому помещению с подробным расчетом по не жилому помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроки получения таких платежных документов.

Требования истца о взыскании расходов на получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 600 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. Так как указанная выписка необходима для расчета задолженности исходя из площади недвижимого имущества и расходы на ее получение подтверждены Истцом платежным поручением.

Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. Согласно части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя и компенсация за фактическую потерю времени) на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

С учетом удовлетворенных требований, количества судебных заседаний и участием в нем представителя Истца, суд считает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истца 500 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Также в пользу Истца подлежат взысканию расходы в счет возмещения государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 400 руб. 00 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Вместе с тем, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3871 руб. 56 коп.

До принятия решения судом истец отказался от части исковых требований в связи с утратой интереса, ответчиком добровольно заявленные требования не удовлетворялись.

Следовательно, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 329 руб. 74 коп.(исходя из цены иска 13 545 руб. 35 коп. с учетом частичного отказа до удаления суда в совещательную комнату)

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. 194.-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управдом Кировский» - удовлетворить частично.

Взыскать с Погосян ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом кировский» (№)- 10 124(десять тысяч сто двадцать четыре) рубля 80 копеек, в том числе 8 624 руб. 80 коп.(восемь тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 80 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 1 марта по <ДАТА>, 600(шестьсот) рублей 00 копеек – расходов на выписку из ЕГРП, 500 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, 400(четыреста) рублей 00 копеек – в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска.

В остальной части в удовлетворении иска- отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом Кировский» (№) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 329( три тысячи триста двадцать девять) рублей 74 копейки, уплаченную по платежному поручению № от <ДАТА>. Выдать справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня изготовления полного текста решения по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья - Е. В. Наумов