Решение № 2-3218/2018 2-3218/2018~М-3606/2018 М-3606/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-3218/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Юсуповой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что является собственником 25/53 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения <№>-а от 17.03.1976г., регистрационная запись <№>1 от 6.12.2016г. Собственником 28/53 доли является ФИО5. Согласно решения Ленинского районного суда от 9.07.2015г. между истцом и ФИО5 было прекращено право общей долевой собственности на домовладение по <адрес>. Доля истца 25/53 выделена в самостоятельный жилой дом литер Бб1 с присвоением почтового адреса: <адрес> пользования вышеуказанным земельным участком сложился между сособственниками давно. 27.03.2017г. между представителем истца ФИО1 и ФИО5 был заключен договор подряда с ИП ФИО3 на подготовку документов для межевого плана по уточнению границ земельного участка по адресу: <адрес>. Однако выполнить данные работы организация не может в связи с тем, что ответчик ФИО5 не согласовывает границы земельного участка. Таким образом, отмежевать и поставить земельный участок на кадастровый учет, а затем произвести раздел в административном порядке не представляется возможным. В связи с тем, что жилом доме в настоящее время имеются расхождения между правоустанавливающими документами на жилой и земельный участок, истец вынужден обратиться в суд.

В связи с этим, и с учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить право общей долевой собственности на 25/53 доли земельного участка кадастровый <№> площадью 404 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>.

Образовать земельный участок площадью 253 кв.м. по адресу: <адрес> в координатах:

номер

Х.m

X.m

н1

422917.53

2225756.74

н2

422916.46

2225756.88

н3

422915.99

2225759.86

н4

422914.76

2225762.31

н5

422914.13

2225762.07

н6

422913.95

2225762.87

н7

411912.16

2225766.14

н8

422910.49

2225770.01

н9

422910.44

2225770.09

н10

422905.65

2225767.89

н11

422902.88

2225766.16

н12

422895.86

2225762.43

н13

422893.80

2225761.42

н14

422895.93

2225757.65

н15

722900.07

2225749.77

н16

422916.10

2225757.48

н17

422916.77

2225756.31

н1

422917.53

2225756.74

Признать за ФИО4 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах:

номер

Х.m

X.m

н1

422917.53

2225756.74

н2

422916.46

2225756.88

н3

422915.99

2225759.86

н4

422914.76

2225762.31

н5

422914.13

2225762.07

н6

422913.95

2225762.87

н7

411912.16

2225766.14

н8

422910.49

2225770.01

н9

422910.44

2225770.09

н10

422905.65

2225767.89

н11

422902.88

2225766.16

н12

422895.86

2225762.43

н13

422893.80

2225761.42

н14

422895.93

2225757.65

н15

722900.07

2225749.77

н16

422916.10

2225757.48

н17

422916.77

2225756.31

н1

422917.53

2225756.74

В свою очередь ответчик ФИО5 обратилась в суд с встречным иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи от 02.06.2008г. ФИО5 является собственником 28/35 доли земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 02.06.2008г. ФИО5 является собственником жилого дома в целом Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке. На указанном земельном участке расположен жилой дом литер Б, принадлежащий в целом на праве собственности ответчику ФИО4 Порядок пользования земельным участком сложился между сособственниками давно. Площадь земельного участка находящаяся в пользовании ФИО5 составляет 237 кв.м., общая площадь земельного участка находящегося в пользовании ФИО4 составляет 253 кв.м. Сособственники земельного участка не могут осуществить выдел доли из права общей долевой собственности на земельный участок в досудебном порядке в связи с тем, что адреса (месторасположение) земельного участка и жилых домов, по сведениям Россреестра, имеют расхождения. Спорный земельный участок расположен в градостроительной зоне Ж 3. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань», утвержденными решением Городской Думы от <дата обезличена><№>, минимальная площадь земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома, не установлена.

На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 28/53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <...>, образовать земельный участок площадью 237 кв.м. по адресу: <адрес> в координатах:

Номер точки

Х
Y

1
422 885.39

2 225 777.19

2
422 890.01

2 225 769.19

3
422 892.12

2 225 765.14

4
422 892.30

2 225 764.48

5
422 893.93

2 225 761.40

6
422 906.04

2 225 767.71

7
422 901.91

2 225 775.10

8
422 895.97

2 225 783.10

Признать право собственности за ФИО5 на вновь образованный земельный участок общей площадью 237 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> в координатах:

Номер точки

Х
Y

1
422 885.39

2 225 777.19

2
422 890.01

2 225 769.19

3
422 892.12

2 225 765.14

4
422 892.30

2 225 764.48

5
422 893.93

2 225 761.40

6
422 906.04

2 225 767.71

7
422 901.91

2 225 775.10

8
422 895.97

2 225 783.10

В судебном заседании истец- ответчик ФИО4 не присутствовал, извещен, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, встречные исковые требования признала.

Ответчик- истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, первоначальные исковые требования признала.

Суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд выслушав присутствующих лиц, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п.1 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в измененных границах ( измененный земельный участок).

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из /них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1,3,5,8 с.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участок или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенное использование образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственного назначения».

Ст.11.9 ЗК РФ (пункт 1,4) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются градостроительными регламентами.

В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что домовладение по <адрес> фактически и документально разделено между сособственниками, ФИО4 выделена доля в виде самостоятельного жилого дома с адресом: <адрес>, а также существует сложившийся порядок земельным участком с момента приобретения в собственность долей от домовладения.

Разрешая исковое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования участком, и нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования имуществом, соответствуют размеру долей собственников, в совокупности представленных доказательств, учитывая отсутствие возражений сторон, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых и встречных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 25/53 доли земельного участка кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Образовать земельный участок площадью 253 кв.м. по адресу: <адрес> в координатах:

номер

Х.m

X.m

н1

422917.53

2225756.74

н2

422916.46

2225756.88

н3

422915.99

2225759.86

н4

422914.76

2225762.31

н5

422914.13

2225762.07

н6

422913.95

2225762.87

н7

411912.16

2225766.14

н8

422910.49

2225770.01

н9

422910.44

2225770.09

н10

422905.65

2225767.89

н11

422902.88

2225766.16

н12

422895.86

2225762.43

н13

422893.80

2225761.42

н14

422895.93

2225757.65

н15

722900.07

2225749.77

н16

422916.10

2225757.48

н17

422916.77

2225756.31

н1

422917.53

2225756.74

Признать за ФИО4 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах:

номер

Х.m

X.m

н1

422917.53

2225756.74

н2

422916.46

2225756.88

н3

422915.99

2225759.86

н4

422914.76

2225762.31

н5

422914.13

2225762.07

н6

422913.95

2225762.87

н7

411912.16

2225766.14

н8

422910.49

2225770.01

н9

422910.44

2225770.09

н10

422905.65

2225767.89

н11

422902.88

2225766.16

н12

422895.86

2225762.43

н13

422893.80

2225761.42

н14

422895.93

2225757.65

н15

722900.07

2225749.77

н16

422916.10

2225757.48

н17

422916.77

2225756.31

н1

422917.53

2225756.74

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 28/53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:12:020008:35, расположенного по адресу: <адрес>.

Образовать земельный участок площадью 237 кв.м. по адресу: <адрес> в координатах:

Номер точки

Х
Y

1
422 885.39

2 225 777.19

2
422 890.01

2 225 769.19

3
422 892.12

2 225 765.14

4
422 892.30

2 225 764.48

5
422 893.93

2 225 761.40

6
422 906.04

2 225 767.71

7
422 901.91

2 225 775.10

8
422 895.97

2 225 783.10

Признать право собственности за ФИО5 на вновь образованный земельный участок общей площадью 237 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> в координатах:

Номер точки

Х
Y

1
422 885.39

2 225 777.19

2
422 890.01

2 225 769.19

3
422 892.12

2 225 765.14

4
422 892.30

2 225 764.48

5
422 893.93

2 225 761.40

6
422 906.04

2 225 767.71

7
422 901.91

2 225 775.10

8
422 895.97

2 225 783.10

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 6.11.2018г.

Судья А.А. Аксенов