СудАкт в соцсетях

Решение № 2-4646/2020 2-4646/2020~М-4912/2020 М-4912/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-4646/2020

Октябрьский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) - Гражданские и административные

Дело № 2–4646/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указала, что по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГг. истец и ее супруг ФИО3 приобрели в собственность помещение по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Из содержания п. 1.7. Договора купли-продажи следует, что на момент заключения Договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства Продавец указанного помещения гр. ФИО5, а также ФИО6 и несовершеннолетние ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждалось представленной справкой о регистрации, выданной МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Октябрьский р-н отделение «Сипайлово-3» от ДД.ММ.ГГГГ то да.

Однако, в последующем, при регистрации в данном помещении, МУП Единый расчетно- кассовый центр городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Октябрьский р-н отделение «Сипайлово-3» была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГг. согласно которой в данном жилом помещении зарегистрирована, с видом регистрации «вид на жительство» гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.Вид на жительство зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В принадлежащем истцц помещении зарегистрирован член семьи предыдущего собственника гр. ФИО9, поскольку согласно Выписки из ЕГРН право собственности на указанное помещение возникло у предыдущего собственника ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента регистрации вида на жительства за Ответчиком и до возникновения права собственности на указанное помещение у Истца.

В связи с отчуждением жилого помещения право пользования жилым помещением бывшего собственника и члена его семьи прекратилось, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата государственной регистрации прав на указанное помещение за Истцом возникло с ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

В судебном заседании истец поддержал иск, просила удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Представитель ответчика адвокат, назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо на судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица – отделения по Октябрьскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД РФ по г. Уфе, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец совместно с супругом ДД.ММ.ГГГГ приобрели путем заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных средств, у ФИО9 (Продавец) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Из пункта 1.7 указанного договора следует, что на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства Продавец, а также ФИО6 и несовершеннолетние ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращением их права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что ФИО6 и несовершеннолетние ФИО7, ФИО8, не находятся под опекой и попечительством, а также что несовершеннолетние ФИО7, ФИО8 не являются детьми, оставшимся без родительского попечения, их / его права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности по договору на объект недвижимости к Покупателю в регистрирующем органе.

Истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район отделение «Сипайлово – 3», в квартире № дома № ул. <адрес> зарегистрированы следующие лица:

- ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО1 в графе родственные отношения стоит «жена» с ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО10 в графе родственные отношения стоит «сын» с ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО2 в графе родственные отношения стоит «прочерк» с ДД.ММ.ГГГГ, вид на жительство до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, была зарегистрирована на спорной жилой площади, как родственник прежнего собственника, в спорном жилом помещении не проживает, ее личные вещи в нем отсутствуют, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашений о проживании нет.

Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома ответчиком, суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчика, который не проживает в квартире с момента продажи, сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, тем более, что исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является членом его семьи, а кто нет, соглашения о проживании в квартиры не заключали, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, вещей ответчика в квартире истца нет, фактически ответчик проживает по другому адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании ответчицы прекратившей права на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.