Решение № 2-5641/2024 2-5641/2024~М-2010/2024 М-2010/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-5641/2024

Дело №

УИД: 50RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 апреля 2024 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Усановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении из ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником ? доли комнаты, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Вторым собственником комнаты является ФИО2, которая является матерью истца и действует от имени истца по доверенности.

Представитель истца ФИО2 подала от ее имени заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя на вышеуказанный объект недвижимости.

У истца появилась необходимость продать свою долю квартиры, однако осуществить право на распоряжение имуществом она не может, так как имеется вышеуказанная запись в ЕГРН.

ФИО1 лишена возможности лично подать заявление об исключении записи в Росреестр, так как выехала из Российской Федерации ДД.ММ.ГГ на постоянное место жительства в Канаду, где проживает по настоящее время, возможности приехать из Канады у нее нет.

Также у истца отсутствует подтвержденная запись на портале Госуслуг, для получения которой также необходимо личное присутствие в Российской Федерации.

Истец обращалась в Росреестр через представителя по доверенности ФИО2 с заявлением об исключении записи в ЕГРН, в чем было отказано ввиду отсутствия личного участия собственника.

Заявление ФИО1 в УФСГР кадастра и картографии по Московской области о снятии (отзыве) ранее наложенного запрета, заверенное секретарем Генерального консульства Российской Федерации в <адрес> также было оставлено без удовлетворения.

Восстановление прав истца невозможно во внесудебном порядке.

Кроме того, ФИО1 написала личное заявление в суд, в котором просит о погашении записи в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец является ее дочерью, которая в 2010 году выехала из страны, до настоящего времени проживает в Канаде и не имеет возможности приехать. Опасаясь мошенников, они решили наложить запрет, оформив доверенность, впоследствии оказалось, что снять запрет без личного присутствия дочери оказалось невозможным. Решения (уведомления) УФСГР, кадастра и картографии по Московской области не оспаривает.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений на иск о том, что представитель истца дважды обращалась с заявлением о погашении записи в ЕГРН, в ответ на которые были оформлены уведомления от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ об отказе погашения записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия собственника, поскольку с заявлениями обратилось ненадлежащее лицо. Основания для погашения записи в настоящее время отсутствуют.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 36 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены правила внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации (ч. 1 ст. 36 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ)

В силу п. 2 ч. 2 ст. 36 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1, и ее мать ФИО2, на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, являются собственниками, по 1/2 доле каждая, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН принято заявление правообладателя ФИО1 о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Истец ФИО1 длительное время проживает за границей, не имеет возможности приехать в РФ.

Из пояснений истца следует, что в связи с наличием определенных опасений, истцом и ее матерью – представителем по доверенности ФИО2 в Росреестр было подано заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Заявление подавалось представителем по доверенности ФИО2

В настоящее время возникла необходимость погашения записи, в связи с чем представителем по доверенности ФИО2 в Управление Росреестра по Московской области было подано заявление о погашении записи.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ во внесении в ЕГРН соответствующих сведений отказано по причине невозможности погашения записи без личного участия собственника.

ФИО2 повторно обратилась в Росреестр с заявлением о погашении записи, приложив личное заявление ФИО1, в котором она просит снять (отозвать) ранее наложенный запрет о невозможности государственной регистрации, заверенный секретарем Генерального консульства РФ в <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГ в погашении записи отказано по тем же причинам, поскольку с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Уведомления Росреестра об отказе в погашении записи не противоречат положениям ФЗ ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», их законность истцом не оспаривается.

Нарушений при осуществлении регистрационных действий со стороны ответчика не имеется.

Однако, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность погашения записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости представителем по доверенности.

Однако, в соответствии с ч. 2 ст. 36 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании, в том числе вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая, что при установленных судом обстоятельствах истец фактически лишена возможности во внесудебном порядке защитить свое право на распоряжение имуществом, наличие адресованного и в суд личного заявления ФИО1 о снятии ранее наложенного ее представителем по доверенности ФИО2 запрета о невозможности государственной регистрации перехода права на комнату № по адресу: <адрес> без личного участия собственника, удостоверенного секретарем Генерального консульства РФ в <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности исключить (погасить) запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН №) исключить (погасить) запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя на объект недвижимости по адресу: Московская область, Люберецкий №, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Решение принято в окончательной форме

ДД.ММ.ГГ года