Решение № 2-1967/2020 2-1967/2020~М-1903/2020 М-1903/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1967/2020

УИД 26RS0030-01-2020-003230-67

Дело № 2- 1967/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., помощнике судьи Фальковой А.П., при секретаре судебного заседания Кюльбакове Г.В., с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на сновании доверенности 26АА1170152 от 03.10.2013 года,

представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности 26АА4388604 от 23.10.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Шефа» о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Шефа» о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными, применении последствий недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью ФИО24 кв. м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина, в границах муниципального образования Этокского сельсовета, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ФИО26 года в простой письменной форме и на основании решения собственника об объединении земельных участков от ФИО27 г.

ФИО28 года между истцом ФИО2 и ООО «Шефа» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому он продал покупателю - ООО "Шефа", принадлежавшую ему ФИО29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО30 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина, в границах муниципального образования Этокского сельсовета за ФИО32 (Семь миллионов пятьсот тысяч рублей).

После подписания договора купли-продажи, стороны согласовали, что ООО Шефа" купит и вторую половину принадлежащего ему земельного участка на тех же условиях и по той же цене.

ФИО33 г. между истцом ФИО2 и ООО «Шефа» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому он продал покупателю - ООО "Шефа", принадлежавшую ему ФИО34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО35 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина, в границах муниципального образования Этокского сельсовета за ФИО37 (Семь миллионов пятьсот тысяч рублей).

У истца ФИО2 с ответчиком сложились доверительные отношения, ввиду чего он поверил их обещаниям, что расчет будет произведен в течение недели, поэтому на момент подписания договоров Ответчик уговорил его указать в п. ФИО38 Договора, что расчет между Сторонами произведен полностью до передачи имущества и подписания Договора.

Указанные договора купли –продажи прошли государственную регистрацию.

В течение обещанного времени, ответчик не произвел полный расчет по заключенным договорам. ФИО39 г. во исполнение оплаты по договору от ФИО40 г. ответчик перевел только ФИО41 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей и больше никаких денежных средств истцу не поступило до настоящего времени.

Ответчик не исполнил свои обязательства.

Ответчик не выплатил полную стоимость его доли в земельном участке по сделке от ФИО42 г. и вообще ничего не выплатил по сделке от ФИО43 г., то есть ответчиком не выполнены существенные условия договоров купли-продажи об оплате товара, что является нарушением требований ст.ФИО44 ГК РФ.

Учредители ООО "Шефа" не отрицают, что сделки являются недействительными, но в связи с тем, что произведена регистрация перехода права собственности по оспариваемым сделкам, расторгнуть сделки во внесудебном порядке не возможно, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Обратившись в суд истец просит:

-Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости - ФИО45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО46 кв. м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина, заключенный ФИО48 г. между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью "Шефа".

-Вернуть стороны в первоначальное положение.

-Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах Обществом с ограниченной ответственностью "Шефа" на ФИО49 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО50 кв. м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина.

-Восстановить в ЕГРП запись о праве ФИО2 на ФИО52 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО53 кв. м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина.

-Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости - ФИО55 золи в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО56 кв. м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина, заключенный ФИО58 г. между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью "Шефа".

-Вернуть стороны в первоначальное положение.

-Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах Обществом с ограниченной ответственностью "Шефа" на ФИО59 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО60 кв. м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина.

-Восстановить в ЕГРП запись о праве ФИО2 на ФИО62 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО63 кв. м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ФИО64№, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина.

-Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Шефа" денежные средства в размере ФИО65 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, полученные по договору купли-продажи недвижимости от ФИО66 г.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен. Принимая во внимание, что интересы истца в суде представляет доверенное лицо, наделенное всеми правами стороны по делу, в соответствии со ст. ФИО67 и ч. ФИО68 ст. ФИО69 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО7 действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Шефа» - ФИО8, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования признала, после разъяснения судом положений ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ пояснила, что они ей известны и понятны, как понятны и последствия признания иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. ФИО85 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ФИО86 августа 2020 года между ФИО2 и ООО «Шефа» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продал ? доли в праве на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – земельный участок площадью ФИО87 кв. м, кадастровый номер №95, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина, в границах муниципального образования Этокского сельсовета, а ООО «Шефа» купил и принял указанное недвижимое имущество.

ФИО89 августа 2020 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «Шефа» на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО90 августа 2020 года между ФИО2 и ООО «Шефа» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продал ? доли в праве на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – земельный участок площадью ФИО91 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина, в границах муниципального образования Этокского сельсовета, а ООО «Шефа» купил и принял указанное недвижимое имущество.

ФИО93 августа 2020 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «Шефа» на указанное недвижимое имущество.

По утверждению ФИО2, по договору купли- продажи от ФИО94 года ответчик произвел оплату не в полном объеме, вместо оплаты стоимости земельного участка в размере ФИО95 рублей, ответчик оплатил лишь ФИО96 рублей.

По договору купли – продажи заключенному ФИО97 года ответчиком вовсе не произведена.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Более того, ФИО8 представляющая интересы ответчика ООО «Шефа» по доверенности, в судебном заседании признала исковые требования. Т.е. подтвердила указанные истцом обстоятельства.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом обстоятельств дела, суд считает, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Представителю ответчика ФИО8 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, что удостоверено её подписью. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком ООО «Шефа».

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные для таких договоров условия, право собственности покупателя на предмет сделки прошло государственную регистрацию, договор должен быть признан недействительным, поскольку нарушает требования закона (ст. 154, 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с чем, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание исковых требований ответчиком ООО «Шефа».

Заявленные исковые требования ФИО2 к ООО «Шефа» о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости - ФИО111 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО112 кв. м, предоставленный дня сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина, заключенный ФИО114 г. между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью "Шефа".

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах Общества с ограниченной ответственностью "Шефа" на ФИО115 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО116 кв. м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина.

Восстановить в ЕГРП запись о праве ФИО2 на ФИО118 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО119 кв. м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости - ФИО121 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО122 кв. м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина, заключенный ФИО124 г. между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью "Шефа".

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах Общества с ограниченной ответственностью "Шефа" на ФИО125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО126 кв. м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина.

Восстановить в ЕГРП запись о праве ФИО2 на ФИО128 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ФИО129 кв. м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО колхоз им. Ленина.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Шефа" денежные средства в размере ФИО131 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, полученные по договору купли-продажи недвижимости от ФИО132 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ФИО133 октября 2020 года.

Судья: