Решение № 2-926/2018 2-926/2018 ~ М-640/2018 М-640/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-926/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 23 мая 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Ханнановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-926/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью 250 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО2 27.071998 года.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 236 кв.м, с момента приобретения участка его границы не менялись. По обращению в Управление Росреестра по Самарской области было отказано в осуществлении кадастрового учета.

Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, площадью 236 кв.м, с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, в следующих координатах:

№ точки

координаты

Х
Y

Н1

30454,29

-17324,79

Н2

30454,35

-17320,70

Н3

30454,05

-17320,14

Н4

30454,83

-17307,60

Н5

30454,90

-17306,48

Н6

30450,75

-17304,67

Н7

30438,59

-17299,38

Н8

30438,53

-17300,63

Н9

30438,00

-17311,34

Н10

30447,27

-17311,64

Н11

30446,88

-17323,89

Н12

30449,14

-17324,21

Н1

30454,29

-17324,79

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Истец в судебном заседании 07.05.2018 года исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указав, что земельный участок находится в собственности более 20 лет, на нем построен жилой дом. Разрешить настоящий спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить иск по изложенным в нем доводам.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направил, ходатайство об отложении судебного заседания не направлял.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФКП Росреестра по Самарской области, отдел водных ресурсов Самраской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 250 кв.м,, по адресу: г. Самара, <...>.

Право собственности истца на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.1999 сделана запись регистрации № (л.д. 24).

Суд считает, что право собственности у истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером: 63:01:0345005:516, по адресу: <адрес>, площадью 250 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем которого значится ФИО1, границы участка не установлены, ограничения и обременения не зарегистрированы (л.д. 51-52).

Судом установлено, что истец, обратившись в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений спорного объекта недвижимости, получила решение от 23.01.2018 № 63-00-119/18-5105 об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером был подготовлен межевой план 09.02.2018 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 09.02.2018 года земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, образовался и был поставлен на кадастровый учет на основании договора, удостоверенного нотариусом № 1203 от 27.07.1998 года. Графическим приложением к вышеуказанным документам является план границ землепользования, выполненный ИЧП «Апогейс» от 04.11.1996 года. В соответствии с данным планом конфигурация уточняемого земельного участка изменилась незначительно, а именно площадь 250 кв.м в ранее отображенных границах воссоздать невозможно, ввиду отсутствия координат указанной площади. Границы уточняемого земельного участка в связи с постройкой строений и сменой устаревших заборов претерпели незначительные изменения. Незначительные отличия в конфигурации границ уточняемого земельного участка на плане 1999 года и на плане 2017 года являются следствием того, что измерения в 1999 году проводились геодезическим оборудованием с меньшей точностью измерений, чем съемка 2017 года, которая проводилась более высокоточным современным оборудованием. Кроме того, смежный земельный участок № 35 с кадастровым номером № уточнил свои границы на кадастровом учете. Однако тот факт, что площадь уточняемого земельного участка не изменилась, а конфигурация раздела между двумя участками сохранилась, позволяет считать, что граница уточняемого земельного участка существует на местности более 15 лет. В точках н9-н10-н-11-н12-н1 смежным к уточняемому земельному участку является земельный участок с кадастровым номером №, права на который подтверждены впиской из ЕГРН №63/116/701/2017-3420 от 04.04.2017. Смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с уточненными границами, в связи с чем в точках н5-н6-н7-н8-н9 границы не нарушены; права на смежный земельный участок № 39 не зарегистрированы, в связи с чем в акте согласования указано, что в точках н1-н2-н3-н4-н5 уточняемый земельный участок граничит с землями, гос.собственнность на которые не разграничена. В соответствии с замечаниями в уведомлении о приостановлении осуществления кадастрового учета межевой план исправлен, а именно площадь земельного участка уменьшена для ликвидации пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №; конфигурация уточняемого земельного участка в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № 2451 от 19.02.1999 отличается от конфигурации, представленной в межевом плане в точках н5-н8, н9-н10 в связи с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером № уточнил свои границы на кадастровом учете, и границы уточняемого земельного участка пристыкованы к границам смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 8-16).

Согласование границ земельного участка подтверждается актом согласования, заключение кадастрового инженера, являющегося независимым специалистом в настоящем споре, принимается в качестве доказательства по настоящему делу.

Свидетели ФИО5, ФИО6, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что имеют в собственности земельные участи, расположенные по соседству с земельным участком истца. Границы участка истца определены на местности забором, при смене ограждения границы не изменялись, не переносилось не изменялись, споров по границам со смежными землепользователям не имеется.

Судом принимаются в качестве доказательств показания указанных лиц, поскольку они даны по обстоятельствам очевидцами которых свидетели являлись, оснований не доверять не установлено.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, конфигурация которого изменилась незначительно, площадь уменьшилась по результатам использования более точного оборудования, границы участка не перемещались. Правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 29.03.2018 в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.46).

Согласно информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области границы испрашиваемого земельного участка находится в границах водного фонда (Саратовское водохранилище), к землям лесного фонда и к лесным участкам на землях иных категорий не относятся (информационное письмо от 10.04.2018 № 27-04-01/8372) (л.д. 150-151).

Заключением кадастрового инженера от 09.02.2018 года не установлено нахождение испрашиваемых границ земельного участка истца в водном фонде. Оснований сомневаться в выводах кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку оно сделано исходя из фактического осмотра земельного участка и места его расположения, кадастровый инженер ФИО4 является не заинтересованным лицом в исходе настоящего дела и несет ответственность согласно действующему законодательству.

В соответствии с положением ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранной зоны не установлены ограничения по использованию территории для индивидуального жилищного строительства. Наличие водного фонда не препятствует истцу в установлении границ участка, имеющегося в его собственности.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 07.05.2018 года № Д05-01-01/5504-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца находится в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1) по карте правого зонирования, действующих правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, и расположен в водоохранной зоне водного объекта, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самары от 20.03.2008 № 539 (л.д. 165-167).

В соответствии с положениями п. 8 ст.36 Земельного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных указанным постановлением от 24.06.2001 года №61, с последующими изменениями и дополнениями, определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среде, памятникам культуры.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка №, предоставленного ФИО1. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы земельного участка изначально были определены при его образовании и установлены в натуре, местоположение участка, начиная с 1999 года до настоящего времени не менялось.

Расположение земельного участка в водном фонде и частично на территории общего пользования не является основанием для отказа в удовлетворении требований.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратилась в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 236 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в следующих координатах:

№ точки

координаты

Х
Y

н1

30454,29

-17324,79

н2

30454,35

-17320,70

н3

30454,05

-17320,14

н4

30454,83

-17307,60

н5

30454,90

-17306,48

н6

30450,75

-17304,67

н7

30438,59

-17299,38

н8

30438,53

-17300,63

н9

30438,00

-17311,34

н10

30447,27

-17311,64

н11

30446,88

-17323,89

н12

30449,14

-17324,21

н1

30454,29

-17324,79

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345005:516.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2018 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина