Решение № 2-707/2017 2-707/2017~М-663/2017 М-663/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-707/2017

дело №2-707/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что распоряжением Палаты от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, расположенного относительно ориентира: <адрес>», ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9568 кв. метров, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы. Между истцом и ответчиком подписан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с установлением срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока аренды ФИО2 продолжил пользоваться земельным участком в связи с чем договор аренды пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 240470 рублей 13 копеек, а также истцом начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют 114384 рублей 65 копеек.

Истец в адрес ответчика направлял требования об оплате задолженности по арендной плате, но ответа на требование не получил, обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено в полном объеме, в связи с чем истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 240470 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 114384 рублей 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Опросив представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе.

В силу части 1 статьи 307.1 Гражданского кодексам РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно частей 2, 4 и 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно части 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, действующая на основании «Положения» в лице председателя ФИО1, передала ФИО2 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 9568 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок разрешен для размещения производственной базы. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 2179 рублей 51 копейка (пункт 2.1 договора).

Как усматривается из расчета арендной платы земельного участка, являющегося приложением в вышеуказанному договору, кадастровая стоимость земельного участка составляет 2615412 рублей 80 копеек. Значение ставки земельного налога по категориям земель составляет 1.0%.

Требование об оплате арендной платы ФИО2 не исполнено, оплата арендных платежей не произведена. Доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в размере 240470 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению. С расчетом задолженности по арендной плате суд соглашается и признает его верным.

Разрешая требования в части взыскания пени за несвоевременную арендную плату суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено и подтверждено показаниями представителя истца, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 2.4 договора). Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом определена в сумме 114385 рублей 65 копеек, с расчетом которой суд соглашается.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени, начисленных на задолженность по арендной плате, также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6748 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, площадью 9568 кв. метров, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> в размере 240470 рублей 13 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114384 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет государственную пошлину в размере 6748 рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18.12.2017

Председательствующий