Решение № 2-4426/2018 2-4426/2018~М-3733/2018 М-3733/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-4426/2018

Дело № копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

с участием прокурора Труновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 20 ноября 2018 года дело по иску Акционерного общества "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова", ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства, снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова", ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства, снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" и ФИО2, был заключен предварительный Договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору продавец передал покупателю жилое помещение в виде отдельной 2-х комнатной квартиры, этаж мансарда, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м. Согласно условиям договора, ответчик обязан ежемесячно выплачивать сумму в размере 22 500 рублей за объект недвижимости. Платежи должны были осуществляться путем удержания из заработной платы, либо путем внесения наличных средств, в кассу продавца. После истечения срока действия предварительного договора, то есть до 2020 г. и внесения полной выкупной стоимости, всего 2 700 000 рублей, за жилое помещение, стороны обязаны были заключить основной договор купли-продажи квартиры и совершить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. С условиями приобретения объекта недвижимости, изложенными в предварительном договоре купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик был знаком, договор подписал собственноручно, обязательства по предварительному договору надлежащим образом ответчик не исполнял, а именно нарушал условия о ежемесячном платеже в размере 22 500 рублей. У Ответчика образовалась задолженность по оплате за объект недвижимости. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ покупатель должен был выплатить за объект недвижимости 1 777 500 рублей, однако из-за нарушения ежемесячного платежа, фактически Покупатель выплатил 1 024 370 руб. 86 коп., таким образом, задолженность покупателя за объект недвижимости составила 846 870 руб. 86 коп. На сумму основного долга подлежат уплате проценты. Сумма процентов за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 224 137, 31 руб. Данные обстоятельства подтверждаются условиями предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и фактической оплатой покупателя за объект недвижимости. Расчет задолженности по договору берется только за последние 3 года. Размер подлежащих взысканию процентов за неисполнение денежного обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату передачи покупателем продавцу объекта недвижимости по передаточному акту, составляет 289 359 рублей 97 копеек. Также учитывая тот факт, что ответчик занимал жилое помещение на основании предварительного Договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом у ответчика была обязанность внесения оплаты жилищно-коммунальных и иных платежей.

04.06.2009г. ответчик был зарегистрирован в объекте недвижимости. За период нахождения <адрес>, в пользовании ответчика, он не производил оплату коммунальных услуг и иных платежей, вследствие чего задолженность Ответчика за содержание жилья и коммунальные услуги данной квартиры на период июнь 2018г. без учета пени составила 330 050 рублей 39 копеек., что подтверждается Справкой ТСЖ «Кузнецкий дворик».

ДД.ММ.ГГГГ покупатель написал собственноручно заявление с просьбой удержать из выкупной стоимости квартиры задолженность по коммунальным услугам в размере 337 000 рублей. По просьбе покупателя данная денежная сумма была удержана, задолженность по коммунальным платежам ресурсоснабжающим организациям за период по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 328 490 рублей 69 копеек, погашена. Денежная разница между удержанной суммой и уплаченной, всего в размере 8 509 рублей 31 копеек остается у продавца в рамках обеспечения, так как ответчик по настоящее время не снялся с регистрационного учета в объекте недвижимости, следовательно, он несет бремя содержания и оплаты коммунальных и иных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал собственноручно заявление с просьбой расторгнуть настоящий предварительный договор. Согласно п. 5 договора, при расторжении настоящего предварительного договора положения сторон приводятся в первоначальное состояние. Это означает, что покупатель обязан произвести возврат квартиры по акту приема-передачи объекта недвижимости, а продавец производит возврат выплаченных денежных средств. На момент подачи данного иска, покупатель с регистрационного учета в объекте недвижимости не снялся, следовательно, свое обязательство по приведению сторон в первоначальное положение не выполнил. Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания производить возврат денежных средств за объект недвижимости.

Однако продавцом частично произведено возвращение денежных средств покупателю, в размере 650 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу квартиру по акту приема-передачи, однако с регистрационного учета Покупатель не снялся.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено под его личную подпись уведомление, но для подписания соглашения о расторжении предварительного договора ответчик не явился. Помимо этого одним из существенных условий предварительного Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было наличие трудовых отношений между сторонами. ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношений между истцом и ответчиком были прекращены в связи с увольнением ответчика с предприятия по собственному желанию, что является самостоятельным основанием к расторжению предварительного договора. На этом основании ответчик обязан был сняться с регистрационного учета из объекта недвижимости. В связи, с чем ответчику под личную подпись была вручена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием сняться с регистрационного учета из объекта недвижимости и предложением урегулировать спор до суда. От урегулирования спора до суда ответчик уклоняется, а также уклоняется от снятия с регистрационного учета из объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация объекта недвижимости находящегося по адресу: <адрес> право собственности на указанный объект было оформлено на ФИО1.

