Решение № 2-3304/2025 2-3304/2025~М-1199/2025 М-1199/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-3304/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

23 июля 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3304/25 по иску ФИО1 к ООО «Время плюс» о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 42,2 м2 в по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3304/25 по иску ФИО1 к ООО «Время плюс» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что 10.10.2005 г. между ними был заключён договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 137, 3 очередь строительства, секция 5, в отношении однокомнатная квартиры №№, площадью 50,5 м2, этаж 13, секция 5. Цена договора составила 2 351 195 рублей, оплачена им в полном объёме. Просит признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, квартал 137, 3 очередь строительства, секция 5, этаж 13, секция 5, квартира №№, площадью 50,5 м2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 10.09.2024 г. ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10.10.2005 г. ООО «Время плюс» и истцом был подписан договор №227-05/64 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 137, 3 очередь строительства, в отношении однокомнатной квартиры №№ на 13 этаже в секции 5 площадью 50,5 м2 (л.д. 22-26).

Цена договора сторонами не согласована.

Договор, который исполнялся сторонами, не может быть признан судом незаключённым по мотивам несогласования сторонами существенных условий.

Из материалов дела усматривается, что ответчик, во-первых, письменно признавал полное исполнение истцом своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве от 10.10.2005 г. №227-05/64 (л.д. 19), а во-вторых, передал истцу квартиру после завершения строительства 1.12.2011 г. (л.д. 20). В акте также содержится подтверждение исполнения истицей денежных обязательств перед ответчиком.

Застройщик исполнил свои обязательства по договору и осуществил строительство дома.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», квартира имеет номер №, расположена на 13 этаже здания по адресу: <адрес>, её площадь составляет 42,2 м2 (л.д. 14-18).

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на квартиру не зарегистрированы, квартира имеет адрес: <адрес>, кадастровый номер №, площадь квартиры составляет 42,2 м2.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку договор от 10.10.2005 г. №227-05/64 о долевом участии в строительстве не был заключён.

В силу п.2.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных ч.2 названной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. В отношениях между собой стороны договора, подлежащего государственной регистрации, не вправе ссылаться на отсутствие его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах возможна защита прав истца путём признания в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 42,2 м2 в по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6.08.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь