Решение № 2-1034/2024 2-1034/2024~М-747/2024 М-747/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-1034/2024

№ 2-1034/2024

УИД 03RS0065-01-2024-001150-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что 05.02.2019 года между администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Миинземимущества Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> на основании протокола заявок (аукциона) № от ДД.ММ.ГГГГ) и Ф.И.О.2 заключен договор аренды №зем, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В, с видом разрешенного использования «общественное питание», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определен по результатам аукциона, и составляет в год 52 800 рублей. Согласно условиям договора, ежегодная арендная плата за последующие годы вносится арендатором до 05 февраля путем перечисления на расчетный счет Комитета по управлению собственностью ФИО2 по <адрес> и <адрес>. Согласно п.4.9 договора аренды, неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы. ФИО3 О.2 надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 600 рублей взыскивается на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ На взыскание арендной задолженности за период с 25.01.2022г. по 24.01.2023г. в размере 52 800 руб. подано заявление мировому судье судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ. За период с 25.01.2023г. по 24.01.2024г., задолженность ответчика составила 52 800 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды. Требования истца о погашении задолженности и расторжении договора аренды не исполнены. Согласно норм действующего законодательства, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Просит взыскать с Ф.И.О.2 задолженность по арендной плате за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 800 рублей и расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду показала, что 05.02.2019 года с ФИО1 заключен договор аренды. По акту приема-передачи ответчику был предоставлен земельный участок. По условиям договора, арендная плата в год составляет 52 800 рублей, которая должна уплачиваться арендатором ежегодно до 05 февраля следующего года. За четыре года, то есть с января 2020 года по январь 2024 года арендная плата ответчиком в добровольном порядке не вносилась. Задолженность по арендной плате за период с 24.01.2020 г. по 31.12.2021 г. в размере 105 600 рублей взыскано на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ На взыскание арендной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.01.2023г. в размере 52 800 рублей также подано заявление мировому судье судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ и вынесен судебный приказ. За период с 25.01.2023г. по 24.01.2024г., задолженность ответчика составила 52 800 руб. Оплату задолженности Ф.И.О.2 подтвердить не может, поскольку оплачена ответчиком за день до судебного заседания – ДД.ММ.ГГГГ. Платежи поступают в счет Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в течение недели. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что ввиду жизненных обстоятельств допустил просрочку платежей. На сегодняшний день задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, а именно: 14.05.2024 года оплачено 134 103,53 рубля, 01.07.2024 года – 52 800 рублей. Также готов оплатить арендную плату заранее за два года. Указанный земельный участок ему нужен, поскольку он не мало строительных материалов туда вложил. Истец нарушил условия п.5.1.5 договора аренды и инициировал процесс расторжения договора в одностороннем порядке, не имея правового обоснования, поскольку с момента наступления срока оплаты до момента направления уведомления о расторжении договора прошло менее одного месяца. Также истец не убедился в получении им указанного уведомления, который он не получал ввиду направления истцом уведомления по предыдущему адресу его регистрации. Действиями истца нарушены его конституционные права. Расторжение договора аренды по причине неуплаты задолженности, которая им произведена в полном объеме, является мерой ответственности не соразмерной нарушению обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования считал обоснованными, поскольку задолженность ответчиком оплачена лишь в судебном порядке, просил исковые требования Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Исходя из требований пунктов 4 и 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В силу пункта 21 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Положениями части 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

На основании пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу положений пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о предоставлении услуг прекращается с момента получения одной стороной уведомления от другой стороны об отказе от исполнения договора.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> - «арендодателем» и Ф.И.О.2 - «арендатором» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № зем земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Предметом договора является земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 02:48:100302:316, находящийся по адресу: <адрес> В, с видом разрешенного использования «общественное питание» (п.1.1. договора аренды № зем).

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:48:100302:316, находящийся по адресу: <адрес> В площадью 5 000 кв.м. передано Ф.И.О.2

Пунктом 3.1 договора аренды № зем установлен срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договора аренды № зем размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 52 800 рублей.

Ежегодная арендная плата за последующие годы вносится арендатором до 05 февраля путем перечисления на расчетный счет Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Учалы) (п.4.3 договора аренды № зем).

Пунктом 5.1.5 предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения условий договора: при использовании арендатором участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования; при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с Ф.И.О.2 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 600 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 403,13 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Ф.И.О.2 взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 800 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 800 рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.2 (по адресу, указанному в договоре аренды: <адрес> А, <адрес>) направлена претензия о необходимости уплатить в течении 15 дней со дня получения претензии задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> и городу Учалы Ф.И.О.2 (по адресу, указанному в договоре аренды: <адрес> А, <адрес>) направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного паспорта ответчика Ф.И.О.2 серии 8004 №, выданной ОВД <адрес> и <адрес> Респ. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ и справки адресного бюро следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.2 снят с регистрационного учета с адреса. Учалы, <адрес> А, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5.4.9 договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ в случае изменения адреса или иных реквизитов арендатора, в десятидневный срок арендатор обязан направить арендодателю письменное уведомление об этом, с приложением заверенных документов, подтверждающих данное событие.

Сведений об обращении ответчиком Ф.И.О.2 в установленной договором в десятидневный срок в отдел по <адрес> и городу Учалы Министерства земельных и имущественных отношений об изменении его адреса либо обжалования в судебном порядке указанного уведомления суду не представлено, в связи с чем, доводы ответчика о не получении указанных уведомительных писем суд находит несостоятельными.

Из представленных ответчиком Ф.И.О.2 квитанций следует, что ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения обязательств договору аренды земельного участка уплачена сумма 134 103,53 рубля, ДД.ММ.ГГГГ уплачена 52 800 рублей.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время ответчиком задолженность по арендной плате погашена, правовых оснований для взыскания задолженности за арендную плату суд не находит.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, установив, что арендатор надлежащим образом в установленный договором срок не исполнял обязанности по оплате арендных платежей, чем допустил нарушение условий договора, в адрес Ф.И.О.2 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды.

Сам факт оплаты ответчиком задолженности в ходе судебного разбирательства не является основанием отказа в удовлетворении иска о расторжении договора, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей существенно нарушило права истца как арендодателя, лишившегося дохода, на получение которого истец рассчитывал при заключении договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, в абзаце 2 пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Таким образом, само по себе погашение задолженности не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

Каких-либо доказательств, которые могли бы указывать на то, что ответчик не имел возможности исполнять свое обязательство по внесению арендных платежей ввиду отказа истца принять от него надлежаще исполнение или в связи с несовершением истцом каких-либо действий, предусмотренных договором или законом, то есть указывающих на просрочку кредитора (статьи 405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации) в деле не имеется, на наличие таких обстоятельств в возражение против иска ответчик не ссылался.

В соответствие со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с вышеуказанной правовой нормой, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела <***>) о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы на земельный участок удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка № от 05.02.2019 года.

В удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с 25 января 2023 года по 24 января 2024 года отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2024 года.