Учитывая то, что добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства ответчик отказывается, тем самым нарушает законные права и интересы соистцов. Факт регистрации ответчика в объекте недвижимости ФИО1, существенным образом ограничивает права ФИО1 на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Необходимо обязать паспортно-учетный отдел <адрес> снять с регистрационного учета: <адрес>, ФИО2.

Ответчик, раньше срока расторгнув предварительный договор, требует вернуть ему все денежные средства, внесенные им за объект недвижимости. Таким образом, в действиях ответчика прослеживается корыстный умысел, ведь ответчик временно пользовались имуществом истца без намерения дальнейшего приобретения, что подтверждается расчетами за объект недвижимости, из которых видно, что оплата покупателем производилась с нарушением. Истец, передав объект недвижимого имущества ответчику, рассчитывал получить определенную условиями договора сумму, но не получил, поскольку ответчик не производил оплату по договору. Тем самым со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения собственных денежных средств за счет Истца, которые ответчиком были бы затрачены за проживание в любом другом объекте недвижимости, не принадлежащего ответчику на праве собственности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (всего 36 месяцев) Истец произвел расчет неосновательного обогащения ответчика на сумму 180 000 рублей. Расчет произведен исходя из сложившихся цен на рынке жилья. Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры (78,7 кв.м.) в <адрес>, составляет 5 000 рублей, что значительно ниже средней рыночной стоимости аренды жилья в <адрес>. Данная цена является разумной, так как квартира на момент передачи покупателю не была оборудована мебелью и бытовой техникой. Раз ответчик пользовался чужим имуществом без намерения его приобретения, то он должен возместить истцу то, что сберег вследствие такого пользования. Другими словами речь идет о неосновательном обогащении в форме сбережения денежных средств за счет другого лица. Расчет производится только за последние три года, проживания покупателя в объекте недвижимости продавца. Из причитающихся ответчику денежных средств истцом было удержано 350 000 рублей.

Просят взыскать с ответчика в пользу АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 288 674 руб. 71 коп.; неосновательное обогащение за пользование жилым помещением в размере 180 000 руб.; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать паспортно-учетный отдел <адрес> снять с регистрационного учета.

В рамках рассмотрения дела АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" увеличил исковые требования и просит суд расторгнуть предварительный договор. Увеличенные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" ФИО3, действующая по доверенности, на требованиях настаивала.

Истец ФИО1, о дате и времени судебного заседания извещен, в суд не явился, причин неявки суду не пояснил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил представителя.

Представитель истца ФИО1, ФИО3, действующая по доверенности, пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик там не проживает, вывез свои вещи, членом семьи нового собственника не является. Соглашение с новым собственником отсутствует. Правовых оснований для того, чтобы в дальнейшем состоять на регистрационном учете, отсутствуют. Остальные требования просит разрешить на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен, в суд не явился, причин неявки суду не пояснил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что ФИО2 не желает сниматься с регистрационного учета так как, у него нет иного места жительства. Ему некуда встать на регистрационный учет, что препятствует постановке на воинский учет, что в свою очередь препятствует трудоустройству. Пояснила, что истцом не предоставлены документы, когда удерживали денежные средства из заработной платы в счет стоимости квартиры. По имущественным требованиям просила отказать. Считает, что договор аренды не заключался. Был предварительный договор купли-продажи. Трудовые отношения были прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего законными требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова", с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с условиями которого продавец передает покупателю жилое помещение в виде отдельной 2-х комнатной квартиры, неположенной на 12 этаже (мансарда) 12-ти этажного кирпичного дома общей площадью 78, 7 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а покупатель, обязуется принять вышеуказанную квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 3,4 предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира продается по соглашению сторон за сумму 2 700 000 рублей. Покупатель обязуется ежемесячно выплачивать сумму в размере 22 500 рублей, в срок до 2020 г. Платежи будут осуществляться путем удержания из заработной платы, либо путем внесения наличных средств, в кассу Продавца. Досрочная выплата стоимости объекта недвижимости, договором не предусмотрена.

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор действует с момента подписания до 2020 г. В течение указанного срока, предварительный договор, может быть расторгнут по требованию Продавца в случаях: предусмотренных законодательством РФ; совершения Покупателем в отношении Продавца, и\или имущества Продавца противоправного действия подтвержденного уполномоченным органом; прекращения трудовых отношений между сторонами по любым основаниям, кроме увольнения Покупателя по состоянию здоровья, препятствующего продолжению работы на данном предприятии; ликвидации Продавца, как организации. При расторжении настоящего договора положения сторон приводятся в первоначальное состояние.

Согласно п. 10 предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно заявления ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, он обратился к истцу (Продавцу по предварительному договору), за расторжением предварительного договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тяжелым материальным положением. Просил при расторжении договора положения сторон привести в первоначальное состояние.

При этом, п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, не предусматривает, что предварительный договор, может быть расторгнут по требованию покупателя.

Согласно ст. 450 ГПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 450.1 ГПК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 451 ГПК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ст. 452 ГПК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Оснований расторжения предварительного договора, предусмотренных законодательством РФ не установлено, отказ от исполнения указанного предварительного договора не предусмотрен законом, соглашения между сторонами не подписано.

Отметка на заявлении от ДД.ММ.ГГГГ «Разрешаю», не является соглашением сторон о расторжении договора, так как, не совершено в той же форме, что и договор.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указано на соглашение о расторжении договора, однако, суду не представлено какого-либо соглашения о расторжении предварительного договора.

Таким образом, заявление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, не влечет расторжения договора, вопреки мнению стороны ответчика.

При этом, как следует из объяснений представителя истца и представителя ответчика, ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между ответчиком ФИО2 и АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" прекращены по инициативе работника. При этом, сторонами не представлено доказательств, что прекращение трудовых отношений связано с состоянием здоровья, препятствующего продолжению работы на данном предприятии.

Согласно ст. 452 ГПК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" ДД.ММ.ГГГГ обратилось к ФИО2 с требованием о расторжении договора без указания срока для расторжения, которое ответчик получил, о чем свидетельствует его подпись. Сторона ответчика не оспаривает данный факт.

Тридцатидневный срок истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" обратилось в суд с требованием о расторжении договора, то есть, истцом соблюдены требования ст. 452 ГК РФ.

Таким образом, в связи с наличием оснований для расторжения договора, предусмотренных п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (прекращение трудовых отношений), указанный договор подлежит расторжению.

Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель обязан лично вселиться в квартиру. Покупатель не имеет права сдавать в наем, предоставлять для проживания лицам не являющимся стороной по договору, настоящий объект недвижимости. В противном случае, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с выплатой Покупателю внесенных платежей.

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, при расторжении договора положения сторон приводятся в первоначальное состояние.

Как следует из пояснений сторон и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 выехал из квартиры по адресу: <адрес> При этом, из пояснений представителя ответчика, следует, что ФИО2 выехал из квартиры добровольно.

У ФИО2 не возникло права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, так как, согласно п. 11 предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, такое право было бы передано ответчику после заключения основного договора и после внесения полной выкупной стоимости квартиры. Данные обстоятельства не наступили.

В настоящий момент собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками на договоре и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснения сторон следует, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по <адрес>, в <адрес> по месту жительства, что также подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения предварительного договора купли-продажи, квартира была передана во владение ответчику, договор расторгнут, последствиями расторжения договора является возврат сторон в первоначальное положение, отсутствуют основания для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением. Ответчик и члены его семьи в квартире больше не проживают с ДД.ММ.ГГГГ Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире не заключено.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Из объяснений сторон и представленных по делу доказательств, следует, что ответчик, не проживает в спорной квартире и проживать в дальнейшем не намерен, он добровольно выехал из жилого помещения, не несет бремя содержания жилья, что свидетельствует об отказе ответчика от прав на жилого помещения и утрате им прав на данное жилое помещение.

Его регистрация в настоящее время нарушает права истца ФИО1 как собственника, поскольку на него ложатся дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика, который ими не пользуется и не несет обязанности по оплате своей доли расходов.

Таким образом, удовлетворению подлежат исковые требования АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования ФИО1 об обязании паспортно-учетного отдела <адрес> снять ответчика с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению, так как, в силу действующего законодательства, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Исковые требования АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 263 864,45 рублей и неосновательного обогащения за пользование жилым помещением в размере 180 000 рублей, не подлежат удовлетворению в связи с их недоказанностью.

Проценты за неисполнение денежного обязательства истец АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" просит взыскать с ответчика ФИО2 за несвоевременное и неполное внесение платежей, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истец АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" не представил доказательств нарушений со стороны ответчика, на что также указывает сторона ответчика. То есть, сторона ответчика не признает требования истца в указанной части.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны процесса под протокол и письменно извещены об обязанности предоставлять доказательства.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Сторона ответчика не признает обстоятельства, на которые указывает истец АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" о невнесении и несвоевременном внесении платежей за квартиру. Следовательно, истец не освобождается от бремени доказывания указанных обстоятельств.

Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется ежемесячно выплачивать сумму в размере 22 500 рублей, в срок до 2020 г. Платежи должны осуществляться путем удержания из заработной платы, либо путем внесения наличных средств, в кассу Продавца.

Доказательства удержания денежных средств из заработной платы ФИО2 или внесения средств в кассу истца, находятся у истца АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова".

Суд не имеет возможности получить указанные доказательства из других источников.

Кроме того, у суда нет обязанности самостоятельно добывать доказательства. Также суд не имеет права обязать сторону представить доказательства, в связи с тем, что в силу ст. 57 ГПК РФ, обязать представить доказательства можно лицо, не участвующее в деле.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" не доказано наличия нарушений условий договора (денежного обязательства) со стороны ответчика ФИО2, а, следовательно, отсутствуют основания для применения в отношении ответчика гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства.

Требования о взыскании с ответчика ФИО2 неосновательного обогащения основаны на том, что ответчик ФИО2 проживал в спорной квартире не оплачивая проживание в ней, чем сберег денежные средства в размере 180 000 рублей исходя из рыночных цен на аренду жилья.

Ответчик ФИО2 проживал в спорной квартире на основании предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, без предусмотренной договором обязанности вносить истцу АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" какую-либо плату за проживание в жилом помещении. Стороны, заключая столь долгосрочный предварительный договор, осознавали риски возможного досрочного расторжения предварительного договора, без заключения основного, могли предусмотреть плату за проживание покупателя, на случай досрочного расторжения предварительного договора.

Истец АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" указывает, что доказательством наличия оснований для взыскания неосновательного обогащения является то, что ответчик, раньше срока расторгнув предварительный Договор, требует вернуть ему все денежные средства, внесенные им за объект недвижимости и значит в действиях ответчика прослеживается корыстный умысел, ведь ответчик временно пользовались имуществом истца без намерения дальнейшего приобретения, не вносил суммы во исполнение договора.

Однако, право требования уплаченных сумм, ответчик имеет в силу п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и это не означает ничего, кроме его намерения требования исполнения договора противной стороной.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, ФИО2, проживая в квартире на основании договора (то есть, на основании сделки), не может являться лицом, необоснованно сберегшим имущество (денежные средства).

Кроме того, стороны спора указывают, что ответчик ФИО2 за время действия предварительного договора внес сумму, превышающую 1 000 000 рублей. При этом, ни одна из сторон не представила доказательств точной суммы, внесенной ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написал заявление с просьбой удержать из выкупной стоимости квартиры задолженность по коммунальным услугам в размере 337 000 рублей.

Согласно платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, истец АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" оплатил долги ответчика по коммунальным платежам в сумме 328 490, 69 рублей.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истец АО "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" указывает, что удержал из суммы, подлежащей возврату ответчику при расторжении договора, убытки в виде упущенной выгоды за пользование жилым помещением. В иске также указано на удержание 350 000 рублей из суммы подлежащих возврату ответчику при расторжении договора.

Таким образом, ФИО2 были внесены значительные суммы во исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует о намерении ФИО2 исполнить договор. Он обратился за расторжением договора за 1,5 года до окончания срока договора, из 12 лет действия договора.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым аукционным обществом "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова" и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества "Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова", ФИО1 – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья- (подпись) О.В. Пышкина

Верно, судья- О.В. Пышкина

Решение вступило в законную силу «____»___________201 г.

Судья-

Подлинник документа находится в Центральном районном суде <адрес> в деле №