Решение № 2-973/2018 2-973/2018~М-1126/2018 М-1126/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-973/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2018 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» к ФИО1 ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка №123 от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года заключенного между администрацией МО «Началовский сельсовет» и ФИО1, взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 107810 рублей 98 коп., указав, что ДД.ММ.ГГГГ 2016 года между администрацией МО «Началовский сельсовет» Астраханской области и ФИО1 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №123.

Согласно условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, для строительства производственной базы, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок не позднее 25-го числа текущего месяца.

Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ 2016 года ФИО1 в нарушение условий договора №123 от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года и норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок. 31 мая 2018 года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате. Указанные суммы ответчиком истцу не выплачены. С учетом изложенных обстоятельств, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 101509 рублей 12 коп., пени в размере 6301 рубль 86 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №123 от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, возражений не представила.

Суд, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктами 4,12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В данном случае иск предъявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно Решению Совета МО «Приволжский район» Астраханской области от 25.01.2017 года, вступившим в силу 07.02.2017 года, утверждено положение «О Комитете по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области.

Согласно Решению Совета МО «Приволжский район» Астраханской области №28 от 09.08.2016 подпункт 3.1.5 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области изложен в новой редакции, согласно которому в полномочиях Комитета управление и распоряжение земельными ресурсами в пределах полномочий, предоставленных органам местного самоуправления муниципального района Законодательством РФ, Законами и иными нормативно-правовыми актами Астраханской области и муниципальными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06 декабря 2016 года между администрацией МО «Началовский сельсовет» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды несельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель в лице администрации МО «Началовский сельсовет» Астраханской области предоставил, а арендатор в лице ФИО1 приняла в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> для строительства строительной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте. Договор одновременно является актом приема-передачи арендатору участка (п.1.3 договора).

Пунктом 3.2 вышеуказанного договора установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа текущего месяца.

В силу пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной паты по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ 2016 года.

Проанализировав вышеуказанное, суд полагает установленным, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка в установленной законом форме, все существенные условия указанного договора, сторонами оговорены при его заключении, после заключения Договора, сторонами были предприняты меры для исполнения указанного договора, арендованный земельный участок передан арендатору (ответчику).

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ 2019 года (п.2.1 договора).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Судом установлено, что свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, учитывая, что ответчик, не внося арендную плату, нарушает принцип платности землепользования, при этом учитывая, что в силу приведенных норм права и условий договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за объект земельных отношений, однако данную обязанность не исполняет, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании образовавшейся задолженности.

С учетом изложенных обстоятельств, задолженность ответчика по арендной плате по договору №123 от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года за период с ДД.ММ.ГГГГ 2016 года составляет 101509 рублей 12 коп., пени в размере 6301, 86 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны должны доказывать обстоятельства на которые ссылаются, основания возражений.

Ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме и в сроки установленные договором, не представлено.

Мотивированных возражений против размера задолженности по арендным платежам стороной ответчика представлено не было, как не был представлен иной расчет задолженности.

Изложенное является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее оплаты, при этом, с учетом суммы истребуемых пени, периода просрочки, позиции ответчика, не просившем о снижении размера пени, суд не усматривает оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом, обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжении договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

По смыслу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как ч. 3 ст. 619 ГК Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 452 ГК Российской Федерации, согласно которому, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК Российской Федерации.

В подтверждение соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, в материалы дела истцом представлена претензия 31 мая 2018 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 107810,98 рублей в течение 30-ти дней с момента получения претензии, а также с предложением о расторжении договора аренды №123 от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года. Также истцом был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, проект соглашения о расторжении договора аренды ответчиком не подписан.

Согласно п. 6.2, п. 4.1.1 договора, он может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случае существенного нарушения арендатором своих обязательств, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В случае не подписания ответчиком дополнительных соглашений о расторжении договора, истец оставил за собой право для расторжения договора аренды в судебном порядке в соответствии со ст. ст. 450, 619 ГК Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истцом были соблюдены все требования по направлению претензии о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок, о предложение расторгнуть договор и требование о расторжении договора в суде после неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения также подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» к ФИО1 ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №123 от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктом, с кадастровым №, по адресу: <адрес> заключенный между администрацией МО «Началовский сельсовет» <адрес> и ФИО1 ФИО2.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» задолженность по арендной плате в размере 101509 рублей 12 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 6301 рубль 86 коп., а всего 107810 рублей 98 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в доход местного бюджета АМО «Приволжский район» Астраханской области госпошлину в размере 3356 рублей 22 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 сентября 2018 года.

Судья Богданова Е.Н.