Решение № 2-4443/2023 2-978/2024 2-978/2024(2-4443/2023;)~М-3619/2023 М-3619/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-4443/2023

Дело № 2-978/24

25RS0005-01-2023-005017-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» января 2024 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

с участием старшего помощника прокурора

Первомайского района г. Владивостока ФИО1,

при секретаре Ларине В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 28.09.2023, заключенного с ответчиком. По условиям договора ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета не позднее 12.10.2023 и освободить жилое помещение. Вместе с тем ответчик продолжает проживать в квартире, отказывается покинуть жилое помещение, с регистрационного учета не снялся. Просит суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В судебных заседаниях представитель истца поддержал заявленное требование, суду пояснив, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, по которому истец приобрел на квартиру право собственности, однако проживать в ней не может из-за того, что там живет ответчик, вынужден проживать в съемном жилом помещении. Договор купли-продажи ответчиком не оспорен, денежные средства по договору ответчику переданы, в добровольном порядке выехать из занимаемого жилого помещения ФИО3 не желает, за квартиру не платит. Истец переоформил на свое имя лицевые счета по оплате коммунальных услуг.

В судебное заседание не явился ответчик, судебная повестка, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебного извещения, в связи с чем с учётом требований статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения участников судебного разбирательства полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 28.09.2023, заключенного с ответчиком, право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.10.2023, о чем имеется соответствующая запись.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что ФИО3 обязуется выписаться из жилого помещения не позднее 12.10.2023, вместе с тем из выписки по Форме 10 от 22.11.2023 следует, что ответчик по-прежнему зарегистрирован в спорной квартире.

Согласно рапорту и характеристики от 23..01.2024 г. составленный УУП ОП №2 УМВД России по г.Владивостоку ст.лейтенантом полиции <данные изъяты> следует, что при проверки адреса в <адрес> установлено, что в данной квартире проживает ФИО3, который указал, что покидать данное жилое помещение не собирается, сообщить кто является собственником данного жилого помещения пояснять отказался.

В судебном заседании установлено, что ответчик проживает в спорной квартире, при этом членом семьи собственника не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, обязанность по выезду из квартиры и снятию с регистрационного учета в добровольном порядке ФИО3 не исполнена, факт проживания и регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца, поскольку последнему приходится снимать иное жилое помещение, ФИО3 в заседания не явился, каких-либо возражений суду не представил.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО2 и выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Выселить ФИО3, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

Мотивированный текст решения изготовлен 01.02.2024

Судья: