Апелляционное определение № 33-1381/2026 33-30749/2025 от 14 января 2026 г.

Судья – Красюкова А.С. Дело № 33-1381/2026

№ 2-354/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2026 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кузьминой А.В., Бендюк А.К.

по докладу судьи Кузьминой А.В.

при помощнике судьи Завгородней Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........16, ...........5, ...........6 к ...........4, ...........17 о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по правилам выдела доли пережившего супруга и правилам наследования по закону, по встречному иску ...........17 к ...........4, ...........16, ...........5, ...........6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, по апелляционной жалобе ...........16, ...........5, ...........6 на решение Крымского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

...........16, ...........5 и ...........6 обратились в суд с иском к ...........4, ...........17 о прекращении права собственности ...........4 на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером ........, и размещенное на нем здание одноэтажного жилого дома с кадастровым номером ........, общей площадью 39,8 кв.м., которые расположены по адресу: Краснодарский край, ............; о признании на ними права общей долевой собственности на это домовладение (1/2, 1/6 и 1/6 доля соответственно) по правилам выдела доли пережившего супруга и правилам наследования по закону.

...........17 обратилась в суд со встречным иском к ...........4, ...........16, ...........5, ...........6 о признании права собственности на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером ........ и размещенное на нем здание одноэтажного жилого дома с кадастровым номером ........, общей площадью 39,8 кв.м., которые расположены по адресу: Краснодарский край, ............, в силу приобретательной давности.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ...........18 заявил о полном признании исковых требований ...........16, ...........5, ...........6 о прекращении его права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, ............, и признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по правилам выдела доли пережившего супруга и правилам наследования по закону.

Обжалуемым решением Крымского районного суда от .......... первоначальные исковые требования ...........16, ...........5, ...........6 к ...........4, ...........17 о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по правилам выдела доли пережившего супруга и правилам наследования по закону оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования ...........17 к ...........4, ...........16, ...........5, ...........6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворены в полном объеме.

За ...........17 признано право собственности на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером ........, и размещенное на нем здание одноэтажного жилого дома с кадастровым номером ........, общей площадью 39,8 кв.м., которые расположены по адресу: ............, по правилам о приобретательной давности.

Суд указал, что настоящее судебное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии основанием для: - государственной регистрации прекращения права собственности ...........4 на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером ........, который расположен по адресу: ............, и здание одноэтажного жилого дома с кадастровым номером ........, общей площадью 39,8 кв.м., которое расположено по адресу: ............; - государственной регистрации права собственности ...........17 на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2"500 кв.м., с кадастровым номером ........ который расположен по адресу: ............, и здание одноэтажного жилого дома с кадастровым номером ........, общей площадью 39,8 кв.м., которое расположено по адресу: .............

Отменены обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером ........, который расположен по адресу: ............, и здание одноэтажного жилого дома с кадастровым номером ........, общей площадью 39,8 кв.м., которое расположено по адресу: ............, наложенные определением Крымского районного суда Краснодарского края от ...........

В апелляционной жалобе ...........16, ...........5, ...........6 просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым первоначальные исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования оставить без удовлетворения. Полагают, что данное решение является незаконным, поскольку суд при рассмотрении дела неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда ...........16, ...........5, ...........6, ...........17, ...........19, ...........18, представитель администрации муниципального образования ............, представитель МИФНС России ........ по Краснодарскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав пояснения представителя ...........17 по доверенности ...........7, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Основания приобретения права собственности на имущество регламентированы положениями статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: - фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; - площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; - количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; - сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Для правильного определения правообладателей земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером ........, который расположен по адресу: ............, и момента возникновения их права на этот земельный участок судом первой инстанции исследовались похозяйственные книги Адагумского сельского поселения ............ Краснодарского края за 1986-2027 годы.

В ходе исследования судом установлено, что в похозяйственной книге за 1986-1990 годы членами хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, указаны ...........8, ...........9, ...........10, ...........11 (лицевой счёт ........), имеется запись о том, что «дом продан ...........4 .......... ........»; в похозяйственной книге за 1997-2001 годы членом хозяйства указан ...........18 (лицевой счёт ........); в похозяйственной книге за 2002-2006 годы членами хозяйства указаны ...........12 и ...........17 (лицевой счёт №........); в похозяйственной книге за 2008-2012 годы членами хозяйства также указаны ...........12 и ...........17 (лицевой счёт ........); в похозяйственной книге за 2012-2016 годы членами хозяйства также указаны ...........12 и ...........17 (лицевой счёт ........); похозяйственные книги за 2018-2022 годы и за 2023-2027 годы фактически не велись, так как они не содержат каких-либо записей за исключением адреса хозяйства.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от .......... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (..........).

С учетом изложенного судом первой инстанции сделан верный вывод, что в период времени с .......... по .......... правообладателем домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, являлся ...........18, который утратил возможность государственной регистрации своего права собственности на него по правилам пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от .......... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с передачей этого домовладения с .......... ...........12 и ...........17 В этой связи суд считает, что право собственности ...........4 на упомянутое домовладение зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (записи регистрации ........ от .......... и ........ от ..........) на основании недостоверной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ........, выданной администрацией Адагумского сельского поселения ............ Краснодарского края .........., при отсутствии оснований, установленных законом и иными правовыми актами, то есть, с нарушением земельного законодательства.

