Решение № 2-626/2020 2-626/2020~М-285/2020 М-285/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-626/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» мая 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-626/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением в связи с тем, что она является собственником земельного участка площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Данный земельный участок был приобретен истцом 19.08.2003 года на основании договора купли-продажи №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись <данные изъяты>.

С момента приобретения данного земельного участка и до настоящего времени она владеет и пользуется им. Своих прав на участок никто и никогда не оспаривал и претензий к ней не предъявлял.

Истец решила произвести отчуждение указанного земельного участка, для чего получила выписку из ЕГРН по адресу своего участка, однако в выписке был указан кадастровый номер участка №, в ней отсутствует запись о ней, как о правообладателе земельного участка, кроме того, в особых отметках сделана запись, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, также в выписке указан адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес><адрес>.

Она обратилась с заявлением в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Самарской области, чтобы выяснить возникшую ситуацию.

Данной службой фактически был установлен двойной кадастровый учет, а именно: участок с кадастровым номером № и участок с кадастровым номером № являются одним и тем же земельным участком.

Однако из ответа ФФГБУ следует, что во внесудебном порядке выявить дублирование данных сведений не представляется возможным, в связи с тем, что в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений о данном земельном участке, а по запросу в Росреестр о предоставлении заверенных копий документов, устанавливающих, либо удостоверяющих право на указанный земельный участок, было предоставлено свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, в свидетельстве отсутствует печать и подпись ответственного лица.

Также ей было сообщено, что материалы инвентаризации в архиве государственного фонда данных на указанный земельный участок отсутствуют, а также то, что земельный участок с кадастровым номером № не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с положениями Закона о регистрации.

Описанные в ответе ФФГБУ характеристики земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № являются идентичными, что свидетельствует о двойном кадастровом учете, поэтому сведения о земельном участке с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН.

Наличие двойного кадастрового учета земельных участков является препятствием для осуществления ее прав собственника.

С учетом уточнения исковых требований просит суд:

Установить факт двойного кадастрового учета земельного участка площадью 780 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, указав, что это один и тот же земельный участок;

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5 от 27.02.2020г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно переданного ходатайства просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования с учетом уточнения поддерживает.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно заявленного ходатайства просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц СНТ «Сокский залив» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что в собственности истца, на основании договора купли-продажи от 19.08. 2003 года имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения садоводства, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права.

При получении истцом выписки из ЕГРН на свой земельный участок в ней был указан кадастровый номер участка № и отсутствовала запись о ней, как о правообладателе земельного участка, кроме того, в особых отметках сделана запись, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, также в выписке указан адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На обращение истца в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Самарской области был дан ответ о том, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих земельных участках: с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> площадью 780 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, правообладатель – ФИО2 и с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес><адрес> площадью 780 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, сведения о правообладателе отсутствуют.

В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений о данном земельном участке, а по запросу в Росреестр о предоставлении заверенных копий документов, устанавливающих, либо удостоверяющих право на указанный земельный, было предоставлено свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, в свидетельстве отсутствует печать и подпись ответственного лица.

Также истцу было сообщено, что материалы инвентаризации в архиве государственного фонда данных на указанный земельный участок отсутствуют, а также то, что земельный участок с кадастровым номером № не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с положениями Закона о регистрации.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Описанные в ответе ФФГБУ характеристики земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № являются идентичными, что свидетельствует о двойном кадастровом учете, поэтому сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № необходимо исключить из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5 следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с пересечением границ двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № было установлено, что согласно набранных координат площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 580 кв.м., что не соответствует фактической конфигурации, так как согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет 780 кв.м. Со слов собственника участок имеет пять точек углов поворота, а согласно данных ЕГРН только четыре. Следовательно при постановке земельного участка на кадастровый учет произошла ошибка.

Из представленного из межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по Самарской области землеустроительного дела от 2002 года по установлению границ земельного участка № следует, что площадь земельного участка № принадлежащего ФИО2 составляет 780 кв.м., конфигурация земельного участка соответствует фактическим границам.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с указанной площадью ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Правообладателем участка указана ФИО2 Однако, конфигурация земельного участка по сведения ЕГРН не соответствует фактической конфигурации.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 780 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Правообладатель не указан.

Кадастровым инженером выявлено наложение указанных земельных участков, в связи с чем сведения о границах данных земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат исключению из ЕГРН.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № площадью 780 кв.м. подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По итогам проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5 было определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталога координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащихся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером с учетом фактического землепользования.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что границы земельного участка истца определены, земельный участок сформирован и существует на местности в определенных границах, споров по местоположению границ не имеется.

Установлено судом, что спорный земельный участок существует в заявленных границах более 15 лет, что подтверждается документами-основаниями возникновения права собственника ФИО2 и межевым делом по установлению в натуре границ земельного участка № от 2002 года.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 6, 70 Земельного кодекса РФ, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5 27.02.2020г. и представленной на листе настоящего гражданского дела (л.д.121).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова