Решение № 2-1885/2017 2-1885/2017~М-736/2017 М-736/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1885/2017

Дело № 2-1885/2017


Решение

именем Российской Федерации

г. Северодвинск 11 мая 2017 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

с участием прокурора

Ноздрина В.В.,

ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО3 ..... об изъятии жилого помещения,

установил:

истец Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд к ФИО3 ..... об изъятии жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником доли в размере ..... в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общая жилая площадь составляет 150,3 кв.м. Актом межведомственной комиссии от 26 июля 2005 года № 10 жилой многоквартирный дом <адрес> отнесен к категории непригодных для проживания. Администрацией Северодвинска проведены мероприятия по изъятию для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ..... путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в указанном многоквартирном доме. По заявлению ответчика истцом подготовлено соглашение, в соответствии с которым ответчику предоставляется возмещение за изымаемое жилое помещение в виде выплаты рыночной стоимости принадлежащей ответчику доли в размере ..... В адрес ответчика 14 ноября 2016 года данное соглашение было направлено. Однако до настоящего времени соглашение не подписано. Просит изъять у ФИО3 путем выкупа по цене в размере ..... долю в размере ..... в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в пользу муниципального образования «Северодвинск»; прекратить право собственности ФИО3 на долю в размере ..... в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента выплаты Администрацией муниципального образования «Северодвинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска в ее пользу выкупной цены.

Представитель истца по доверенности ...... в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ..... в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, поскольку ответчик ФИО3 желает получить равноценное жилое помещение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, пояснение ответчика, показания свидетеля ..... рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (п. 1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 6). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (п. 8). Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (п. 9).

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником доли в размере ..... в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> Общая площадь жилого помещения составляет .....

Актом межведомственной комиссии от 26 июля 2005 года № 10 жилой многоквартирный дом ..... признан непригодным для проживания.

Администрацией Северодвинска в установленные Законом сроки проведены мероприятия по изъятию для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ..... путем предоставления собственникам, в том числе ответчику, возмещения за жилые помещения, находящиеся в доме.

Истцом подготовлено соглашение, в соответствии с которым ответчику предоставляется денежное возмещение в виде рыночной стоимости принадлежащего ей изымаемого жилого помещения, в размере ..... До настоящего времени соглашение не подписано.

Ответчик ФИО3 ссылается на то, что она не согласна на получение денежных средств за изымаемое жилое помещение, поскольку имеет право на предоставление равнозначного жилого помещения, пригодного для проживания. Указывает на то, что свое согласие на получение денежного эквивалента рыночной стоимости доли, не давала.

Допрошенная судом свидетель ..... показала, что в марте 2016 года в ее присутствии ответчику ФИО3 в Администрации Северодвинска предложили написать заявление о том, что она (ФИО3) согласна на денежную выплату рыночной стоимости принадлежащей ей доли изымаемого жилого помещения. Указывает на то, что в момент подписания заявления, каких-либо иных вариантов разрешения жилищного вопроса ФИО3 не предлагалось, также заявление, которое подписала ФИО3, не содержало существенного условия в виде указания рыночной стоимости изымаемого помещения.

Сторонами не оспаривается, что жилой дом, где расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, сторонами не оспаривается, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о предоставлении ФИО3 другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, взамен изымаемого, не имеется. С заявлением о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, взамен изымаемого, ФИО3 в Администрацию Северодвинска не обращалась.

Кроме того, материалами дела, показаниями свидетеля ..... подтверждается, что ответчик ФИО3 14 марта 2016 года обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска с заявлением, в котором изъявила намерение заключить соглашение об изъятии принадлежащей ей недвижимости путем предоставления денежного возмещения.

В дальнейшем, получив проект соглашение для подписания, 29 ноября 2016 года ФИО3 обратилась в Администрацию Северодвинска с заявлением, в котором не согласилась с расчетом рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, представила свой расчет. Данное заявление не содержит какого-либо возражения по форме возмещения (л.д. 26-27).

При таких обстоятельствах суд отклоняет довод стороны ответчика о том, что Администрация Северодвинска обязана предоставить ответчику другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности взамен изымаемого.

Согласно отчету ....., выполненного ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА», рыночная стоимость ..... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: Архангельская <адрес> составляет .....

В судебном заседании сторона ответчика, не согласившись с рыночной стоимостью доли, выполненной ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА», свой расчет рыночной стоимости не представила.

Имеющийся в заявлении ФИО3 от 29 ноября 2016 года (л.д. 26, оборот) расчет стоимости доли, не является рыночной стоимостью. Суд отвергает данный расчет.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Северодвинск» подлежит взысканию госпошлина в размере 13651 руб. 34 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО3 ..... об изъятии жилого помещения, удовлетворить.

Изъять у ФИО3 ..... путем выкупа по выкупной цене в размере 1090269 (один миллион девяносто тысяч двести шестьдесят девять) руб. долю в размере ..... в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в пользу муниципального образования «Северодвинск».

Прекратить право собственности у ФИО3 ..... на долю в размере ..... в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с момента выплаты Администрацией муниципального образования «Северодвинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска в ее пользу выкупной цены.

Взыскать с ФИО3 ..... в бюджет муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 13651 (тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. 34 коп.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о переходе прав на вышеуказанные жилые помещения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Ноздрин