Вместе с тем, суд полагает, что ...........12 и ...........17 не приобрели возможности зарегистрировать за собой право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, ............, по правилам пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от .......... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с получением его от ...........13 позднее даты введения в действие Земельного кодекса РФ.

Судом правильно указано, что содержание похозяйственных книг Адагумского сельского поселения ............ Краснодарского края исключает возможность принять в качестве доказательств доводы ...........16 о владении и пользовании домовладением, расположенным по адресу: Краснодарский край, ............, совместно со ...........12 в период времени с 1991 по 1994 годы, так и доводы ...........17 о владении и пользовании этим домовладением совместно со ...........12 с 1995 года.

При этом суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения этим домовладением как своим собственным ...........12 и ...........17 без какого-либо договора с 2002 года по дату его смерти .........., а в дальнейшем - одной ...........17 по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 1150 Гражданского кодекса РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьёй 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что каких-либо иных доказательств, подтверждающих обстоятельства приобретения домовладения, расположенного по адресу: ............, в совместную собственность супругов ...........12 и ...........16 (ФИО1) Т.А. до прекращения ими брака .......... в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии в данном случае оснований для признания за ...........16 права собственности на 1/2 долю спорного домовладения по правилам статьи 1150 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку право собственности наследодателя ...........12 на домовладение, расположенное по адресу: ............, которое возникло у него в силу давностного владения по правилам статьи 234 Гражданского кодекса РФ, не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правовые последствия в виде распределения права общей долевой собственности на это имущество между наследниками ...........12, не наступают, отсутствуют и основания для признания за ...........5 и ...........6 права общей долевой собственности на данное домовладение, по 1/6 доле за каждым, по правилам статьи 1142, абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

В связи с тем, что признание ...........18 противоречащих требованиям законодательства исковых требований ...........16, ...........5 и ...........6 о признании права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, ............, по правилам выдела доли пережившего супруга и наследования по закону, нарушает права ...........17, суд не может принять признание этих требований ...........18 в силу запрета, установленного в части 2 статьи 39 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что с момента передачи в 2002 году своей волей и своими действиями домовладения, расположенного по адресу: ............, ...........12 и ...........17, ...........18 какого-либо интереса к этому домовладению не проявлял вплоть до ..........г., когда он выдал ...........19 доверенность на оформление этого домовладения в свою собственность и его последующую продажу на условиях по своему усмотрению. Находясь в браке со ...........12 с ..........г., ...........17 оплачивала услуги электро- и газоснабжения указанного домовладения, о чём в материалы дела представлены соответствующие квитанции начиная с апреля 2008г.

Суд не может согласиться с доводами ...........16 о квалификации действий ...........17, ...........19 и ...........4, связанных с оформлением права собственности последнего на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, ............, в качестве недобросовестного поведения, так как эти обстоятельства были предметом проверки компетентного должностного лица в порядке статей 144-145 УПК РФ, которым установлено, что инициатором указанных событий была ...........17, которая таким образом попыталась легализовать в гражданским обороте домовладение, которым она открыто владеет и пользуется с 2002 года.

С учетом приведенного правового регулирования и разъяснений вышестоящих судов по его применению, а также принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда РФ в вопросе приобретения права собственности в силу давностного владения, изложенную в определениях от .......... по делу ........ и от .......... по делу ........ суд первой инстанции правомерно признал исковые требования ...........17 о признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, ............, по правилам статьи 234 Гражданского кодекса РФ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ...........16 было заявлено о пропуске ...........17 срока исковой давности для подачи встречного искового заявления.

Аналогичные доводы содержатся в апелляционной жалобе истцов по первоначальному иску.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом первой инстанции установлено, что .......... истек пятнадцатилетний срок давностного владения ...........17 домовладением, расположенным по адресу: ............, вследствие чего у нее появилось право требовать признания права собственности на это домовладение по правилам статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Споры о праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, ............, возникли в связи со смертью ...........12, наступившей .........., что дало ...........17 основания считать своё право нарушенным и требовать его защиты.

Обращение ...........17 в суд со встречным иском последовало .........., то есть, в пределах трёхлетнего срока исковой давности для защиты нарушенного права, что делает несостоятельным утверждение о его пропуске.

При рассмотрении дела суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению. Выводы суда мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, определением Крымского районного суда от .......... приняты меры по обеспечению иска ...........16, ...........5 и ...........6 в виде наложения ареста на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .............

На основании статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда может отменить меры по обеспечению иска.

Принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение обеспечительных мер в отношении присужденного ...........17 недвижимого имущества противоречит ее интересам, суд считает возможным отменить принятые судом обеспечительные меры до вступления в законную силу судебного решения по рассматриваемому делу.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Крымского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий: ...........20

Судьи: ...........15

...........2